[婚前] 婚前買房 婚後房子登記問題

[a61137w (Simple)]

是否同意記者抄文： NO

婚前身份：已訂婚

由於近期與男友在討論房子登記的問題，

想請教大家一個問題。


若房子是男友婚前購買，並且出全額頭期款，掛他一人名下，

結婚後我共同負擔一半房貸，

那麼婚後改為共同持有的好處是什麼呢?


爬了一些文章有提到，即使沒有改為共同持有，

即使離婚後，也能夠將婚後我所負擔房貸的錢拿回，

且改為共同持有還需要花代書的費用等等。


婚後改為共同持有是否有其他的保障之處呢?

謝謝大家！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.75.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1586102588.A.F8E.html
推 artclove    : 問房屋版比較會有你需要的答案吧
→ final007    : 婚前購買就是個人財產，婚後才分擔一半，如何把付
→ final007    : 款證據完整保留到離婚訴訟是個問題，要嘛婚後再購買
→ final007    : ，不要婚前買婚後才改共同持有
→ harry032511 : 即便婚前購買，亦可以直接共同掛兩人名字，依照出
→ harry032511 : 資比例分配持份，或者也可以一人名字另一人預告登記
→ harry032511 : ，網路上很多資料，可查詢看看怎麼樣適合你們
噓 baby1818    : https://i.imgur.com/rcg1zq2.jpg
推 artclove    : 預告登記好像也要花錢，若是理財考量問房屋版最準
→ novagirl    : 把婚內負擔的房貸拿回,絕對沒有比找代書辦共同持有
→ novagirl    : 簡單.如果連代書費都不想花,房子還是不要一起負擔吧
推 kamayer     : 代書費也就花個一兩萬而已
※ 編輯: a61137w (36.231.75.234 臺灣), 04/06/2020 00:38:22
※ 編輯: a61137w (36.231.75.234 臺灣), 04/06/2020 00:39:46
推 makio       : 1. 共同持有要兩人都同意才能賣
→ makio       : 2. 打官司時可能稍有利（要看狀況）
→ terri1021   : 改成共同持有後，他才無法隨意出售或是拿去貸款，真
→ terri1021   : 要貸也只能貸他持有的那部分，這很重要，請不要省
→ doggy0919   : 不是只有代書費 還有契稅 這才是大條
推 luelue      : 房版昨天才有這討論欸
→ doggy0919   : 夫妻間是免贈予稅和土地增值稅 契稅和印花稅照繳
→ doggy0919   : 還有規費
→ JerryLian   : 拿代書費來考慮幾百萬的東西要不要改也太有趣
→ JerryLian   : 何況你說的拿回房貸情況 是離婚吵到上法院 離婚情
→ JerryLian   : 況百百種 不是每對都鬧上法院 但是多一分法律保障
→ JerryLian   : 備而無患
推 beersea0815 : 這會是房版那則討論串原Po的另一半來發問的嗎XD
推 sweetjam    : 如果房產改共同持有，結婚後若"沒小孩"然後他不幸
→ sweetjam    : 掛掉了，你可以分到另一半持有的1/2(=3/4)
→ sweetjam    : 若沒改共同持有的話，就是只分到1/2，剩的1/2是歸他
→ sweetjam    : 父母。
→ KAOGUY0617  : 不要負擔房貸不是最簡單嗎
推 lebo469     : 不要負擔房貸 不要掛名啊 幹嘛要這麼麻煩
→ vesia       : 不出房貸，把錢拿去補在生活費就好啦
→ vesia       : 房子也不用改掛名
→ yufat       : 幹嘛想先出以後拿回來 當然是都不要出阿
→ yufat       : 去登記夫妻財產分別就好
推 childeviler2: 你們未來還會再買房子嗎？會的話，建議不要婚後改共
→ childeviler2: 同持有，你的首購可以留著買房用
→ childeviler2: 如果沒有要再買，你們兩個可以討論一下，因為婚前買
→ childeviler2: 房，是個人所有
→ childeviler2: 看是要改共同，房貸跟家用怎麼分配，講好就好
推 PRINCESSQ   : 律師有說 婚前買房房子未來賣掉增值部分 另一半不
→ PRINCESSQ   : 不能分，只能拿回婚後自己付出的部分‧然後父母
→ PRINCESSQ   : 贊助的頭期款也可以扣掉不能對分
→ PRINCESSQ   : 其實共不共同持有都可以，扣掉父母贊助，婚前買房
→ PRINCESSQ   : 扣掉增值部分，就是萬一你們離婚你可以跟他對分的
→ PRINCESSQ   : 部分
→ PRINCESSQ   : 然後~ 其實共同持有 他有一天要偷賣房要經過你同意
→ PRINCESSQ   : 如果沒有共同持有，哪天他偷賣掉你可能無法馬上發現
→ bluevillage : 沒共同持有的話，他哪天想把房子拿去賣掉抵押都不用
→ bluevillage : 讓你知道
→ bluevillage : 理想狀態，房子是婚前買的，那就全部由他自己出錢，
→ bluevillage : 房貸你也不用一起出，房貸以外的家用一人一半就好
→ bluevillage : 當然你也沒理由要求持分或掛名
推 danish      : 不幫付貸款，除非房子你有一半權利
推 leon9908    : 預告登記就好了吧，最簡單的方式，共同持有等於喪
→ leon9908    : 失了一次首購福利，還有稅減免，詳細可以網路查
推 newstyle    : 不想付代書費，有時間你也可以自己跑流程
推 khunmelo    : 還沒結婚就在想離婚 那結婚幹嘛