Re: [求助] 婚後買房 房貸預算與收入比例

[donothingfor (Joan)]

※ 引述《george1343 (blueskying)》之銘言：
: 是否同意記者抄文：NO
: 我與老婆結婚之後，一直想要買一個屬於自己的家
: 目前我們在規劃買房的預算，
: 希望能夠參考看看版友的經驗，任何建議都歡迎分享給我們~
: 背景：
: 結婚三年
結婚快三年
: 我與老婆皆28歲
我28歲，老公30歲
: 兩人皆為台北人
兩人都不是台北人
: 老婆的上班地點在信義計畫區
: 我在行天宮附近
上班地點都在雙北捷運站附近
: 目前沒有小孩，三年內也沒有想生小孩的計畫
目前一個小孩，三年內想要更多小孩
: 目前兩人皆以機車代步，沒有購車的打算
同上，但是生多一點可能就要購車
: 兩人月薪合計約17萬，年薪合計約230~250萬(兩人薪水約1:1)
: 明年1/1升遷後合計月薪約20萬，年薪約270~300萬
去年家庭年所得220萬，最高應該是240萬不會再多多少了（兩人薪水約1：1）
: 目前頭期款約350萬
去年年中買房，本來有準備頭期款，但投資收入比較高，還是用信用貸款貸款5年攤還
: 目前兩人合計每月花費約為50000元，明細如下:
目前家庭合計每月花費約為81800元，羅列如下：
貸款們
所得稅
管理費
防火險
保險
餐費
水電瓦斯
雜支
交通費
電話費
玩樂
紅包
房屋稅   （還有地價稅一起加總了）
孝親
托嬰中心
奶粉尿布
一年大概就要花981600，最高要到1101600，第五年後729600（忘記加勞健保了，給原po
參考應該知道大概多少就不另外補了）
只是想分享一下平常大概一個月我們家都花大概什麼
項目跟金額
而已，不用太在意，很想知道怎麼出來的站內信吧

: 房租17000(台北市套房)
: 日常餐費2000左右(雙方公司皆有免費供餐，但偶爾去外面吃想吃的東西)
: 周末娛樂及大餐費用15000-20000(包含為每年出國兩次所存的錢)
: 其他費用約10000元(雜費、水電瓦斯、日常用品)
: 雙方父母皆有穩定的工作不需要每月給孝親費
: 目前買房目標:
: 台北市或新北市總價在3000萬以內的預售屋
: 新成屋或中古屋暫不考慮因為頭期款不足
買新北市三房兩衛中古電梯五百多萬
: 疑問:
: 一般來說，房貸抓在家庭收入的1/3~1/2
: 以我們明年的收入來計算的話，每月房貸的還款金額約抓在66000~100000之間
: 但以我們的狀況來說是不是每月約可以抓到家庭收入的60%，
: 也就是每月的還款金額在120000甚至再更高呢?
: 老婆和我一起評估之後覺得應該可行，
: 因為我們不用養車，沒有車貸或保養費，也不需要負擔孝親費
: 三年到五年之內也沒有要生小孩的計畫
: 跟許多家庭比起來我們沒有這些大筆的消費
: 那是不是代表我們可以放更高比例的家庭收入到房貸上面呢?
: 理論上是這樣，但是很擔心我們有甚麼沒有算到的地方
: 如果有板友有與我們類似的經驗，請不吝與我們分享
: 謝謝~

以收入220萬來說，都還能存個100萬左右，如果我們其中一個沒辦法工作，都應該是能夠
繼續穩定的維持生活

前面很多人給建議了，提出一個觀點，
最好支出能在一個人收入就能處理的情況下壓力會小得多

以上分享

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.147.117 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1571148612.A.1FE.html
推 cagari: 餐費一個月6000, 寫錯了吧
→ CHRISTINAYEN: 可能公司有包餐吧
對的，公司包蠻多
通常一個月買3~4次菜差不多6000左右，整體而言誤差值蠻小的
※ 編輯: donothingfor (1.171.147.117 臺灣), 10/15/2019 23:16:19
推 overhead: 你這是支出壓低 拚早點退休的版本  我是覺得稍微有點
→ overhead: 極端 不是平均花費
沒有特別故意壓低，純粹低物慾又喜歡在家宅，
比起早點退休，我是比較想拼再生幾個小孩
推 mark0204: 推
推 littlehato: 兩大一小六千超省
小朋友很小，吃不了多少，可以直接忽略那個一小
→ tryshin: 育兒部分覺得超級省
公托包午餐跟兩餐點心水果，目前幾乎只有陪他念故事書，散步還有
去公共設施的溜滑梯，可能之後在育的花費會提高，我只是列出去年的花費
→ horneck: 一個月全家玩樂費2500?? 超無趣的生活
真的超不愛出門，超愛就在家裡耍廢一整天，
一年只在本島玩一到兩次，
加上員工旅遊跟聚餐什麼的一年六次跑不掉，
但帶伴侶也很便宜或不用錢，
玩樂加上聚餐的頻率已經覺得個人極限了，不想再多了
推 pagy33: 超省！
※ 編輯: donothingfor (1.171.147.117 臺灣), 10/15/2019 23:42:36
推 AQQQQQQQ: 我只有貸款28託嬰5.5孝親0比你少，你這支出好神奇，覺得
→ AQQQQQQQ: 超厲害的。
突然想到漏了勞健保也是蠻大的...
推 tsanning: 生活要有趣又不一定靠$ 推一個
推 bluemkevin: 自己煮，這樣的餐費差不多
→ tsanning: 有些人物欲就是比較少啊
→ tsanning: 我是一個人餐費就一萬...吃貨
推 SmileLee: 中古房還要住30年, 有一筆修繕費要準備
沒有概念大概幾年屋要準備多少，目前是20多年，改天來找找相關文章，感謝提醒
※ 編輯: donothingfor (1.171.147.117 臺灣), 10/15/2019 23:55:33
推 george1343: 謝謝分享:)
※ 編輯: donothingfor (1.171.147.117 臺灣), 10/16/2019 00:21:52
推 forks: 推願意多生幾個
推 vivian0615: 好奇問個 原po沒有買化妝品保養品嗎？ 還是算在雜支
→ vivian0615: 內了呢？
推 Nightu05: 房屋稅加地價稅一年3000 很神奇~~
→ Nightu05: 還是中古屋太便宜 新屋都上萬的
推 hypeng: 推
→ eeuueee: 這個保險是三口的錢？
推 PTIMIKE: 很少看到年輕人這麼省的
推 hsiaolan: 很務實又簡樸的生活呢！大推！
推 cjy0321: 新北中古電梯三房500在哪 鶯歌萬里嗎@@ 最近看了五股土
→ cjy0321: 城都不只
→ cjy0321: 我看的也都是邊陲的20年老房 500萬是十年前買的嗎
→ peichan: 我朋友大概10年前買新莊中古電梯三房就要大概1000了
→ peichan: 離捷運站有一大段距離喔 沒有很近
推 LuciusMalfoy: 真的很厲害 我們也是單人超過一萬XD
推 cjy0321: 雙人電話費400難道也是因為公司有包門號嗎
推 hhi0531: 電話費如果公司住家都有wifi，可以辦預付卡，輕量上網很
→ hhi0531: 夠了，一個月用1G大概100多元
→ ahuey10: 有一年我也是辦預付卡，一年約一千多左右，無敵省。
→ ahuey10: 我也想知道500在哪。
→ ahuey10: 還有電梯勒，太強大。
→ ahuey10: 還是500是講頭期款？
→ wafer: 我也很好奇500萬有電梯到底是哪邊
→ wafer: 我家永和40年沒電梯,3房都要1100萬,不過離頂溪捷運站近
推 tatina927: 房子買的好便宜!願意節省度日也是一種能力，不用跟別人
→ tatina927: 一樣汲汲營營，只是多生你退些計畫就是延後，除非投資
→ tatina927: 績效很好，被動收入可以cover開銷
一起回

我不化妝也不注重保養，上班有制服不太買衣物（幾乎沒買），小孩幾乎都是恩典牌

保險三個人沒錯，沒有買終身險，以後要加再加

新北偏遠地區房子五百多的三房雖然真的不多，但搜一下實價登錄其實也不少

小孩多生退休一定往後延，那句退休只是想提醒要存退休金

電話費我原本還一個月只有99最近提高流量變成199

沒辦法提供到整年度細節花費，沒紀錄到那麼細，除了有寄帳單的，其他都只有大概估一
下，後面不回細節嘍
※ 編輯: donothingfor (175.96.87.199 臺灣), 10/16/2019 13:08:07
推 lOOYEAR: 雖然很佩服，但你們這是佛系生活吧～看在一般人眼裡真的
→ lOOYEAR: 是非常無趣...
推 veniesbetty: 推
→ wafer: 有小孩的家庭買房子通常還會考慮學區
推 happypink: 太厲害了......我的花費好高（遮臉）
推 mj316: 每個人想要跟喜歡的不一樣，佛系生活沒什麼不好呀
→ mj316: 趁年輕多存點，先苦後甘！
※ 編輯: donothingfor (175.96.87.199 臺灣), 10/18/2019 17:52:56
推 lun1110: 妳好省...我房貸+水電費跟網路電信費就超過妳一半了...
→ lun1110: 最近也在整理月支出表才發現自己好高。而且我只生一個而
→ lun1110: 已