Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有

[skytowerlll (Try)]

※ 引述《anglains (Wendy)》之銘言：

: 由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產（已無房貸），目前男友的想法是希望拿那棟房子去
: 設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用，買房登記為共同持有（一人一半）
: ，後續房貸由他當主借款人每月還款，我當連帶保證人.
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: (1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款，那意思是否等同頭期款是我出，如果由我先支付
: 頭期，這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理？
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: (3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢，但男友表達房價只會越來越高。但如
: 果真的要買，我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出，屋子放我名下。但這樣就意味
: 著我要完全的扛房貸，經濟壓力就來了，而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電之
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: 類的)，但如果不幸離婚了的話，至少我還有一棟房子


你的案例和前面不同的地方在於,
出頭期款的人和貸房貸的人不是同一人.

你用個人持份抵押貸 "頭期款".
男方則要去貸"剩餘房貸".

500萬的房子, 假設頭期150萬, 等於男方貸款350萬.
賣家實質上是收錢才有交屋這件事, 只是你們欠銀行錢.

簡化計算不計入過程中的損失,
500萬的房子繳不出錢來又賣了500萬,  一人登記一半分250萬.
權益上是否合理, 妳可以自己再想想.

不過妳應該要對連帶保證人這點有疑慮.
因為這近似等於由男方貸剩餘房貸這個部分, 若他落跑就會掉到妳身上.
這就使得上述的內容變得一點也不香.

但如果由他貸款,由他家人當連帶保證人,
結果妳貸150, 他貸350,  卻是登記一人一半.
那是不是又換他思考權益有沒有受損?

假設在這彼此沒有足夠的信任 或彼此計較之下 (計較清楚也不是壞事)
合作的可能性就降低.

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另外 "坐享其成" 的觀念前面也討論過.
那時各種討論, 和引述法律支持坐享其成.
只是免費的是女方.

不過主流意見在討論時多少都支持換算租金.
我個人不贊同住免費的,
但妳讓他繳租金很可能他又會不爽為什麼繳的是租金不是房貸.
所以這個選項說不定男方根本不同意, 又或許同意了卻成為未來的爭端.

建議是緩一緩,
或如果男方同意另找連帶保證人時, 看妳能釋出什麼善意吧.


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噓 iangkor     : 前面很多討論了，男方扣除孝親房貸欠債剩下的錢少
→ iangkor     : 的可憐，等於女方還要支援他，女方不是只有付出頭
→ iangkor     : 期款，還要加上裝潢和之後小家庭多支援的部分
→ iangkor     : 你刻意寫的像是男方付的多卻只拿一半產權，不太對
→ iangkor     : 喔
→ sin27       : 不是男方付全部貸款喔，是［付到跟頭期款差不多一
→ sin27       : 樣］，之後的貸款又是AA喔，男方單付貸款期間女方要
→ sin27       : 負擔生活費：）
→ sin27       : 然後我覺得AA貸款的時候生活費應該也會延續女方全出
→ sin27       : 呢XD
他先背了全額貸款, 後面同樣會面臨女方是否會按時繳錢的風險喔.
不然用算的話, 一人嘴說要出一半不就登記一人一半剛好?!
→ huohuai     : 對啊，就算砍半真的只貸250男方也不知道要還幾年，
→ huohuai     : 女方已經賣祖產了XD
→ wwwwwwww    : 他的案例跟別人不同在於，他被要求買房前壓下全部婚
→ wwwwwwww    : 前身家，而且對方想在婚前就佔一半房產好嗎？如果今
→ wwwwwwww    : 天是自己手上賺存現金當頭款不會抵押父母遺產大家反
→ wwwwwwww    : 應不會這麼一面倒
男方不也是需要背債貸款350萬嗎?
講白就是 女方借150, 男方借350, 共借500萬買房.
約定是否登記一人一半, 以及後面的錢兩人怎麼分攤.
→ szss8765    : 這篇沒有講錯吧?扣除之後的確是少得可憐,依結果論來
→ szss8765    : 說,男方是要考慮他的權益沒錯,但是在結果之前,原原
→ szss8765    : po自己的權益要先考量1000%阿....
→ szss8765    : 而且1F考慮到的點是,支付孝親房貸之後,男方的薪資跟
→ szss8765    : 本不足以支援這個小家庭
→ szss8765    : 那這樣怎能稱男方是"支付"剩餘貸款呢?
※ 編輯: skytowerlll (111.248.162.31 臺灣), 09/08/2020 15:52:10
推 wwwwwwww    : 怎麼會公平啊，女方是負債150男方是0負債（特指房子
→ wwwwwwww    : ）去共同擁有一棟房子，後續的房貸是新房子當抵押品
→ wwwwwwww    : ，萬一還不了，新房子售出是去還後面房貸，男方就無
→ wwwwwwww    : 債然後女方還是欠債150欸，女方欠的150要看後面房子
→ wwwwwwww    : 能脫手多少不能保證能清吧，就算是男女顛倒也是很糟
→ wwwwwwww    : 糕無法贊同啦，去打別人遺產的主意對我個人而言就是
→ wwwwwwww    : 垃圾等級而已，我這輩子真的看太多打別人遺產主意的
→ wwwwwwww    : 垃圾人了
賣房子的錢按比例對分, 假設賣500, 一人分250.
也不夠男方還350萬.
就算只賣400, 一人分200, 女方也夠還那150萬.

除非你的算式中賣房的錢不是按持有比例分,
但既然都要不按持有比例分的話, 那現在討論持有比例不就多了嗎?

另外之所以用簡易計算是因為買賣房產的盈虧對兩人來說都有風險.
房子拍賣後不足的部分,還是要還的.
這就跟貸款人 及 連帶擔保人很有關係.
→ nananeko    : 沒錯居然不好好想賺錢去動別人資產很糟糕 不踏實
※ 編輯: skytowerlll (111.248.162.31 臺灣), 09/08/2020 16:19:59
→ greensh     : 男方沒錢支付所有小家庭日常支出的部分呢，幹嘛一
→ greensh     : 直跳過不談？
我是不贊同能者多勞, 家用按比例支出拉.
只是原PO一直幫男方說話解釋(?)
吃苦耐勞工作認真上進, 月薪四萬扣掉9000孝親,  存款50 信貸30.

講實在的, 若他們要維持一定的生活水準, 那我也認為會需要原PO多出,
如果原PO不願多出, 那就拉倒當租屋族.

是說男方23收入40K, 存款扣信貸20萬,  女方31收入也40K. 存款80萬

噓 xulu0       : 重點是不該算計別人家產啦，沒錢就不要買
噓 yaokut      : 婚前計算別人財產，在此時此刻，突然又都可以了 XD
因為男方要去向銀行貸兩倍的貸款.
阿共同買房本來就雙方都要出錢, 不然真的就不要買阿...
不過男方負責貸款這部分, 很早就被無視了, 不意外.
→ FANNYFISH   : 我如是男方，頭期繳完就走人，半間房到手，爽翻了
半間房 不足以償還350萬的貸款吧
貸款是男方貸的
頭期繳完就走人, 應該是現陪?

喔..你的意思是你是男方你要當繳頭期的那一個嗎?!
→ yaokut      : 男生要用什麼資產貸「剩餘房貸」？網路文章嗎？
貸不到的話, 那原PO這篇就假議題了阿.
從文章看明顯就是購屋貸款吧?!
※ 編輯: skytowerlll (111.248.162.31 臺灣), 09/08/2020 17:05:46
→ guepard     : 用原po當保人呀
所以我這篇點出原PO應該要注意連帶保證人這件事
※ 編輯: skytowerlll (111.248.162.31 臺灣), 09/08/2020 17:07:11
→ killerbbt   : 買共同持有男方是要怎麼貸款拉 你當銀行白癡喔
→ killerbbt   : 你拿一半權狀要去貸款整間房子? 不要唬爛好嗎
→ killerbbt   : 然後買男方就更好笑了 貸款根本不會過
→ killerbbt   : 你有信用貸款，房價又要貸款8成他薪水是4萬不是10萬
→ killerbbt   : 收入的60-70趴要大於負債比
噓 chocorei    : 回來自己文章啦，是去別人那裡蹭人氣還是討罵
→ greensh     : 就算當租屋族一樣得由女生多付啊 男生每個月剩一萬
→ greensh     : 養自己都不一定夠了 還養家養小孩？
→ szss8765    : 怎麼算我都覺得非常的不合理,這到底是怎麼算出來的?
→ szss8765    : 根本是拿原原po的信用跟原原po的資產作擔保才貸下來
→ szss8765    : 但是後面的風險還是要原原po去承擔,這...?
→ szss8765    : 怎麼算都不划算
→ yaokut      : 原來是拿根本還沒付的錢在計算 XDD