[金錢] 人很好的房東違約，我該怎麼做?

[Masuk (過客)]

因為房東先生人太好，且幫助我很多，我不知道該怎麼處理比較好

所以特別上來問問各位版友該怎麼做

事情是這樣的

我在2012的8/15住進這間房子

3房1廳2衛浴，實坪35~37左右
租金8500、押金15000，一年一簽

當初交屋給我有馬桶堵塞，
日後有熱水器故障、洗衣機不能自動進水、洗衣機面板故障等問題

因為房東先生家離租屋處蠻遠的，開車約三十分鐘
加上他也要上班也懶得跑這一趟

所以東西壞掉幾乎都是我自己找人來修
找修、等修的過程倒是小事，我也不好意思讓房東負擔太多
也都自己上網爬文找施工最好、收費低廉的修繕師傅來

房東先生有很好的一點：修東西不龜毛，修多少從租金扣抵就好

這麼不囉嗦的房東先生，理所當然的2013的8/15我也繼續租下去了


然後今年2014的六月左右，我因為家人以及轉換工作的關係，經濟上有出現困難
我想說跟房東先生商量看看，是不是能夠先拿押金折抵兩個月的租金(補2000差額給他)
他也很阿莎力的跟我說：沒問題，有困難跟他說都好解決

甚至有時候，這個月錢花太多，轉不過來，也可以下個月再一起交給他也沒關係

這是他很好的第二點：有困難可以商量


2014的8/15，準備簽第三本7-11賣的那種紅色租屋契約
簽約的過程我有跟房東先生提到：
押金的部分我暫時拿不出來，是不是能夠等到發年終，手頭寬裕一點時再補給他

他也說OK，反正你都在這住這麼久了，你家人又住同社區不同棟

後來10月初，房東太太突然跟我說有人想來看房子，問我方不方便讓他們進屋參觀
其實從2013簽約那次我就知道他們夫婦有意願要賣，
這間是買來投資的，只是一直找不到買家

原本想說他們兩位跟買家應該都知道"買賣不破租賃"這件事
所以其實當下我也不大CARE，只是換個房東而已


沒想到10月底，房東太太跟我說：因為買家是新婚夫婦，希望能在11月15交屋。
然後開始動工裝潢，農曆年前入住


這下糗了...
找房子是簡單，搬家也不是什麼大問題

只是太突然了，我之前買了冰箱(180L)、雙人床、電腦桌

要找間房子在裡面睡覺洗澡是很簡單
但要找到人跟家具都可以一起進去的房子就很困難了

加上中華電信光世代、MOD移機也是蠻麻煩的一件事
光世代移機要花500、MOD要800...

這麼突然之下，我也只能找附近的獨立套房住
但我的床、冰箱、桌子等於是多的...


找人搬也要一筆開銷，就算搬過去也沒地方放...



有些朋友知道我的狀況後，跟我說這是可以跟房東爭取違約金的
但...一般來講違約金可能就是押金的部分，可是他那邊已經沒有我的押金存在了
且這兩年多來，真的錢的方面，房東先生沒在跟我計較什麼


可是這麼突然要我放棄一個我很喜歡的住處
又要花時間找房子
捨棄一部分家具(或請搬家公司暫放親友處)
暫時一年住一個我不怎麼喜歡的套房


我實在不知道該怎麼做，想請問各位版友

不管您是房東還是房客，可不可以幫我出點意見



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.214.27
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※ 編輯: Masuk (114.35.214.27), 11/13/2014 06:27:12
→ mimily0504: 小紅本契約上面大概沒寫房東的違約金吧？ 不然頂多一
→ mimily0504: 個月8500，你跟房東講請新屋主出吧
推 ALEXP: 既然房東先生人這麼好 那就三方面商量一下 各退一步吧
推 Xviva: 你的房東人真的很好...委婉告訴他你的狀況。你也退一點...
推 Xviva: 你有困難他通融....他現在也像你當時不得已。人是互相的...
推 epenpal: 頂多是一些錢的補償、可是你又說他之前都沒計較了..
→ epenpal: 問他們已經成交了嗎? 成交的話就跟新屋主說沒辦法這麼早
→ epenpal: 搬..跟新屋主喬
推 mikayu: 房東人真好
推 spmark: 記住一件事情，不是自己買的房子或租不夠久
→ spmark: 就不要花大錢佈置
→ spmark: 違約通常是賠一個月押金
推 lovestruth: 房東之前給你那麽多方便 該是你回饋的時候了~
推 breakingdown: 東西若覺搬走很麻煩…或許可以討論一下看新屋主
→ breakingdown: 是否願意接手…
→ breakingdown: 新屋主也還是需要冰箱…有的沒的…(打個折脫手)
→ breakingdown: 網路說不定也有需要…不過就要討論一下
→ breakingdown: 算是互相給個方便
推 sweet222: 你房東對你真的不錯 好好商量看看
推 kestar: 房東人不錯, 試著再商量看看延遲搬家時間
→ kestar: 我們家也是突然被告知不續租要出售, 一個月內搬走超困難
→ kestar: 後來商量了一下才通融讓我們至少有半年的打包時間
推 kw003266: 房東人這麼好 就老實跟他說你現在的狀況吧