Re: [求助] 有聽過換屋還貸款的嘛?

[sandra80032 (頻語兒)]

幫原PO算了一下，原PO資訊只有
1. 貸款+保單支出總額7萬，
2. 保單年繳20萬，房貸350萬，車貸100多萬。

但未說明每月支出的組成比例，所以下面的利率和年限是我腦補的：

(原po後來有說車貸0%，房貸20年，
所以我有改了一下)

房貸1.8萬 (350萬，利率2%，20年)
車貸3.5萬 (原PO只說100多萬，我直接用170萬算，利率0%，4年)
保單1.7萬 (20萬/12月，每月1.67萬，直接算1.7萬)
==============
加起來共7萬，差不多就是原PO說的每月7萬。


當然原PO並不需要跟板友說太清楚，畢竟是你家的財務隱私，

可是如果沒說清楚就諮詢網友意見可能會得到不符合現實的答案 @_@

房貸350萬每個月只需要還一萬多元，就算換小房子又能省下多少錢呢? 幾千元?

正常人應該都不太願意為了每月省幾千塊錢而換房子吧...

一買一賣都被仲介抽成，規費，搬家也需要成本...
所以你老公和你的親友都反對換房，我覺得是正常反應。


看起來比較大條的開支是車貸，車貸比較棘手，就算車子賣掉也換不了多少錢，

而且因為你們有小孩，實際還是有用車的需求。

車貸的部份若能咬牙撐過去就會好很多了。
(或是前面有板友建議的，增加房貸去還車貸)


看起來比較能動的就是保單的部份，保單看能不能提前解約，

提前解約通常會有違約金，金額大小看當初契約怎麼談的。

有時候必須做一些割捨，付出一些違約金，

但可以拿回本金+每月可以多出1.7萬運用。

1.7萬看似不多，但也是一般家庭一個月的伙食費了。

這應該比換房子實際多了。

不過我這個建議你也是看看就好，畢竟有些真實細節只有你自己清楚。


最後就是建議你可以去Loan板問看看，你的狀況貼到loan板上，
應該有一堆熱心業務員會找你聯絡吧 XD

但你們自己要慎選業務員就是了，我覺得賣高額保單的業務員很母湯，

客戶就已經有現金需求才會去申貸了，居然還叫客戶買儲蓄險...
感覺就是在欺負不懂金錢遊戲的客戶。

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※ 編輯: sandra80032 (211.20.115.121 臺灣), 09/18/2019 11:03:24
推 eipduolc: 銀行開的條件很BG不是新鮮事
推 jiachiun: 保單也可以考慮減額繳清
推 Whiteplus: 推！
推 novagirl: 20那個是附加條件，減額繳清不就直接違反約定了嗎？
→ IBIZA: 他是打算換屋之後, 多餘的錢還清車貸吧
→ IBIZA: 但其實整合貸款一樣可以處理掉車貸 又能減輕負擔
推 Zodelyst: 月薪7萬 買100多萬的車 也是問題吧XD
推 baconbacon: 推條例式
推 lusan26: 推
推 happypink: 推這篇整合貸款，最簡單就是把土地房子拿去貸款還車貸
→ happypink: 啊，利率差這麼多
→ happypink: 如果沒小孩就賣房沒差，有孩子了更該留著吧？打掃什麼
→ happypink: 都是小事
推 vuvu000: 推理性建議
推 menan: 現在房貸才35，不增貸是棒槌，當初買車就應該房子增貸買的
推 frank111: 她原文說還欠4百萬，假定是車貸150萬+房貸250萬
推 Agneta: 推好心整理
→ frank111: 她原先貸350萬，也就是說至少可以再借100萬的空間
→ frank111: 看是要重新談房貸或是增貸都可以，先借100萬出來還車貸
→ frank111: 壓力瞬間就解除了，有土地有房子有車子有孩子，爽爽過啦
推 runnn: 我也覺得應該房子增貸還車貸，利率高的先還掉
→ eipduolc: 她房貸已經是增貸不是?Y
推 bluebear0914: 推這篇清楚 竟然腦補出細項好厲害
推 sholia96: 推這篇這樣看起來賣房子反倒是下策
→ wafer: 原po後來是不是說車貸是0利率?
推 kikiki36: 推房子轉貸補資金缺口
推 qq204: 花十萬買台破二手來開就能開的很高興了 買破百新車幹嘛
→ qq204: 破二手一年一換也比那新車便宜
→ qq204: 運氣好還能一開十年沒問題
推 pocata: 沒那個屁股，車子為什麼買那麼貴？好一點的二手省超多
噓 iamtops: 車貸哪有7%的？ 3%就高到靠北了吧。
這是因為要湊到原po說的每月7萬硬湊的，
我也很納悶是怎麼到7萬的，我就算用7%算也才6.9萬……

→ novagirl: 車貸0% 是金額高+期數短 所以月付金很高QQ
拍拍，買車的話，現金買通常可以跟銷售員談到比較好的折扣(95折之類的)
如果真的要貸款買，索性就直接貸滿5年，要不然太划不來了，因為貸款的利率已經包在
車子的總價裡了QQ
※ 編輯: sandra80032 (114.25.179.26 臺灣), 09/18/2019 16:48:12
推 yuhung: 整合貸款+1  原本的銀行如果給你的條件不夠好
→ yuhung: 那就是換一個銀行談啊！
→ yuhung: 願意給比較好條件的銀行自然就能接到原原PO家的生意
推 suii: 現在受薪階級很敢以債養債呀。。。整個生活品質都不好 車好
→ suii: 還不是會折舊 二手車選安全的不用揹貸款比較好吧~