[合約] 如果房客過世？

[yamayuto4018 (Ayaka)]

抱歉，認真一下

昨天在八點檔看到一段房客過世，房東要求借住的朋友搬走。

－－人物介紹－－
房東
丁美琪（租屋人）
李慧心＆陳怡靜（借住）

－－－－－－－－

丁女因車禍在醫院急救無效過世
於是房東打給李女要求馬上搬走
李女回家後看見房東正在收她們的私人物品

李女：「我們都有正常繳房租為什麼要搬走」
房東：「丁小姐過世我也很衰，房子都不知道怎麼處理」
　　　「跟我簽約的是丁小姐，你們只是借住的」

之後房東不顧李女的阻止拿著丁女的東西走出去，並且摔破


請問
１、丁女是在醫院過世，正常來說租屋處不算凶宅吧？！
２、租屋人已過世，但有朋友借住，這樣房東還可以擅自進去嗎？

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推 mimily0504: 1.不算 2.不影響租約的效力。 但是承租人的繼承人才有
→ mimily0504: 權力決定要不要續租。 借住的契約上沒有名字的話，沒
→ mimily0504: 權利繼續住的。
→ mimily0504: 3. 演戲比較誇張請不要當真。 8點檔的東西能當真嘛...
→ Recard109: 借問那子女或家屬能要求退之後的房租嗎?
→ mimily0504: 民法453和450。 如果繼承人不願續租，先期通知，其他
→ mimily0504: 未到期預繳的部份可退