Re: [其他] 帶客看屋的成交率?

[show1104 (漫步自在)]

※ 引述《ferertrh (tea)》之銘言：
: 想問問現在的套房,房東平均帶幾個人看屋才簽約成功?
: 我看有些房東開價低的,591刊登7小時就關了,我是第一個看屋,第二個就訂了
: 有些一放就是一個月....

就讓你了解一些事吧

出租不管是什麼房型的 只要房子本身和地點都很不錯 價格也不離譜

一般很快就可以租出去 根本無法在出租網放太久

如此放很久的你就知道為什麼了


: 比較奇怪的是,會找房仲代理的應該是開價很高,成功率低
: 所以懶的帶客看房(寧願給房仲抽成),但為啥請房仲去殺價,似乎很容易?
: 一殺就10多%....我直接跟房東殺卻連5%都很難?

怎麼會這麼認為呢 會找仲介業代理的人 原因有很多 不一定都是很懶的

有的人是因為自己本身很忙沒什麼時間管

有的純粹是想省麻煩自己不想管 所以請仲介或代管理業者代為處理

跟開價或成功率無關 但請仲介業代理 一定會被收費 所以價高是正常


仲介業殺價有二種 一種是仲介跟房東殺價(房東少賺)

一種是仲介殺自己的價(仲介自己少賺) 至於能殺多少

前者要看仲介的功力 後者要看仲介自己捨不捨得


至於租房者自己跟房東殺價 就要看租房者自己的殺價功力

或者房東自己願不願讓步少賺一點

這是房東的個人問題 能不能遇到好房東是租房者的運氣


像我自己有一間房子在出租 當初也是先講明堅持不讓來看房的人講價

無法接受的只能自行放棄 真的喜歡也負擔得起的人再來跟我租

也是在591貼廣告 2週內就租出去了 這種速度其實也算可以了

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推 ferertrh: 但他是仲介帶看,跟房東簽約,價格何理2~3天就租出了
→ ferertrh: 幹嘛給仲介抽...被591訓練到只看最近2天刊登的房子XD
→ ferertrh: 我說7hr出租的,凌晨po文,起床就有6人約當天看了
→ show1104: 您沒看懂我所寫的:) 帶看是很累的 我也是自己帶看 有的
→ show1104: 人沒那個時間自己帶看 或不想這麼麻煩又累 就花錢託仲介
→ show1104: 帶看成功後的簽約 當然房東得要出面 就跟賣房子一樣