[合約] 提前解約

[shukei (Kate)]

文長請見諒,這是我的情形,請版友幫我檢視,謝謝.

現在租的公寓是從2014/10/25開始,簽一年約,是一般文具行都有賣的.

我因為先生回加拿大工作的關係要提早解約,我2015/3/26就告知房東要提前解約,

住到5/24號,並有告知房東如果他不介意我會找下一個房客,他這時只問要直接用我的約

住或是簽新約.

2015/4/12號有人來看過以後確定要住,我問過房東有這回事並問能不能給對方他的聯絡

方式,房東告知我可以.隔天新房客有用FB傳訊息來說他們已跟房東確認確定要租房.

2015/5/26我傳簡訊給房東問能不能用一個月的押金抵房租,他過了幾天後才傳簡訊來說

可能不行.因為都是用簡訊構通我覺得不方便,所以撥電話請房東是否能當面對談,打了三

天電話他才接,約定今天當面溝通.

我向他表示合約內沒有註明不能提前解約,而且我是兩個月前就通知,並找到新房客來接手,

所以希望能退我兩個月的押金.房東表示房子所有人是他父親,他父親的意思是兩個月都不

退.

另外因為我之前一直打不通房東的電話,跟有一點熟識的鄰居有講過這件事情.鄰居後來欲

言又止,只說了難怪六樓的會...,鄰居馬上說算了我不要講了.我察覺有異,回家上網查詢

後發現我住的樓上(同房東所有,是頂加)去年五月有房客上吊自殺事件,地點是我臥室的上

方,當晚我完全睡不著.

合約的部分內容:

1.租期屆滿

本契約,(勾)承租人()出租人於期限屆滿前,()不得()得終止租約.依前項約定期前終止租約

者,應於()二星期前(勾)一個月前通知之.


2.租賃物之返還

租賃契約終止時,承租人應即將房屋返還出租人,不應藉詞推諉或主張任何權利.

承租人未及時遷出返還房屋時,出租人每月得向承租人請求按照約租金()倍支付違約金至

謙讓完竣,承租人及保證人不得有異議.

這邊的話是寫一倍

另外,也有這項:

未經出租人同意,承租人不得將房屋全部或一部分轉租,出借或以其他方式供他人使用,或

將租賃權轉讓於他人.
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我想請問,

1.我就第一條的內容可以主張沒有註明所以提前解約及退還押金嗎?

2.新房客跟房東之間的約定屬於口頭告知,這是有效力的嗎?(因為我跟新房客有FB的訊息

往來,新房客有傳給我他們對話的圖片).會有這部分的問題是因為房東傳簡訊告知我押金

不退還時他有說新房客沒有確定要租,我再去問新房客才知道房東說謊.

3.我可以用未告知樓上為凶宅來主張解約嗎?

4.剛剛對話的結果中,房東一直表示房屋所有人為他父親,他只是代理人,所以他爸爸強烈

要求要扣兩個月的租金.我表示我兩個月前已告知並找到新房客,出租人也同意所以我可以

拿回押金.房東後來又表示他這兩天才跟他父親談這回事,結果他父親說那他不租給新房客

,房子要收回整修並調高租金出租.我後來問過新房客以後新房客有告知他們在連絡時房東

有提過我搬走好他們要整理房子,然後把價錢調高到18500(我現在是14000)出租,當然新房

客不肯.我再確認一次房東的意思後,告知新房客房東不租給他們,請他們要找其他房子了.

5.從入住到現在有些損壞時有請房東來修繕,不過到現在一直沒來修.這個也可以是一個請

求返還押金的理由嗎?

請熟悉的版友可以告訴我有什麼方法能夠拿回押金嗎?謝謝.






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※ 編輯: shukei (123.194.52.113), 05/01/2015 21:08:28
→ gwen31337: 3不能因為這樣就解約 況且又不是同間房間
→ gwen31337: 5跟押金無關吧 只是說東損壞房東有修繕義務
→ gwen31337: 然後找新房客跟退押金是不同事情 感覺原PO就是想拿回
→ gwen31337: 押金然後找一些不是能拿回押金的理由耶
→ gwen31337: 不管新房客有無要租 房東除非有答應過你們押金的事情
→ gwen31337: 然後不知道是不是原PO沒打完整 我記得有解約要賠多少
→ gwen31337: 1我感覺該項沒有打清楚 所以無法回
→ gwen31337: 2其實不管有無效力 都與你無關 是房東跟新房客的事情
→ gwen31337: 4你找到新房客 房東不一定要退你押金喔
→ gwen31337: 畢竟房東早就拒絕過你 而從未同意你找到新房客就退你
→ gwen31337: 老實講從頭到尾是您在做白工 因為房東本來就沒明確
→ gwen31337: 請你們找房客 是你們自己希望藉由找到新房客拿回押金
→ alvidan: 提前解約就算提早兩個月講，你還是要付提前解約的違約金
→ alvidan: 吧？畢竟房東跟你簽約的時間你還沒履約完成就要片面停止
→ alvidan: 。推g大說的，我是認為你也作了白工......