Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款

[WomanizerNo7 (花無缺)]

※ 引述《tequila997 (酒七)》之銘言：

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我覺得你這樣算太複雜了

一下誰是債主一下誰的人情

揮不完的

我把已知條件列一下

1. 婆家出了40萬
2. 娘家出了40萬
3. 女方出了X萬
4. 男方出了X+100萬
5. 房子登記在男方名下
6. 婆婆現在無償住在裡面
7. 貸款金額共Y，完全由女方繳納

我建議幾種方法，可以簡化情況

--方案一--

反正房子現在登記在男方名下

女方沒住在裡面，也沒拿任何好處

最簡單的方式

就是男方或婆家把女方及娘家出的X+40萬還回去

還有還給女方目前為止付的貸款

以後房子完全屬於男方，女方不得異議

只要該拿的家用有拿出來

男方愛貸多少就貸多少，貸款自己繳

婆婆愛住多久住多久



--方案二--

同方案一

但改成女方把男方出的錢還清

房子過戶給女方



--方案三--

房子改共同持有

持分依付出的金額比例

假設房子總價Z

娘家得40/Z

婆家得40/Z

男方得(X+100)/Z

女方得(X+Y)/Z

當然，你們願意的話

婆家的持分可以給男方，娘家的持分可以給女方

要注意的是

雖然女方還在繳貸款

但是房子交屋時的尾款Y的的確確是由女方出的

雖然是跟銀行借的

但那是女方和銀行的事，貸款也是女方在繳納

所以持分Y/Z要歸於女方

接下來，談一談婆婆每個月房租怎麼算

房租所得也依照持分進行分配

後續若房子賣了，售得價金也依比例分配

另外，關於房子的裝修問題

可以召集所有權人進行投票

每票權重也依照持分比例計算

因為女方有貸款Y，我推估應該持分過半

則女方擁有絕對否決權


考慮原原PO描述的情況

雙方應該是都沒什麼現金

所以方案一和方案二基本沒有執行的可能

如果你們願意按照方案三進行

由於女方有絕對否決權

則問題已解決

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.235.10.117 (韓國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1700650064.A.E1B.html
※ 編輯: WomanizerNo7 (118.235.10.117 韓國), 11/22/2023 18:48:34
推 tina1234    : 房貸應該是夫妻一起繳，不是太太一個人繳
喔抱歉，我可能誤會她的意思了

但這也很簡單

15000/2不過7500

而且貸款人本來就是女方

女方完全可以直接吃下來

反正女方本來每個月家用就比男方多出兩三千了

再加上後續跟婆婆談的房租收入

不是什麼難事
※ 編輯: WomanizerNo7 (118.235.10.117 韓國), 11/22/2023 19:08:58
推 tiano       : 方案四是賣掉。這合資案太複雜，牽扯丈夫、妻子、岳
→ tiano       : 家、丈夫的阿公（100萬應該是結婚贈與，不用還阿公
→ tiano       : ）、婆婆、還有婆婆一直資助的婆婆的娘家（具體細節
→ tiano       : 不清楚）。房子賣掉，可以把頭款和已繳貸款變現，兒
→ tiano       : 子就有錢借／還媽媽了。
這確實是最沒風險的方法

但就要看他們怎麼談

看他們捨不捨得放棄放棄這個投資了
※ 編輯: WomanizerNo7 (118.235.10.117 韓國), 11/22/2023 19:16:44
推 linkmusic   : 看你列的突然覺得女方娘家父母和女方出40萬買房給婆
→ linkmusic   : 婆住有點好笑，女方家都沒人覺得很扯嗎XD
推 tiano       : 還有一點疑問是：頭款180萬以上，但貸款月付15K，貸
→ tiano       : 20年期，應該沒用寬限期，這樣回推貸款金額跟成數，
→ tiano       : 都不是一個有利的投資方案。才會建議賣掉。雖然一年
→ tiano       : 就賣，房地合一稅45%，但那是有賺的部分才要繳稅，
→ tiano       : 扣掉可扣除的成本，丈夫應該可以拿回本金。然後阿公
→ tiano       : 的結婚贈與100萬，應該可以不用還。
→ tiano       : *丈夫改所有人*
→ mickey0223w : 女方收入那麼少 貸款哪吃得下來
→ abbaba      : 女方收入少但是收入不間斷貸款可以，男方卻連貸都貸
→ abbaba      : 不下來．．