[新聞] 租約到不搬家不繳房租 屋主控告惡房客

[spmark (暈倒安琪兒)]

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2015/02/16 15:44:00

記者葛柔、劉秉家／新北市報導

有房客租別人的房子在約到期後不但不搬離、不繳房租，甚至租一樓佔用二、三樓。誇張
的事情發生在新北市新店的光明街，尤姓屋主控告租客侵占，甚至還在陳姓男子租屋的期
間中發生火災，屋損到底誰該賠已經讓屋主一個頭兩個大，向對方要求迅速搬離對方不但
不搬，還向屋主要求26萬元，雙方各說各話現在一狀告上法院。

陳姓男子：「你真的可以顛倒是非嗎？你敢發誓嗎？(我敢發誓呀)」見面就是激烈爭吵，
雙方吵到臉紅脖子粗不可開交，原來游姓屋主不滿承租的陳姓男子一家，租約到期竟然不
搬離也不繳房租，尤姓屋主：「完全不付錢、完全不搬，就是完全耍賴賴在那個地方，我
覺得我現在報警也沒用，因為警方就說這個東西是民事的租賃關係引發的刑事案件。」

看看租任契約，明明103年12月就已經到期，可是陳男說不搬就不搬，甚至契約上寫著只
租一樓，沒想到二、三樓早就被陳姓男子占用，甚至還導致三樓發生火災因此。尤姓屋主
表示：「外接電器的電源線走火引發的火災，對方現在一直講說那不是他的責任，講簡單
一點，今天你不要佔用了我的二、三樓，樓上沒有人住根本就不會發生火災。」

陳姓男子則說：「你如果說有理的話，早晚就是執行命令來一定要搬嘛，非搬不可嘛，是
你賠我我賠你讓法院去裁才可以心服嘛。」最誇張的是陳姓男子還寄出存證信函要求屋主
付出26萬6才肯搬，為什麼法律保障不了原來是屋主？原來是屋主少了一步：租約簽訂時
在法院的公証動作。

律師胡原龍表示：「因為你有公證的話就可以作為強制執行的名義，請求法院很快速的來
執行他，保障他的權利。」尤姓屋主實在沒辦法，只好在大樓外貼出布條，要求賠償火災
造成的屋損、趕快搬家，現在雙方告上法院，誰對誰錯？開庭判決就有結果。（整理：實
習編輯陳韻婷）


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下面有當事人留言

https://www.facebook.com/groups/933677529984885/940730209279617/?notif_t=like
位於：新北市新店區光明街31號~
這篇新聞，很遺憾的，我是當事人(屋主)，雖然已經提告，但是3/17才開庭！
聽說民事訴訟少說要半年到ㄧ年，這段時間，對方竟然不搬遷也不付錢，這真的太誇張了
！
是否可以請教大家，我還能怎麼做？難道守法的人就活該倒楣被這種人欺負嗎？
(想尋求有相關處理經驗的高手～是否能提供意見！感謝！)


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這種濫用法律善意的人，就是逼房東把房客當敵人的人
所以房客也要體諒房東
畢竟房客遇到惡房東，頂多就是賠錢搬家走人
房東遇到惡房客，有家都歸不得，我看哪天被被放火燒也沒得索賠

我看過類似的租屋蟑螂例子，最後屋主找人去「好好溝通溝通」，當晚惡房客就搬走


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→ mimily0504: 公證哪有很快速....公證也是要等口掉押金欠兩個月才
→ mimily0504: 能拿去執行，為什麼一定要被欠兩個月？ 如果說公證
→ mimily0504: 像是保險，發生了就快理賠啊 = =
推 epenpal: 重點是感覺事先不好篩選這類的地雷  唉~
→ Workforme: 篩選這種事很難說 畢竟人模人樣但是畜生的人也不少
推 ywc17: 如果這房客pk之前那女二房東，應該會很精彩
推 epsonc45: 我很好奇~有多少房東會拿合約書去公證的？
→ mimily0504: 我有。 因為有遇過爛房客，而且戶籍本來就不在那邊，
→ mimily0504: 地價稅是非自住稅率，所得稅也沒多少。被拖欠，以一個
→ mimily0504: 月一萬元的租金來講，從拖欠到訴訟完成、強制驅離，
→ mimily0504: 起碼10幾萬沒收到。一年多花個幾千塊，遇到事情也可
→ mimily0504: 理直氣壯。 有很多房客是自己沒理，也會去檢舉房東逃
→ mimily0504: 漏稅，倒不如自己先做好公證，有個止損點比較好