Re: [合約] 九月租屋要付5.6.7月房租合理嗎?

[newversion (海納百川)]

※ 引述《mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)》之銘言：
: ※ 引述《newversion (海納百川)》之銘言：
: : 小弟最近也在找房
: : 向房東們試探口風
: : 有人可等1月 有人1星期 也有人一刻都不能等
: : 其實小的多慮了
: : 最近也不是租屋旺季,空屋多得很,
: : 我不急可以慢慢找,急的是房東吧...
: : 應該是房東求我敢快來住, 等1月2月都沒關係, 這樣才對吧 ^^
: 要你趕快來住才有房租收，怎麼可能等你一兩個月，你不覺得很自打嘴巴嗎？
不知道什麼叫誇飾法嗎 ?

: 那等你一兩個月也沒收入，跟空屋待租有何不同？
: 等一兩個月搞不好碰到要馬上租的，反正等一樣沒租金收入，
: 幹嘛要先跟你簽約？
: 房東幹嘛求你趕快租？
: 1. 馬上就有租金收？  沒有嘛
條件都可以談，你又怎知沒有？
我原先付1月租金，2月壓金，延後半月~1月搬入，有人覺得OK，有人覺得一秒都不能等
好像明天就會租得出去一樣 @@

: 2. 租金可以收比較高？  沒有嘛 淡季就不好租了
租給別人就比較高嗎？

: 3. 簽長約？           沒有嘛 要提前解約還不是只有1-2個月違約金
:                       又不是簽3年你提前解約願意付3個月
:                             簽4年你提前解約願意付4個月
租給別人就比較長嗎？

: 4. 你要馬上付房東一年的租金？  沒有嘛 你還要房東等你啊
租給別人就有一年的租金嗎？

: 5. 還是你是什麼，公職人員，作息正常、生活習慣良好，付租正常，
:    有寫在臉上，讓房東覺得你是一個好到不行的房客，非租給你不可
:    連租約要寫一堆提前解約押金可退，房東通通都不介意，也要搶著
:    租給你？
:    沒有嘛 還不是就租分租雅房，生活空間要共用的那種
租給別人就有？

我強調的點：
房東的損失，房間空著沒租金收
房東得到的好處，1.保證約定時間一定租得出、2.節省陪客看屋的時間成本。


看你那麼認真回我，我也認真舉個例子。



假如

租金 = 5000

房客看一次屋的時間成本 = 500元 (看10間) 1000元(20~30間)
房東陪客看一次屋的時間成本 = 300元
(當然，有人時間值錢、有人多的是時間)


以房客的立場：
假如第一次看屋就找到還ok的房子，房東也願寬限些時日，
那麼雙方客損失一點，房客也省得再出門找房子。
( 當然第一次如果就找到極品，人間仙境，也不用求房東了，
馬上簽約，馬上付錢，馬上住 ^^)


假如房客有1.5個月時間搬家
房客自己訂的看屋規則如下
房客每0.5月看一次屋
第0月看屋，要求等1月 (成功機率p=0.3 , 空屋損失=2500)
第0.5月看屋，要求等0.5月 (p=0.3 , 損失=2500)
第1月看屋，不用等了，馬上簽。 (p=0.4 , 損失=2500)

照這規則
損失期望值 = 3000*0.3 + 3500*0.3 + 4000*0.4 = 3550

如果傻傻的，第一次就簽下去。
損失 = 500 + 1.5*5000 = 8000


以房東的立場：
假如每 0.1 個月會有1人來看房

第0月租出去，也就是租給精打細算的某某人，損失 = 300 + 5000 = 5300

第 0.5月租出去 (p=0.2)
第 1月租出去 (p=0.3)
第 2月租出去 (p=0.4)
第 3月租出去 (p=0.1)
損失期望值 = (1500+2500)*.2 + (3000+5000)*.3 +
(6000+10000)*.4 + (9000+15000)*.1 = 12000


也許有算錯，不驗算了。



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我真他Ｘ的夠閒 = =


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.251.86
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1429092051.A.216.html
→ spmark: 這種東西不是這樣算的....=.=
→ spmark: 不過說真的，租給別人有可能比較高，也可能比較長喔
→ spmark: 這種東西都是說不定的，所以沒必要假設一大堆有的沒的
→ spmark: 不管租屋還是買東西，急，本來就容易出錯 XD
→ spmark: 慢慢看也沒啥不好，看個仔細，免得日後不愉快
→ spmark: 你原文說現在是淡季，但我上個月帶看帶到手軟耶....
→ spmark: 早上被電話吵醒，出遊被電話打斷心情，洗澡還得帶著手機
→ spmark: 感覺很旺阿 XD 年後換工作潮怎麼會是租屋淡季勒 XD
我估計那些不願等的房東，等我搬家後，搞不好還在po文 XDD
明明環境就沒很好，廁紙滿了沒人倒、客廳滿滿灰塵、熱水有問題、.....
※ 編輯: newversion (140.112.251.86), 04/15/2015 18:35:32
→ epenpal: 其實不知道你在算啥XD 有個名詞叫行情。你去找工作說你四
→ epenpal: 大就是月薪要6萬、老闆跟你算你多久找不到工作、不如先拿
→ epenpal: 這些薪水好噗好、你覺得如何呢?.
→ epenpal: 這麼會算去算給房東聽啊、議價成功了上來分享一下.
不知你在說什麼？
噓 fanfu: 假如的計算方式有科學根據嗎？
計算方式就高中機率與統計，數據舉例就舉爽的
噓 fanfu: 好物件根本不會等你，會等你的物件就是不熱門cp值不好
本魯窮光蛋，只住得起你眼中cp值不好的
→ piti: 那麼魯,我要是房東才不自找麻煩,心情愉快比較重要
沒有富爸爸，從學生就自理生活費了，很魯很魯 (省的是我的血汗錢)
推 shao9850: 有錢人寧願太高價錢 空3、4年也不在乎  沒什麼好抱怨的
→ shao9850: 他們不缺錢吧
嗯，不能體會有錢人的想法，我們不同世界
※ 編輯: newversion (140.112.251.86), 04/15/2015 22:23:03
噓 fanfu: 硬凹，結案
噓 neverli: 這啥鬼 高中生膩?