Re: [心情] 因為買房問題跟先生吵架了

[wuthfish (魚干)]

跟你分享一下，我有幾個好朋友都是土生土長台北市人，都是住中正、大安、信義的明星
學區，他們家都是30、40年的巷弄內老公寓、沒有車位、有壁癌，大約20多坪左右，近年
因為父母年紀漸漸大了，想要換有電梯的房子，找了房仲來看+查詢實價登錄，大約估價
落在1200萬-1500萬左右，這種狀態的房子還這麼貴，我都覺得神奇！


但相對的，他們父母去找家裡附近有電梯的20年左右中古屋，室內不到20坪，甚至格局奇
怪的電梯老國宅，都要1700-2000萬左右，所以你覺得如果你只花1200萬，能買到什麼樣
的物件？你真的考慮過生活品質？老公寓的生活基本上就是吵跟漏水，就算附近交通、治
安、學區再好，除非鄰居每個都很nice，不然公寓隔音差，真的很吵，老屋也不免有結構
跟漏水問題，等著你花錢整修。有小孩之後有打算買車嗎？還要計入買或租停車位的費用
，也是一筆開銷。


我跟我先生不含獎金的年收入大約180萬，購屋前的存款跟你的購屋預算差不多。婚前我
們也考慮在哪邊購屋置產比較好，台北市是生活很精彩的花花世界、交通便利，我們也覺
得很好，工作機會也比較好，我們看過幾間社區型有電梯的中古屋，不含公設30坪，都要
3000萬跑不掉，算了一下，如果我們還要養小孩，即使換了收入更好的工作，還是負擔不
起。也經不起任何的意外跟失業。


簡單來說，年薪180萬

每年必須的稅、費，約10萬（保守算）

兩人基本生活開銷、水電（含簡單育樂、衣服、日用品，不含亂購物），約30萬

兩人商業保險費用，約15萬

育兒費用（假設為2個小孩，含食、衣、育樂、托嬰或安親班學費），保守暫估35萬

以上都是最基本的生活支出，就要90萬，如果還有養車、停車位的費用、年節的孝親費，
偶爾吃大餐、全家出遊，每年實際能繳房貸的金額大概是50-60萬左右，反推回去，貸25
年，也確實只能買1200左右的房子，但是這些都是算的剛剛好！可是你有想過只要其中一
方的收入有任何意外狀況，或是家庭中需要多的支出時怎麼辦？


最後我們決定在桃園置產，一方面是不用換工作，以現在的工作輕鬆度日就好，但還是需
要貸款來買房子，畢竟1200萬在青埔、藝文特區也是不夠用，但是房子是新的、舒適度跟
空間比台北市的鳥籠好太多，也至少我們可以肯定如果哪天彼此的原生家庭或是對方有意
外，不會讓房貸把自己壓到生活過不下去；如果我的孩子是身心障礙，需要其中一方辭職
全心照顧，也不至於因為單薪讓生活困頓；甚至如果我的孩子是音樂或數理天才，我們也
有足夠的銀彈請老師，好好栽培。


台北市的學區固然很好，很多同學的素質也很好，可是家庭的陪伴與父母給予的教育才是
影響孩子將來人格發展與學習意願的關鍵。只要小孩肯唸書、不學壞，即使不是在台北市
也有很多資源跟機會可以利用。現在的就業環境跟教育體系也和我們成長的年代大不相同
，績優、學歷不再是收入與錢途的保證，有一技之長或專業，在將來會比較不被取代，好
混口飯吃。


至於交通、治安問題，孩子本來就應該學習如何安全過馬路、行走、保護自己與獨立，做
父母的當然會擔心意外，與其把小孩放在安全的環境，不如教他如何觀察環境、保護自己
，因為環境隨時會變，父母也不可能陪在身邊永遠當他們的直升機。


與你不同的觀點，給你參考看看囉！




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.75.127 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1583005342.A.41F.html
推 carefree1028: 中肯
推 OfficeGL    : 謝謝你的回文><
推 emptyvoid   : 推推 很實際
推 linanwang   : 中肯 非常實際的看法
推 djboy       : 正面中肯
推 ddey        : 我想要買你朋友的台北學區房  可以幫忙介紹嗎
我朋友他們因為自己要成家，也需要現金，所以會不會幫長輩換屋，也在猶豫中，有消息
可以再跟你聯絡看看

主要是長輩不想搬離原本居住區域又要有電梯，真的很為難人

→ ddey        : 我從室內100坪 換到35坪  再換到30坪  屋齡越換越舊
推 niniokita   : 推 理性又實際
※ 編輯: wuthfish (114.32.75.127 臺灣), 03/01/2020 12:37:37
推 transistor  : 中肯  我也不會花一千多萬去買一間四十幾年的房子
→ Merrydancer : 退休金呢？就算1000萬養老65退，每年至少也要存2-30
→ Merrydancer : 萬，何況1000萬考慮生病看護之類的其實很緊