Re: [求助] 婚後買房 房貸預算與收入比例

[childeviler2 (科技長工)]

看你抓每個月的數字，
我幫忙抓漏一下。

年繳的項目:
1. 稅金
2. 保險
3. 紅白包
4. 薪資是實拿17還是offer上數字加起來17?

1. 稅金
最多的就是所得稅，
依你們的所得一年必須繳12~15萬
明年應該要更多，
這個你們自行計算。

機車燃料稅

2. 保險
除了公司團保，
自己是否還有保其它醫療險或者壽險，儲蓄險
一年加起來兩個人也要4~6萬，
甚至超過

機車保險，強制險

3. 紅白包
你們這個年紀，
最容易遇到親戚，同事結婚，
還有過年包紅包給長輩或者晚輩，
我自己是包5萬左右(過年)
其它看交情，
1.2~3.6k一包，

4. 薪資是否實拿
要扣掉勞健保，
還有自行提撥6%，
還有所得稅預扣5%，
兩個人起碼扣掉10~14k(粗估)

其它買3c，電腦，衣服，行頭需求，
一年加起來差不多300~400k要

理論上明年開始，
3000k - 50k*12 - 400k = 2000k左右(亦或所得繳更多更低)

購買房屋後，

5. 新增稅金
6. 裝潢費用
7. 家具費用
8. 房屋折舊維修費用
9.額外費用

5. 稅金
新增房屋稅，
印象要破萬

6. 裝潢費用
系統櫃，全室粉刷，木地板，間接照明，乾溼分離浴廁，天花板...等等，
依照個人需求，
粗估1500k不等

7. 家具
舉凡沙發，電視，冰箱，冷氣，三機...等等，
400~500k是跑不掉的

8. 房屋折舊修繕
有時候天有不測風雲風雲，
地震拉，還是什麼的，
浴廁漏水到別人家，
或者是別人漏到你家，
白蟻喜歡你們家...等等之類，
電器也要粗估3~4年更換修繕，
通常4~5年會開始有這筆費用
一年平均50~80k不等

9. 其它費用
管理費，網路費，第四台費用，
哩哩扣扣加起來，
看住屋品質，少說也要50k~100k不等

額外:
因為小孩子跟房貸其實會綁在一起，
房貸一繳20年起跳，
真撐到45歲繳完才生不太可能，
老婆座個月子100~200k，
小朋友新生兒政府還有補助，
小朋友花費一個月粗估10k不等
如果老婆要親帶小朋友，
你就只剩一個人的薪水去應付一家人開銷了。

這些都是要先預想好的，
我也很難在短時間幫你估算，
你只能自行估預算，
抓太緊，
一有什麼狀況，
很難去應對，就會捉衿見肘。

房子的事真的不好說，
買了可能換工作，
又想換房子，
所以一開始買剛好跟方便脫手最好，
每年每個月都要審閱你的預算是否符合估計，
這樣日後評估起來才會準。

我也是買房後幾年換工作，
老婆也贊同，
畢竟每天高壓生活，
常常出差，
失去生活本身的意義，
當初也看到老婆的笑容逐漸減少，
岳母也有提到這麼常出差，
常應酬真的是一份好工作嗎？
換工作也沒辦法剛好就在你家附近，
都是種考量，
沒辦法一買就是這樣定20年了，
真的不好說。

以上給你參考

※ 引述《george1343 (blueskying)》之銘言：
: 是否同意記者抄文：NO
: 我與老婆結婚之後，一直想要買一個屬於自己的家
: 目前我們在規劃買房的預算，
: 希望能夠參考看看版友的經驗，任何建議都歡迎分享給我們~
: 背景：
: 結婚三年
: 我與老婆皆28歲
: 兩人皆為台北人
: 老婆的上班地點在信義計畫區
: 我在行天宮附近
: 目前沒有小孩，三年內也沒有想生小孩的計畫
: 目前兩人皆以機車代步，沒有購車的打算
: 兩人月薪合計約17萬，年薪合計約230~250萬(兩人薪水約1:1)
: 明年1/1升遷後合計月薪約20萬，年薪約270~300萬
: 目前頭期款約350萬
: 目前兩人合計每月花費約為50000元，明細如下:
: 房租17000(台北市套房)
: 日常餐費2000左右(雙方公司皆有免費供餐，但偶爾去外面吃想吃的東西)
: 周末娛樂及大餐費用15000-20000(包含為每年出國兩次所存的錢)
: 其他費用約10000元(雜費、水電瓦斯、日常用品)
: 雙方父母皆有穩定的工作不需要每月給孝親費
: 目前買房目標:
: 台北市或新北市總價在3000萬以內的預售屋
: 新成屋或中古屋暫不考慮因為頭期款不足
: 疑問:
: 一般來說，房貸抓在家庭收入的1/3~1/2
: 以我們明年的收入來計算的話，每月房貸的還款金額約抓在66000~100000之間
: 但以我們的狀況來說是不是每月約可以抓到家庭收入的60%，
: 也就是每月的還款金額在120000甚至再更高呢?
: 老婆和我一起評估之後覺得應該可行，
: 因為我們不用養車，沒有車貸或保養費，也不需要負擔孝親費
: 三年到五年之內也沒有要生小孩的計畫
: 跟許多家庭比起來我們沒有這些大筆的消費
: 那是不是代表我們可以放更高比例的家庭收入到房貸上面呢?
: 理論上是這樣，但是很擔心我們有甚麼沒有算到的地方
: 如果有板友有與我們類似的經驗，請不吝與我們分享
: 謝謝~

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推 nuendo: 繳稅級距有到20% 應該很多兒童補助都無法申請
→ l98: 很多補助都是20%當作排富條款
→ childeviler2: 印象中是有幾條有排富
→ IBIZA: 可支配所得200萬, 每月房貸支出12萬, 還剩60萬
推 petitebabe: 20%只要有排富條款的都會被排除
→ wafer: 20%通常不會有什麼補助,所以以前我不會花時間去研究那個
→ cjo4zo2k7al: 保險估太少了點 XD