Re: [求助] 婚後買房 房貸預算與收入比例

[shamanlin (佐藤必須死)]

※ 引述《george1343 (blueskying)》之銘言：

: 老婆的上班地點在信義計畫區
: 我在行天宮附近
你們工作在接近台北市中間對向兩端

: 目前兩人皆以機車代步，沒有購車的打算
只有機車

: 兩人月薪合計約17萬，年薪合計約230~250萬(兩人薪水約1:1)
: 明年1/1升遷後合計月薪約20萬，年薪約270~300萬
: 目前頭期款約350萬
為什麼年薪230~250萬結果頭期只有350萬....？

: 以我們明年的收入來計算的話，每月房貸的還款金額約抓在66000~100000之間
: 但以我們的狀況來說是不是每月約可以抓到家庭收入的60%，
: 也就是每月的還款金額在120000甚至再更高呢?
: 老婆和我一起評估之後覺得應該可行，
: 因為我們不用養車，沒有車貸或保養費，也不需要負擔孝親費
: 三年到五年之內也沒有要生小孩的計畫
: 跟許多家庭比起來我們沒有這些大筆的消費
: 那是不是代表我們可以放更高比例的家庭收入到房貸上面呢?
: 理論上是這樣，但是很擔心我們有甚麼沒有算到的地方
: 如果有板友有與我們類似的經驗，請不吝與我們分享

買房幾種常見心態

1.老子錢多花不完，想買資產或當奢侈品住爽爽 <= 你這收入別想了
2.華人刻在骨子裡思想，打死都要買間房住到死 <= 請放棄這個迂腐想法
3.買來投資，多年後賣掉賺一筆，還可以順便住 <= 唯一可行方案

你的頭期款就只有350萬，我也懷疑你們是否能長期維持一個月只花五萬的生活
要買第一間房你應該先從「未來會漲價」開始挑起
然後就會發現在台北市不是房子太小不然就是區域整體緩跌
台北市能漲的地方不是猛爆蛋黃區你只能住鳥籠不然就要遠一點甚至去新北

但如果你買到新北，就變成以後你上班變很遠了，沒辦法機車短程爽上班
還不一定剛好有捷運直通

所以我建議你，以你這頭期款金額不要那麼急著買想房住到死
以你們的薪水可以在台北市中心爽挑高級大樓住，慢慢挑投資標的另外買

以我目前觀察台北市內，要有十年漲價空間的標的可能都要四千萬以上
新北市的話按照你的收入跟頭期款可以找兩千多萬甚至更低的
把目標放在蓋好能小賺，五年能大賺的目標

另外負擔房貸到60%絕對不可行
這代表你們兩人完全不能出事也不能生小孩請假，這很多人講也不贅述

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※ 編輯: shamanlin (61.228.148.148 臺灣), 10/15/2019 20:00:52
推 isaacc: 年輕的醫生或司法官，是有可能這樣的。。。
推 milla0713: 不可能是醫生
→ IBIZA: 司法官月薪差不多，但年領沒那麼多
→ lovewhite25: 感覺很像科技業阿
→ shamanlin: 醫生沒那麼少
推 Nightu05: 覺得是碩士畢業幾年的科技業。新北三重的話騎車還行
推 jecko: 正常來說 醫生月入20～30不是問題 自己開會更多
→ jecko: 這個建議給得不錯
推 overhead: 如果是科技業碩畢24 男生搞不好還要加一年兵 可能入行時
→ overhead: 8x萬 過幾年調升到12x萬 存下來的差不多是這樣
推 quiet93: 醫生月入20是主治之後阿，前面如果是大醫院的R，比科技業
→ quiet93: 薪水低
→ tryshin: R就小科6萬*13，大科8～10萬*13。是說人家350萬可能是投
→ tryshin: 資剩下的，誰說一定要全部當頭期款
→ novagirl: 我兄嫂都是醫生,住東湖一帶,就一般公寓,只是花比較多心
→ novagirl: 思裝潢,覺得這樣挺好的...多的$$可以享受生活