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※ 引述《anglains (Wendy)》之銘言: : 各位版友們好,原本和男友目前排定明年1月登記結婚,因此最近在討論有關婚前買房 : 議題,因為我已有持分的房產所以非首購,他希望要婚前買房由他去購屋才有首購利率 : 所以目前規劃順序是先買房才登記。 : 另外因為我爸媽都不在了因此也不會有訂婚與宴客的過程,是直接登記。 堅持要婚前買房 why? : 以下為概況描述: : 男友目前住家裡,原生家庭本身為租屋,經濟狀況比較沒那麼好,他每月要給家裡9000 : 親費,但他很想搬出來住,也嚮往成家時能買房,有自己的房子,因為我們地點在南部 : 所以男友認為租不如買。 : 目前的狀況是,家裡沒辦法給他資源(包含頭期款等),也就是想買房的話我們就得靠 : 己。而我們目前看的房約500萬左右(大樓2房),也就是頭期大約100。我自己目前存款 約8 : 0萬,男友大概50萬而且還有信貸30萬在償還中,兩人皆有穩定收入(每人4W/月),但 : 們不想要為了支付頭期動用手頭上的現金,且說實在這樣會很緊。因此目前男友建議的 : 法是,想要透過我去貸款籌頭期款,後續貸款由他每月償還,我繳納大樓管理費或水電 : 用,等到他還款金額等同我付的頭期後我們再一起負擔後續房貸,然後房屋財產權爲ㄧ : 一半。 你有存款80 男友存款50 但不想拿來出頭期 why? 你們還年輕 手頭緊能緊到哪裡去? 如果拿出存款買房會讓他經濟有困難 那要檢討的是他的收支是否平衡 要做的是兩個人一起多存點錢 重申一次 「你們還年輕」 看了你的補充 男友信貸不還是因為利率 但我查了一下 差不多0.x%的利率 根本沒差多少 : 由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產(已無房貸),目前男友的想法是希望拿那棟房子 : 設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用,買房登記為共同持有(一人一半 : ,後續房貸由他當主借款人每月還款,我當連帶保證人。(關於我的房屋抵押貸款,有 : 過弟弟是否同意他是OK的) 男友很會想 存款不想拿出來 一句空泛的手頭緊 就要拿你的房去貸款 弟弟很倒霉 如果你們繳不出來他也會被波及 我猜你弟應該是太年輕天真 覺得你們貸款都好好交 不會出事 沒想那麼多 : 想問各位版友這樣的購屋規劃與資產配置是否合理? : 目前我考慮的點與和男友討論的狀況如下: : (1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款,那意思是否等同頭期款是我出,如果由我先支 : 頭期,這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理? 一般而論 頭期你出 貸款他全出的話 應該是你持份30% 他持份70% (已貸款三成來說) 但事情不是這麼簡單 下文就很明顯了 : (2)男友目前每月有孝親費、信貸費要支出,這兩筆支出就約15000,要再負擔房貸(也 : 約15000),這樣他每月就只剩1萬可運用,非常吃緊,更何況還沒考慮到未來結婚家庭 : 出、生小孩等議題。也會考量到他哪天會不會付不出房貸,那就代表我也是要幫忙出。 : (日前男友還希望我能用那筆利率2%的房屋抵押貸款順便償還他利率比較高(4%)的信 : ,我考慮後是先婉拒) 來 重點在這邊!!! 今天他如果貸款+個人費用支出完 就剩10000元 那你們小家庭的錢呢? 10000元可以幹嘛? 而且這10000元還要出他個人的食衣住行 所以他幾乎是沒有錢花在小家庭日用上 更不用說什麼生小孩的教育養育費 所以他只是說得很好聽 天花亂墜的 實際上根本精算大師 天王級的 你出頭期款 他付貸款 各半持份 但「你們小家庭」的錢 你要出 你們兩個人的日常生活費 保險費什麼都會落在你身上 根本換個名目而已 說錢是繳房貸而已 他就可以多拿到50%持份 超划算 而你被迫要出日用雜支 還要被說只出30%頭期 給你50%持份很好了 男友用心險惡 請你避孕 拜託 求你了 : (3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢,但男友表達房價只會越來越高。但 : 果真的要買,我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出,屋子放我名下。但這樣就意 : 著我要完全的扛房貸,經濟壓力就來了,而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電 : 類的),但如果不幸離婚了的話,至少我還有一棟房子。 這才是正常人該有的選擇 請你男友沒有那個屁股不要吃那個瀉藥 想買房就好好賺錢 而不是把主意打到另一半身上 : (4)我和男友提出(3)的觀點,男友是比較沒那麼開心但也勉強同意,其實他的立場是很 : 和我共同擁有一棟房子,然後婚後一起努力賺錢付房貸、共組家庭。因此我有時也會思 : 是否是我的觀點太計較,畢竟現在的狀況是真的需要我先提供資源幫忙。 目前的狀況是 你男友的錢要拿去他個人孝親跟信貸 然後剩下的錢要拿去當作賺50%持份的投資 剩下的錢「全部」都要你出 這根本不是什麼暫時提供資源 而是他要當你的吸血寄生蟲了 : 因此目前考慮的選項有這些: : (1)順從男友意願,我去貸款出頭期,他支付房貸,房子產權一人一半。 很蠢的選擇 你選了這個 很快就後悔 : (2)頭期+貸款都我出,房子掛我名下,男友每月補貼一些金額當作租金 不只要租金 他不用出水電跟日常開銷? 你全額出錢 房子就全部都是你的 你不要覺得這樣對不起他 所以莫名其妙的愧疚 所以就不讓他出他該出的錢 很傻 : (3)先不買房,搬出去的話先租屋就好(但男友不想租屋,他認為租不如買) 租當然不如買啊 但你男友有錢嗎? 沒錢跟人家講什麼租不如買? : 文字略多,感謝耐心看完,希望版友們能給予相關建議或有其他更好的選項> <,謝謝 : 家了。 : 是否同意記者抄文:No : —感謝版友們的踴躍回應,以下是相關補充說明— : 我們是姐弟戀,他23我31,交往2年,所以其實對我來講真的是到了適婚年齡。 不 你們根本還不到適婚年齡 而且你滿腦天真的想法 更沒有適婚年齡該有的理智 : 而有人可能會質疑他這樣的狀況我是不是變相在養小白臉?但其實是沒有的,我們支出 : AA,並且他在銀行已穩定工作3年(大學念夜間部,白天上班),也有穩定每月提供家 裡9 : 000孝親費,並且對於工作是很負責的,他說他大學有失業過1個月每天都覺得焦慮難安 : 因此我認為他對於工作賺錢以過生活、養家是有責任感的。而關於他的信貸30萬是他21 : 時被朋友介紹去投資借錢給別人賺利息,但款項目前收不回來,這個我已經念過他了。 : 個性方面,不菸不酒,脾氣也比我好,幾乎大小事讓著我,逢年過節也都會陪我去拜訪 : 戚,是個很有禮貌的孩子。 支出是AA 加了房貸就不是了 失業1個月就會焦慮難安 你就知道他跟他們家的經濟槓桿多緊 個性方面就很普通 婚姻市場隨便抓一大把 完全不是什麼優點 : 而會對於這些貸款分配解決負債的規劃,應該是由於他做銀行工作啦,應該沒到部分版 : 所猜疑的城府深那麼嚴重。其實我也是聽他這樣講才知道原來資產可以這麼做運用。 請看上文 他就是精算師 只有你還覺得他是很會規劃資產(白眼) : 我們交往兩年,同居一年,所以算是有一起生活過。目前我跟他一起住在他和爸爸承租 : 公寓,所以也覺得比較不好意思,能搬出來買房我也願意幫忙負擔一些,交往前我和弟 : 是一起住在親戚便宜租給和弟弟住的大樓,所以我在市區算是有地方住,而爸媽留給我 : 的房子因為是在鄉下,我們在市區上班也不會住那裡,目前郊區房子有收租中(每月1萬 : 我和弟平分),所以我和男友才會去思考買房上經濟也許還可以支撐;但誠如版友所說 : 未來如果有生小孩等家庭開銷,就沒那麼容易了,這也是我思考現階段是否買房的地方 。 上面該說的都說了 但看你的回覆還是滿滿的天真 本來我是不想回這篇文 覺得對牛彈琴 但是想了一下 還是回了 畢竟你還那麼年輕 能勸就勸吧 但最後你自己的選擇 是你對自己人生負責 網友雖然旁觀者清 但不是事中人 也只能這樣說個幾句話 能救到就當積德了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.156.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1599534438.A.294.html ※ 編輯: sylvia25856 (111.240.156.6 臺灣), 09/08/2020 11:09:05
pinkygirl : 她男友應該想要房子勝過想結婚吧 滿腦子規劃買房 09/08 11:10
pinkygirl : 連買房後 婚後生活怎麼過都先跳過了09/08 11:11
pinkygirl : 而且婚前買房 可以先爽住 然後拖著不結婚啊 09/08 11:12
爽住 到時候不繳貸款還有女生和弟弟付
pinkygirl : 到底是想共組家庭 還是急著用女友的錢買房?09/08 11:12
loser1 : 昨天我才在警廣聽到國際醫生婚姻詐騙,雖然女主角 09/08 11:13
loser1 : 更老一點五十歲....09/08 11:13
Ipadhotwater: 還沒結婚已經把女方房子列入自己規劃 09/08 11:13
kissdodo : 男友跟家人討論好了吧,哈哈哈哈哈哈 完美詐騙09/08 11:13
可能女生平常住他們家就一付錢多傻白甜的樣子 家裡也只剩年紀輕的弟弟 也是人傻錢多 所以被人家合謀要來騙錢了
Ipadhotwater: 怎麼想都很奇怪吧09/08 11:14
killerbbt : 因為不想繼續租看人臉色阿,才這樣09/08 11:14
shounyuh : 男友果然擅長規劃(利用別人的)資產09/08 11:16
Cendrillon : 哈哈很會規劃別人家的遺產啦!09/08 11:19
brulas : 什麼AA 根本就自己賠上全部身家all in 唉......09/08 11:21
aq2272353712: 差8歲登等到你40歲他才32歲,而且原po也信男人所講09/08 11:23
aq2272353712: 全部喔,真是被愛情沖昏09/08 11:23
真的被沖昏頭
sinomin : 她完全看不懂先買房再登記的陰謀,買房男生就持50%09/08 11:27
sinomin : ,自己再娶個嫩妻搬進去,看被逼搬走的是原po還是男09/08 11:27
sinomin : 生,結果就是自己沒有地方住外加結婚生子都是夢09/08 11:27
不要說娶嫩妻 光分手就麻煩了
sinomin : 真的要結婚買房,就先登記再來喊財產共有啊09/08 11:28
對 我很疑惑為什麼堅持婚前買房
foxs9 : 看了只覺得 女生條件是有多差?初戀嗎?09/08 11:29
clasp : 精算別人家遺產的大師 xDD 09/08 11:30
ronale : 第一段原po有說是為了首購利率啊09/08 11:33
女生職業也很OK 我猜應該隨便都可以申請到1.3%上下的利率 (年初買房 我中小私企 收入30k 也有1.5%) 那首購真的那麼重要?還是對男生的計畫很重要?
marsonele : 男生條件不差啦 銀行員 23歲 月入4萬 算是穩定加薪 09/08 11:34
marsonele : 的工作 女方31只有4萬 女方可能覺得自己是婚姻市場09/08 11:34
marsonele : 弱勢 09/08 11:34
有房有存款 房子還要女生買 會覺得自己弱勢是因為愛情衝腦吧
lebo469 : 23歲急著結婚一看就知道不單純09/08 11:34
bndan : 條件弱勢算合理 但對方提的方案怎看都是滿滿問題... 09/08 11:34
xulu0 : 女方有房有存款,工作穩定,男生負債要給孝親費,綜09/08 11:35
xulu0 : 合來看女方沒有比較弱勢,只是暈了 09/08 11:35
bndan : 這已經不是計不計較的問題..是像粉紅收屍隊那種情況09/08 11:35
※ 編輯: sylvia25856 (111.240.156.6 臺灣), 09/08/2020 11:41:50
Ipadhotwater: 女方已經暈了,無法醒了 09/08 11:41
a0913 : 23歲急著結婚 看到補充都傻眼 09/08 11:50
berrychiu : 不過還是很慶幸她上來問了,希望她能清醒一點 09/08 12:17
oreosea : 可憐的弟弟被她害慘… 09/08 12:34
Annis812 : 做功德阿 09/08 12:39
Annis812 : 買了 到時候分手沒結婚 悲傷 09/08 12:40
snowphase : 只說「在銀行工作」還在念夜間部大學生喔,這根「 09/08 13:22
snowphase : 穩定加薪工作銀行員」的敘述有差別的,男方所謂條 09/08 13:23
snowphase : 件好大概就是年輕又敢盤算吧 09/08 13:23
tskier : 推,我表弟是吃家人的資源買自己的房。結婚時他太 09/08 13:27
tskier : 太向婆婆要黃金,表弟明知家人手頭不寛還幫他貼房 09/08 13:27
tskier : 子,連自己掏錢買金飾給太太都裝死 09/08 13:27
tp6942u6 : 希望他能清醒一點,弟弟真慘 09/08 13:37
husky2 : 真的,最後一段非常中肯,能救盡量救 09/08 13:52
husky2 : 真的愛到鬼遮眼,那就是自找的,將來怨不得人 09/08 13:52
husky2 : 結婚只是拿來釣大姐姐財產的餌 09/08 13:54
shacullen : 推 希望他可以逃… 09/08 13:58
keepdream : 適婚年齡真的應該看心智年齡而不是實際年齡!可惜女 09/08 14:09
keepdream : 生就是多卡到一個生育年齡...唉。Q_Q 09/08 14:09
cyndi10072 : 不過若是不買房他還會娶妳嗎? 09/08 14:34
cyndi10072 : 真的希望原原PO能聽進去 男生根本只是為了房子 09/08 14:36
superani : 因為婚前登記男方就真的是送一半財產給男方啊,婚 09/08 14:41
superani : 後就算掛名男方也可以算婚後共有財產,有名無實,真 09/08 14:41
superani : 的要買就結婚後再買吧 09/08 14:41
zolimo : 真的會結你40歲他也會娶啦~之前認識朋友41嫁娶32男 09/08 14:46
zolimo : 友也很幸福啊!人家45前拚2個,有房有事業(女方) 09/08 14:46
cjy0321 : 這篇寫很直白啊原原po要聽進去 09/08 15:26
loverain311 : 推推!就算他現在沒這個想法,以後吵架了說不定就 09/08 15:40
loverain311 : 慶幸自己靠妳有了房子啊啊啊!原原po慎思! 09/08 15:40
zasdee : 推 利率現在超級低 不要被小差異騙而壓身家 09/08 16:49
mark0204 : 推 09/08 17:23
catgary : 利率真的是很容易就談到1.31% 09/08 20:23
jajalu : 希望原原po真的想清楚,男方婚前免費得到一半的房 09/08 23:20
jajalu : 屋產權,會不會登記都還有變數 09/08 23:20
catson : 原原po看來是男友跳脫現有困境的浮木 09/09 00:54
duduhao : 有點不懂 不宴客的話 要登記隨時都能去 為什麼要等 09/10 06:06
duduhao : 到明年一月 09/10 06:06