Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？

[yunixxx (yun)]

※ 引述《pcaramel ()》之銘言：
: 今天簽約買房，沒想到開心沒多久馬上考驗就來。
: 晚上因為房子名字要登記先生的還是我們兩個共有，講到很不愉快，現在先生睡了我還
在
: 網查資料。
: 目前我請育嬰假自己照顧小孩一年多，預計明年中復職。存款部分我工作期間沒先生久
因
: 沒他多，總共只有大概100出頭，所以之前有講好，乾脆買房頭期款他出，我的儲蓄就
拿?
: 買車子（因為先生還沒學開車，所以剛好就我自己買符合我之後小孩上學要接送需求的
）
: 此目前頭期款跟之後我育嬰假期間的每月房貸都他先出。
: 那一開始在找房子時，我們也有講好之後等我回去上班，我就會每個月跟他一起按照薪
資
: 例付房貸。
: 今天確定簽約後，因為接下來要談到過戶的事情，我就問他能不能名字登記成兩人共有
。
: 他認為不用分這麼細，也覺得不曉得我在擔心什麼，接著上網查詢文章，認為夫妻共有
的
: 點是會吃掉兩人的首購優惠，萬一之後還會換房子，那沒有首購優惠的情況下，難道多
出
: 必須負擔的錢（沒有首購優惠衍生的錢）我要出嗎？另外還有土地增值稅的問題，也是
我
: 出嗎？就因為我堅持要登記兩人名字？
: 我在還沒查詢他說的是什麼之前，只覺得房子是兩人一起出錢就是共同持有阿，不然我
也
: 出為什麼會沒辦法一起有兩個人的名字，他出的比較多沒錯，但是我也會出阿
: 再者，以我們兩個懶惰不喜變動的個性，其實很難換房，所以我認為不用因為怕之後還
要
: 到首購優惠而不登記兩人名字。除非不小心又懷孕，或是倒楣碰到鄰居很不好很多問題
住
: 下去，才有換房的可能。
: 附註：我們兩個交往沒多久就因為懷孕結婚了，所以感情我自知沒有很深，但是一直以
來
: 是共同努力照顧小孩，往“和諧”家庭的方向努力。就因為這樣子所以我個人認為錢還
是
: 清楚比較好一點，他則是比較傳統認為何必這樣。因此今晚有不小的爭執。因此想請教
究
: 應如何登記會比較適合，不論是站在以後對雙方有保障，還有以後可能換屋想省錢方面
。
: 謝。

我和老公剛好前一陣子也遇到買房首購的問題，跟您分享一下詢問代書，銀行跟房仲得到
的資訊。

1.土地增值稅：
優惠稅率每個人一生一次，賣房的時候才會發生，依照現行法規不賣就不用繳。如果賣房
時政府的公告地價沒有調高也不用繳這筆。

2.政府的首購房貸優惠：
夫妻名下只要一人有房地產就不能使用。

3.銀行的首購房貸優惠：
這個每間銀行可能都不一樣，建議直接找銀行詢問。
我們跟銀行談貸款的時候，銀行的人說如果買我的名字，可以讓我們用首購利率。老公名
下已有一筆繼承的房地產，所以買老公名下或共同持有就只能用一般利率。

後來算了一下，有沒有用首購其實總共也就差了幾千塊而已，平方給30年的房貸一個月大
概差了幾十塊吧。所以最後我們選擇用一般房屋貸款，共同持有，頭期款一人一半，後續
老公負責負擔房貸跟裝潢，我負擔家庭的所有開銷和購買家電家具的費用。

根據我們得到的資訊，原PO的先生提出的問題不一定會發生，或者也是可以解決的。

不過個人認為完全沒有負擔頭期款就要求共同持有，對方不肯還蠻正常的。如果我老公對
我提出一樣的要求，我也會拒絕他XD

建議原Po可以考慮先拿買車的錢支付頭期款，在重新存到買車的錢之前，有需要的時候先
租車或搭計程車就好。
或者等開始一起付房貸時，再要求增加持有比例。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.110.120 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1595129831.A.57E.html
推 mamajustgo  : 推這篇
推 mepe1018    : 推～
推 Xray2002    : 推這篇
推 killerbbt   : 共有最大問題就是貸款啦
→ killerbbt   : 你借款人只有一半產權要借整間房子的錢，比較麻煩
→ killerbbt   : 啊
07/19 12:05
所以我是他的保證人，有問題的話要承擔連帶責任
推 candyrainbow: 推，要講持有比例至少等開始付房貸的時候吧！
※ 編輯: yunixxx (1.173.110.120 臺灣), 07/19/2020 12:11:32
推 seakiki     : 推，沒道理一邊揹全部房貸，還要做另一半保人吧！
推 master32    : 這篇滿有道理的,想要持有至少出點錢吧!
→ master32    : 這樣提出需求時,也比較有說服力
推 petitebabe  : 推這篇
推 lyr19       : 推！想共同持有，先一起分擔頭期款比較合理。原原PO
→ lyr19       : 的買車計畫看來也非急迫需求，這筆預算轉來先付頭
→ lyr19       : 期款，感覺是較佳解法
推 kitten631   : 這篇合理
推 abby2007    : 這篇解決方法感覺可行
推 tomap41017  : 想問一下如果單獨持有的話，貸款還需要保證人嗎
推 seakiki     : 17樓T大，一般正常收入夠不用
推 tomap41017  : 謝謝樓上kiki大
推 evolution999: 推
推 tskier      : 推
推 karl7238    : 推
推 jasmine     : 付了房貸才要求，然後老公說分那麼細幹嘛。你還會繼
→ jasmine     : 續付嗎？是你自己自願的喔
到時候老公不給按比例持有，原PO也可以選擇不要付，讓老公繼續全額負擔房貸
畢竟原PO復職前沒有收入的期間老公一個人可以負擔房貸+生活費的話，原PO復職之後房
貸還是可以獨自負擔的
而且原PO也沒有任何損失
※ 編輯: yunixxx (125.227.117.155 臺灣), 07/21/2020 12:18:40
推 jasmine     : 本來我也是這麼想，後來才發現這可不一定