Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有

[djboy (雞尾酒)]

        反正我猜妳應該一定會結，加上男友至當口頭上同意3，所以

      我直接講建議解決方法。

  (1) 背景資料

        (甲) 男：23歲，銀行業，4萬/月，存款20萬(存款-信貸)，孝親費

                 NT9000/月。實際可以支配額度 3萬/月。

                 對結婚的心態：不知，但是同意女方結婚的要求。

                 對金錢非常在意，有高度想要賺錢的需求。

                 PS：個人建議，這種人可以轉做理專試試 XD。

        (乙) 女：31歲，??業，4萬/月，存款80萬。鄉下和弟弟共同持有

                 房子，月租可分5000/月，可貸款150萬(弟弟同意)。

                 對結婚的心態：很急，想快結快生孩子。

        (丙) 小結：

                 說穿了，就只有女方有資金可以運用。

                 所以，我覺得男方在討論金錢時，看到的只有女方的資金情況，

              是非常正常的。因為男方就是沒有錢可以運作啊~~~。所以我不會

              用「男方機關算盡」來思考，畢境女方那個第3項也是機關算盡等

              級，前面還有同個案例被罵到翻。


  (2) 建議作法

        (甲) 一定是「共同掛名」

                二位都機關算盡，所以房子由任何一方持有，都會引起另外

              一方的不滿。一個婚姻由"很多不滿"開始，其實我是非常不

              建議，就像"先有後婚"一樣。

                所以，剩下的問題，只要是怎樣解決「共同掛名」而己。

        (乙) 付錢方式

                以下是我多年來看著各位駐版律師給的建議，綜合如下。

              (A) 首購貸款：共同掛名仍能用(網友補充)+行員有低利貸款。

              (B) 講好各自的比例，簽合約按比例付款。我是不知道以下方式

                  有沒有用，就請駐版律師幫忙。

                  (B-1)500萬的房子，女 :男 = (頭期100萬+250萬貸):150萬貸

                  (B-2)設立共同帳戶，女方先匯100萬頭期，接下來每個月

                       女:男各匯貸款比例的(250:150 = 5:3)到共同帳戶繳房貸。

                       假設每個月繳房代2.4萬，那女方付1.5萬，男方0.9萬。

                  (B-3)假設真的離婚，那房屋的價值就按照己付款的金額拆。

                  (B-4)女方建議比例高一點，因為男方真的沒有錢。

               (C) 請結登記結婚後，再購買房子。反正不宴客，那真的隨時

                   都可以登記，以減少離婚時的問題。結婚後買的房子，接下來

                   又按照合約比例付款，理論上房子一定是共同持有，大家心

                   理也不會有什麼疙瘩。

                (D)裝潢費

                   怎麼辦？ 我也不道。男女雙方都沒有啥存款，建議AA吧。

                   看手上有多少錢，做多少事。

   (3)結論

        結論就是：你們不適合買房子。

        生一個孩子的開銷，最少大約1萬/月，尤其你們應該要請保姆，所以每月

      要花上3萬/月，等於二位每月還要分出1.5萬來給小孩。

        男方每月低消：0.9萬(孝)+0.9萬(貸)+1.5萬(孩) = 3.3萬。

        女方每月底消：1.5萬(孝)+1.5萬(孩) =3萬。

        二位每月薪水總合是8萬，8-6.3 = 1.7萬。

        所以，真的，原原PO你不適合買房子。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1599556192.A.F7D.html
推 killerbbt   : 共同持有就沒首購拉
→ killerbbt   : 而且共同持有沒有結婚貸款超麻煩的好嗎...
→ killerbbt   : 你只有一半權狀你要貸款整間房子? 銀行又不是傻子
        我是真的不太懂貸款。

→ killerbbt   : 說真的我不太相信他男友銀行業還公股銀行
→ killerbbt   : 現在他還在讀夜間部耶? 公股要考試的耶...
        我以前碩士班有個同學，碩二時就上了合庫。

        他下半學期，真的邊上班邊請假之類的，硬是多了一年念完。

→ killerbbt   : 大哥 他只有高中學歷 現在再補大學學歷
→ killerbbt   : 如果原文我沒看錯的話 應該是這樣
        我看完也有相同的疑問，不過算了；就像我之前也不知道銀行有

      員工優存利率。
※ 編輯: djboy (220.136.145.9 臺灣), 09/08/2020 17:20:44
→ killerbbt   : 銀行有員工優存沒有錯 但是這利差小到不可能不還信
→ killerbbt   : 用貸款
→ norikko     : 夜間部應該已經畢業了，半工半讀是過去的事
        有道理。

推 killerbbt   : 如果我推算沒錯 他應該是借款45萬信用貸款
→ bbbing      : 月繳是不是寫反了
        謝謝，我改一下。

→ dividi      : 員工不但有優存還有優惠貸款，從頭到尾沒聽他提，只
→ dividi      : 提一個不知道為何要婚前用的首購優惠...讓我覺得他
→ dividi      : 不是都沒做功課，貸款的事都聽小男友的
        我也沒有弄過房貸，一般GOOGLE還是有極限，也不要怪原原PO了。

→ bbbing      : 31歲的問23歲的，這狀況有點淒厲
        術業有專攻，人家都在銀行業了，其實很正常。
※ 編輯: djboy (220.136.145.9 臺灣), 09/08/2020 17:48:47
推 QNI         : 女生31y！那高機率會心急誤事~
→ chocorei    : 我看他的專業不適合銀行業，倒蠻適合詐騙集團的，
→ chocorei    : 絕對是個人才XD
推 kitten631   : 強調首購才能婚前買才能讓原po把錢都匯給他房子又在
→ kitten631   : 他一人名下阿
→ kitten631   : 接下來就任人宰割了
        往正面一點想，男方就是「能省一分錢就省一分錢」的態度。

        如果婚後算是一體，不分你我，那他的做法確實是成本最低。只是這

      不符合現今離婚率的做法。

推 Necuta      : 沒錢可以運作所以肖想對方的資金 不是機關算盡是什
→ Necuta      : 麼?
        如果用夫妻一體角度而言，其實還ok。

推 kch0405     : 強調婚前購屋這點就怪怪的，如果男方在銀行上班還
→ kch0405     : 怕貸款利率不好嗎？
        這個我也想不透，可能要請房版大大或金融業同仁來回答了。

→ hanamini    : 女方沒有孝親費
        女方資金比男方至少多出 1.4萬。

        就婚姻的角度來說，多賺錢的一方多付一些，是很合理正常的。
※ 編輯: djboy (180.176.54.72 臺灣), 09/08/2020 20:33:37
推 pasaga      : 員工信貸只有1%多一點點 她男友怎麼會借到4%
→ pasaga      : 員工房貸可以對員工也可以對員工配偶 利率一樣
推 a22662921z  : 共同持有還是有首購利率啊
        收到，我改一下。這樣子更好。
※ 編輯: djboy (180.176.54.72 臺灣), 09/08/2020 21:00:58
→ kitten631   : 已經很多人出來說銀行員工貸款利率會更好了，婚前首
→ kitten631   : 購不就其心可議
推 sin27       : 行員貸款根本不可能借4%，那個所謂信貸到底怎麼回
→ sin27       : 事？行員房貸是比收購還優惠的，硬要用首購，還說要
→ sin27       : 婚前？抵押房子的錢還要先幫他還信貸剩下再拿去用，
→ sin27       : 弟弟真是衰包，整篇只有一段對，就是根本沒有買房子
→ sin27       : 的本事，沒那個屁股不要吃那個瀉藥
推 suii        : 只要男方失業 連公婆她都要幫忙出錢照顧 真的沒娘家
→ suii        : 又要養婆家 女強人也辦不到
        夫妻原本就是要患難與共，互相幫忙。

        在老公不得意時，或是老婆賺比較多時，女方多付出是正常合理的。


推 elvire      : 難怪現在的年輕男喜歡娶比自己年紀大的，有錢又好
→ elvire      : 騙
→ bbbing      : 還好啦，很多聰明的女孩兒很難騙的啊
※ 編輯: djboy (220.136.145.9 臺灣), 09/09/2020 09:39:30
→ bluevillage : 共同持有的首購前提是所有持份人的名下都沒房產吧??
→ bluevillage : 我和我先生就共同持有，兩人名下都沒房產所以適用
→ bluevillage : 首購利率(但後來也沒用啦，因為現在低利，雙方工作
→ bluevillage : 都穩定銀行給的利息更低)
→ bluevillage : 缺點是如果要再買第二間房子就沒有首購利率優惠
→ bluevillage : 其他有關男方的行員身分疑點就不重述了，太多啦