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※ 引述《iddee (地球防衛小組)》之銘言: : 婚前身分:已訂婚 : 我們打算買1200萬左右的新成透天, : 我出頭期款300萬,我女友出150萬, : 房貸她揹,連帶保證人是丈母娘, : 婚後房貸及家庭開銷由我負擔九成以上, : (我一個月賺十萬左右,但因之前有信用不良紀錄無法貸款) : (女友目前沒工作,婚後也是在家當家庭主婦所以全部開銷幾乎全由我承擔) : (她可以揹房貸的原因是因為丈母娘願意拿擔保品擔保) : 想請問大家這種情況,房子應登記在誰名下比較適當呢? : 謝謝,^_^。 原PO買房自備款夫妻合資450萬,應該還要再貸款50萬, 以現在1.65~1.9起算的利率來算,月還款金額落在37500以內, 如果都是原PO付款,登記原PO名字是合理的。 但可惜一定要貸款對吧,只要該房子要通過貸款,表示登記人 一定要申貸,表示登記人一定要通得過聯徵,必須已取消註記。 結論就是現在買房,原PO一定要讓老婆登記才行。 所以最好簽約人就是原PO老婆,登記人也是她,買房給老婆才是愛妻表現! 另外還有一個方法就是「借名登記」,由原PO作為買受人(簽約人), 老婆作為登記人(申貸人),以後每個月原PO都要轉帳到貸款戶頭, 表示是自己付款買房的。未來可變更登記回原PO,或者「夫妻贈與」 免繳贈與稅。變更登記需要支付土增稅喔! 那為什麼要保留匯款證明呢?如果以後房子要賣,國稅局會課稅呀! 最糟的狀況是,國稅局拿公告地價來當原PO取得成本,而非1200萬, 導致稅率級距差很大。 本人非律師代書,就實務經驗分享,僅供參考,如有說錯的請指正 結論:在節稅方面,以及情感方面,登記老婆的名字才是正解喔! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.234.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1585469470.A.D9C.html
TsukimiyaAyu: 買房給老婆才是愛妻表現! 03/29 16:24
TsukimiyaAyu: 我也是建議老婆名下 老婆登記 03/29 16:25
TsukimiyaAyu: 離婚就讓銀行處分房產就好 03/29 16:25
jenny02026 : 借名登記也是有風險的,之後如果打算離婚,老婆甚至 03/29 17:17
jenny02026 : 可能偷偷把房子賣掉,設定抵押權等等。最後告來告去 03/29 17:17
jenny02026 : 房子也那不回來啦 03/29 17:17
jenny02026 : 土地買賣移轉會課土地增值稅沒錯,但也不會用1200萬 03/29 17:21
jenny02026 : 來算級距,現在的土地課稅沒有人在用市價課稅的。 03/29 17:21
sylvia25856 : 借名登記風險很大啊 實際上在法律上沒有這個東西 03/29 19:37
sylvia25856 : 之後有糾紛只能找一堆證據來證明這房產是你的 官司 03/29 19:37
sylvia25856 : 打起來曠日費時 而且老婆真的要賣 他可以直接賣掉 03/29 19:37
sylvia25856 : 告起來如果老婆當時名下沒財產 你也拿他沒辦法 扣 03/29 19:37
sylvia25856 : 不到錢啊 03/29 19:37
sylvia25856 : 以上親身經歷 03/29 19:37
sylvia25856 : (借我名字那個人 當初還有跟我簽約 稱這間房子是 03/29 19:41
sylvia25856 : 我的 只是借他名字登記 但連這樣都還是沒辦法阻止這 03/29 19:41
sylvia25856 : 件事) 03/29 19:41
robertdelun : 我是比較樂觀看待,畢竟丈母娘都做女兒保人了 03/29 20:18
robertdelun : 我通常是假設未來不會離婚,而不是假設未來萬一離婚 03/29 20:23
robertdelun : 法律上沒有借名登記,實務上買房人登記別人名字就是 03/29 20:26
TINBING : 樓樓上好慘的感覺,有解決嗎? 03/29 22:35
navysoider : 買房登記老婆是愛妻這到底哪裡來的觀念?????? 03/29 23:27
navysoider : ? 03/29 23:27
ckjohn : 就某些自私自利的人的共同信仰而已 03/30 07:50
artclove : 就算要節稅,房子也該登記大股東吧?情感上為什麼 03/30 09:07
artclove : 不能登記給老公?老婆會擔心就預告登記當保障啊 03/30 09:07
voyager520 : 愛老婆的表現 xDDD 邏輯真der棒 03/30 12:10
Asamare : 借名登記現在已經不承認了 03/30 12:22
jenny02026 : 實務上並沒有禁止借名登記,還是一堆人用,但也一堆 03/30 14:07
jenny02026 : 出現問題,所以借名登記的情況下不保護出名人,自己 03/30 14:07
jenny02026 : 活該 03/30 14:07
jenny02026 : 借名人如果把房子賣了,是有權處分 03/30 14:07
FeatherNight: 他的意思應該是買的房沒要貸款,而是丈母娘另外提供 03/30 21:09
FeatherNight: 擔保物來貸款 03/30 21:09