Re: [求助] 婆婆用先生名字貸款

[azlbf (上邪!我欲與君相知)]

補充幾個推文的盲區

1. 夫妻婚後買房，不管登記誰都是共有

2. 他老公是產權所有人，所以他可以賣掉，然後貸留原Po?
Ans-> 不行 ，貸款中的房子設定第一人是貸款銀行，在沒有塗銷（清償）之前99.99%的情況沒辦法過戶

3. 如果真的離婚會怎麼分配？

依照出資比例 ，包含但不限房貸、頭期款與家庭支出

簡單說 如果夫出了100+40（夫爺+夫母） 妻出了40（妻父）

貸款繳了一年18萬 （妻獨立繳）

家庭支出18萬（假設為夫獨立支付且有證明）

這時候產權會分成

分母為100+40+40+18

夫這邊的分子是 100+40+9

（9等於房貸的一半 ，法院上的見解會當成你們夫妻共同還貸 ，即使貸款的還款帳號是妻的）

妻這邊只有40+9 約1/4

假設房子有增值，比例也會這樣分配

基本上除非借貸有黑紙白字且約定利息（可寫0 不能不寫） 不然都會被當贈予而被視為出資

大概醬

補個婚姻點

如果你非常自私

那就婚前買，然後用獨立帳號付貸款

而且還必須出家用
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1700792683.A.522.html
噓 tina1234    : 每次看到這種文，都會以為我們的民法被廢止了...沒
→ tina1234    : 有什麼婚後買房一定共有的事好嗎
→ tina1234    : 法定財產制下登記誰的就是誰的
→ azlbf       : Zzz 講的好像大家都有申請法定財產治
→ tina1234    : 法定財產制不用申請啊...
→ tomsawyer   : 2.如果沒有被貸款 產權登記的那個人有處分權 可以
→ tomsawyer   : 說賣就賣
推 butata      : 房屋所有權人可以賣啊  例如房貸剩300萬 賣房價款10
→ butata      : 00萬 就其中300萬拿來代償就塗銷抵押權了 剩下的700
→ butata      : 萬落入所有權人口袋
噓 isaacc      : 第二點，是沒賣過有房貸的房子對吧?
推 appleyellow : 第2點是？？有買賣過房子嗎？
推 tequila997  : 所以當然要登記在頭期款出的多的人名下啊
→ tequila997  : 後續不安心的話再以繳房貸比例去更改
→ onlybye     :  https://i.imgur.com/SGNvqO4.jpg
噓 snowtoya    : 在講什麼東西，你沒有聲請就是法定財產制好嗎？
噓 snowtoya    : 1017條第1項前段，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後
→ snowtoya    : 婚後財產，由夫妻各自所有。 不用謝我
→ snowtoya    : 再幫你補一個1005條：夫妻未以契約訂立夫妻財產制者
→ snowtoya    : ，除本法另有規定外，以法定財產制，為其夫妻財產制
→ tequila997  : 法定財產制就是離婚時有剩餘財產請求權， 而繳房貸
→ tequila997  : 不須掛名仍可主張
→ tequila997  : 法定財產制 與 分開財產制在所謂各自所有上也是有
→ tequila997  : 差別的.
→ tequila997  : 既然可以請求,一定程度上來說是共有也沒錯
→ tequila997  : 即便財產轉移仍有被追討的可能
推 tiano       : te大的說法是正解。轉移的確可追討，但非常麻煩。先
→ tiano       : 花一筆律師費加訴訟額，打贏官司，強制執行再花一筆
→ tiano       : 執行費……接著遇到對方脫產，每年花1千去調財產清
→ tiano       : 冊和所得清單，強制執行迴圈中，還有每5年記得去換
→ tiano       : 一次債權憑證，不然就沒了。
→ lescholar   : 差很多 行使剩餘財產請求權後 也不是房子分一半給你
→ lescholar   :  你只是取得一個根據財產價值計算出來的債權 對方可
→ lescholar   : 以脫產 讓你的債權沒有辦法滿足 脫產了追不回才是大
→ lescholar   : 多數 更何況又不一定有剩餘財產分配請求權可行使 假
→ lescholar   : 如原po的婚後財產增加的比配偶多 原po就不能行使
噓 applexdot   : 最好是
噓 CHENCHEN666 : 亂講 99.99一定是先過戶才清償 不懂裝懂