[心得] 北榮陽明大學學區租房請注意....

[mimiyaa (隨風而逝)]

以下是我親身的慘痛經驗，秉持著救一個人是一個人的想法上來PO這篇文章
文長請見諒！


這間房子我跟我老公大概住三個月，但實際在房子的時間不滿三個月，因為中間有回家鄉

當初在看房子的時候有詢問房東樓上的狀況，房東說樓上是一對夫妻加一個女兒，女兒已

經大學了，所以不會有小朋友跑來跑去的狀況，也說這間房子很安靜，他們已經在這裡住

很久(房東住家在這戶高兩層樓的位置)，保證沒問題，在加上她是這棟大樓的主委，房子

有甚麼問題都可以找她，所以我們就被她的花言巧語騙進來了….




而會搬離的最主要原因是因為樓上太吵，在此要先說明這棟大樓的地板真的很薄，薄到體

重比較重的人踩下去樓下是可以聽得到的，這點我們在找房子時沒有確認是一大疏忽…

.. 如果只是聽到樓上的腳步聲是可以忍受的，畢竟這是建築體的缺點，不能要求樓上不

能走路；但實際的狀況是樓上幾乎24小時都有聲音，白天活動的時間就算了，半夜還是可

以聽到稀稀疏疏、拖拉木頭椅子、敲敲打打的聲音、房間關門ㄍㄧㄍㄧ乖乖-碰(抱歉有注

音文，想不到有甚麼狀聲詞可以寫)，最讓人無法忍受的是，幾乎每天清晨5~7點的時間會

有人洗澡，上面有說明這棟樓的地板很薄，浴室的天花板更誇張，有一塊板子可以移開，

移開後看到的是很多的水管管線，推測是樓上的排水管，因為連樓上上廁所沖水的聲音都

可以清楚的聽到，不過如果只有水聲了話還是可以忍受的，畢竟就是建築體太爛，但他們

洗澡的聲音不只是水聲，推測他們不知道是用浴缸或盆子接水然後再拿塑膠水瓢舀水洗澡

，所以除了水聲還會聽到水瓢敲擊到浴缸或盆子或地面上的聲音，這個聲音完全可以把人

在睡夢中叫醒，所以幾乎每天早晨都會被吵醒，我們試著跟樓上溝通幾次，第一次他們說

以前樓下住戶都沒有說過她們吵，第二次就生氣甩門碎念那大家都不要走路好了，第三次

樓上先生說總要讓我洗澡吧，第四次我們不想跟他們面對面講就貼紙條請他們放輕聲音，

退租前房東說樓上把紙條揉掉丟到房東的門口(可信度很低….)，所以樓上的種種態度表

示完全不想跟我們溝通，是我們太敏感太無理取鬧，他們完全照他們的生活方式，所以我

們就這樣被吵了快三個月，回家鄉時才能安安穩穩的睡個好覺，所以我們決定要搬離開這

裡，因為我們是每個月繳了快要兩萬的房租，為什麼還要忍受這樣的噪音讓我不能好好睡

覺，每天精神不濟，下班回家時還要想我今天會不會被吵，這個房子已經是不能休息的地

方，回家的心理壓力反而更大！




再來說一下房東對這件事的處理態度，剛住進去的第一個禮拜，這棟房子真的是蠻安靜的

，屋況也很好，當時非常慶幸能找到這樣好的房子，但第二個禮拜開始就開始進入地獄模

式了，樓上吵雜的聲音不斷，我們大概忍受一個多禮拜後就傳訊息給房東(我們跟房東有

一個LINE的群組)，一開始房東也說以前她的房客都沒有反應過有這種狀況，她會幫忙跟

樓上的住戶說一下，隔了幾個禮拜我們裝網路的時候房東有下來看裝機情形，那時有跟我

們說她有跟樓上說，樓上有覺得很抱歉，說會注意(跟我們自己上去的情況完全不一樣)，

但情況依舊，每隔一~兩個禮拜我們被吵到受不了時都會傳訊息給房東，後來房東傳訊息

說她媽媽生病，所以她要去照顧她媽媽等等，漸漸的就對我們的反應完全沒消沒息，到二

月底時甚至退出這個群組，這也是我們決定要搬離的原因之一，因為房東很明顯的就是不

想管這件事！我們也不想花冤望錢受罪，就決定搬家。





最後就講到昨天跟房東退租，房東的真面目顯現

在2月底時在決定要搬家後，有先聯絡房東說因為我們真的受不了樓上的吵雜聲，所以很

不好意思想我們要違約了(當初房東硬凹我們要簽一年半，押金兩個月房租)，也很低聲下

氣的拜託房東能不能不要扣滿一半的押金(租約上有寫提早搬離押金要扣一個月房租)，畢

竟我們都是外地人在台北工作生活不易，房東說沒辦法要照租約走，我們也就摸摸鼻子畢

竟是違約在先，就認了這一個月的違約金；然後3月初乖乖把房租匯了，積極找新房子，

找到房子後也決定趕快搬家，因為真的不想再被吵了，另外的原因是想我們越早搬家希望

3月的房租的退一點給我們，畢竟才住不到一半，但我們真的太天真了……



當天晚上7點跟房東約交屋，房東跟她先生一起到這間房子(之前看房、簽約都只有

房東，她先生是第一次接觸)我們再一次說明房子的屋況跟地點我們真的很喜歡，但因為

樓上的聲音加上樓上真的無法溝通，所以我們逼不的已要搬家，所以想請房東考慮看看能

不能退一些3月的房租給我們，畢竟我們才住了一個禮拜，我們提早搬走，照這個房子的

屋況，相信很快就會有新房客，但房東還是說她覺得要照租約走，聽到這裡，我們也不太

開心了，畢竟我們也為了讓房東方便早早搬離，當天早上搬家、下午再回來打掃，還給她

乾淨的屋子，所以我們就說那我們想3月底再交屋因為我們3月的房租都繳了，房東聽到這

裡就臉色大變(真面目顯現)，講話開始大聲，一開始先說你們年輕人做事怎麼可以這樣，

我今天特地從五股的娘家趕過來就是要跟妳們交屋(實際狀況不可考，因為她們是從樓上

做電梯下來的)，然後就說那我今天不是白跑一趟，那妳們要貼我300塊油錢，我們當然不

願意，房東就開始細數我們搬走後她要花多少錢：(條列式比較清楚)


1.說現在是晚上，看不清楚屋況，現在看起來還可以，白天我還要再來看，你們走後我

還要從新粉刷牆面，還要整理屋子(我們才住不到三個月，還打掃的乾乾淨淨，我100%確

定她一定不會粉刷牆面)

2.你們不知道找人幫忙帶看屋要給錢嗎，白天我要上班，還要找管理員帶看屋要給他

6000元紅包(這也不可考，但聽到這裡就可以想像管理員是跟房東站同一陣線，而且當初

看屋是房東自己帶看)

3.因為你們是兩個人想要雙人床，所以我特地去買了雙人床架，那個床架要12000元，現

在你們走了我們還要處理掉(當初房子裡是擺單人床架，但我怎麼看都不覺得那個雙人床

架有12000元)



然後再加碼說妳們每通電話打來我都有”錄音”，然後就現場放下午打電話給房東約交屋

的那一通電話，我們兩個單蠢的人就這樣傻了，然後她再說我先生是學法的，你們想玩我

就跟妳們慢慢耗，到時候就寄存證信函(我們真的是傻子，我們一點違法行為都沒做，幹

嘛怕)…….哩哩雜雜的把威脅的話說完，我們就不想再跟他多說甚麼了，就說好，那就今

天交屋，那把水電瓦斯算一算，瓦斯表在房子裡所已算好了，電表在一樓就一起下去看，

房東就說我這個人很阿莎力，就給1000就好(後來想想她就是不讓我們出這個房子，怕我

們不交鑰匙)



所以我們總共就損失了押金一半(一個月房租)+3月房租+短時間搬家所花的費用，我本來

還相信人還是有一點善性的，但還是想查證一下，退租隔天就上鼎鼎大名的租屋網去看，

果不齊然就看到這間房子在出租了，我也不想細說這個房東的心思詭計了，只是希望

在外地的遊子們真的要好好挑房子，這個房東太高明讓我們抓不到把柄，所以如果要找石

牌路二段的房子請一定要睜大眼睛！



謝謝大家~~~~

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→ medama: 看起來你問題比較大 把人叫出來說要交屋 現場又反悔
→ mimiyaa: 這點我無話可說~大家可見仁見智~因為房東在電話裡並沒有
→ mimiyaa: 說她不方便要趕回來~如果她說不方便我也不會當天交屋
→ mimiyaa: 我也只是想完整一點呈現原貌~當然沒辦法把所有小細節打上
→ mimiyaa: 如果有人真的不怕吵~鈉這間屋子真的很適合~屋況很好~
→ kana8235: 房租能不能退應該是退租前就要確認好，不然通常都是以
→ kana8235: 整個月作為收費基準，你當場才提出來房東是有立場不同意
→ kana8235: 。至於房子的問題就是無解了，因為聲音這種問題神經大
→ kana8235: 條的人不一定會注意，但也是有人對聲音的容忍度極低。
→ mimiyaa: 其實在退租前我們有先打給房東詢問~但她那時只說要跟她先
→ mimiyaa: 聲討論然後就沒下文~約交屋的那通電話也會問~但她也不明
→ mimiyaa: 卻回答~所以我們也才會不高興~畢竟我們繳了一個月的房租
→ mimiyaa: 到最後還是被他全收~那我們就31號交屋就好了阿!
→ ballinsa: 浴室的管線和可移開的板子是正常的，不然管路怎麼維修…
噓 Norip: 你可以月底交屋啊，但不該都約好也碰面了才突然反悔說不交
→ Norip: 了，根本裝效維吧！房租本來就是以一個月為單位，你“以為
→ Norip: ”房東會退你錢，房東還以為你會住滿一年咧！結果還違約…
→ Norip: …
推 acesslai: 都你的話!千金買屋 萬金買鄰。會退給你未住部分是房東
→ acesslai: 佛心，你當初就應該想好，而不是上來抱怨。
→ Pokpok: 房東立場來看 扣押金 不退月租 照合約走 他有憑有據
→ Pokpok: 房客立場來看 樓上噪音擾人 反映給管委會(房東) 無法改善
→ Pokpok: 房東不論是知情不告或是無意管理(也無從管理鄰人生活)
→ Pokpok: 忍受不了就只能認賠離開...
→ Pokpok: 房東連錄音都準備好 想必是應付過形形色色的房客了
※ 編輯: mimiyaa (59.115.168.115), 03/10/2015 14:44:24