Re: [房東] 房客提前入住 合約問題

[mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)]

※ 引述《leeee1020 (00)》之銘言：
: 第一次租房子 所以有很多不懂的地方
: 房子是媽媽的名字(父母離異)但她個人狀況無法處理 爸爸又很忙 只能有疑問再向他詢問
: 意見
: 一開始簽合約是6月1號入住 簽合約的時候因為對方說在律師事務所工作所以簽約時都有
: 點照他意思做
: 但他在簽約的時候不是每個需要寫的地方都有寫 只有寫承租人與身分證字號和電話 後來
: 要求我加上:如提前解約 不罰則
: 但後來簽完才覺得奇怪 應該要附上日期底線 不然他租幾個月就要解約怎麼辦(簽3年 一
: 次要付6個月房租 房租還沒收)
: 然後我因為認為合約沒有寫完整以為還沒有完成就請我爸修改成正確的 變成2份合約已經
: 不一樣了 而且照理說改過內容 旁邊不是要簽名?
: 另外一開始說6月1日入住 房客說我有義務提前一到兩個禮拜前就要空屋 不能住人(媽媽
                                 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

沒這個義務，對方說他在律師事務所上班絕對是在框騙你

: 還住著) 鑰匙給他 這是正確的嗎?(已付押金和訂金)
                                 ^^^^^^^^
: 所以現在因為他這禮拜要出國 要我
: 趕在這禮拜五前搬完 我也要趕快找到套房可以讓我跟媽媽住..
: 但他當初簽約給押金也沒
      ^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 叫我們給鑰匙跟給日期何時我們要搬出 所以我就認為交屋是6月1日
: 因為太突然覺得有點慌亂 也想向有經驗的房東求問他說的這樣是對的嗎?合約這樣簽算數
: 嗎? 請對方身份證影本要附是必須的嗎?
: p.s房子是媽媽的 合約是給媽媽簽的
: 太多疑問不好意思
: 可能會覺得應該要請房仲處理?但聽說也有不負責的房仲所以也會害怕


你可以重新檢查一下文章，把事情寫清楚一點嘛？
我覺得你這個房客「非常」危險，
請不要交付鑰匙，也不用約在你家見面，
直接約外面，跟他講你不租了，把錢退給他
如果他交付給你的時候你有寫收據或或者他是使用轉帳的，
你也要請他簽收或者使用轉帳的方式退回「原匯款來的帳戶」
把錢退他也不用談解約之類的字眼，
如果對方說要你付違約金也不要付，
跟他說你就照法律途徑來要好了
他願意跟你走法律，也要好幾個月才能跟你要一兩個月房租的解約金，
而且我很懷疑這種話亂講的人會願意跟你上法院

租賃是屬於民事方面的問題，即使他跟你要錢，法官判你媽要給錢，
也沒有任何刑事前科上的顧慮，就當花錢消災

出租房子也不要急不要被牽著走，也不要拿出你的房屋所有權狀，
對方有需要確認所有權人，去申請一份房屋謄本給他就好
房屋仲介我覺得沒必要，如果你家的房子願意改「非自住」
直接和房客約法院公證就好，遇到拖租的也有可能，但騙子的話應該是不會跟你去公證

退對方錢的時候跟他把契約要回來，他不給你或是說遺失，那就算了
能收回儘量收回，因為你2份契約被改的不一樣的，還好修改處你沒簽名

--

搞不好你遇到張淑晶，框你當呆呆的大房東....


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.119.154
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1432113755.A.AF8.html
※ 編輯: mimily0504 (61.230.119.154), 05/20/2015 17:26:26
→ spmark: 推，這房客問題很大，原po真的太善良了
推 leeee1020: 有在文章回覆稍微補一下 還有哪裡不清楚嗎?? 有在合約
→ leeee1020: 上寫實收押金5萬(含訂金一萬)每期10號給
→ leeee1020: 感謝回應 會告知父親 想請他直接去解決了...
簽完約訂金就轉完押金或租金，
如果你收5萬，你房租是2萬5，看起約有沒有寫房東提前解約要付多少，

你可以說他契約還你，你才還他押金，當然這有點無賴，
而且對方可能先影印了，
可是對方有點騙你們不懂，契約很多都沒寫清楚
才這樣建議妳

如果你爸比較懂，可以讓他處理

當然先搬空在搬進來這樣比較不會有爭議，
但是房客是租期開始才擁有房子的使用權，
而且他要使用房子必須先支付租金，6個月一付，他要付你15萬財能取得鑰匙吧？

不過這種會騙人的少碰為妙啦



※ 編輯: mimily0504 (61.230.119.154), 05/20/2015 18:47:34
推 leeee1020: 真的感謝回應!!看過合約幾次沒有看到有寫說甲方提前解
→ leeee1020: 約要罰 整個合約都是規範起租之後的 那..如果在他們搬
→ leeee1020: 進來或是合約起租6月1日前解約的話是不是罰的風險可以
→ leeee1020: 降到最低!?感恩

不是耶
簽了約，契約就有效力，就算你起租日前終止契約，
因為6/1不把房子的使用權交給房客，就是不能履約，要付違約金

契約有寫違約金的話當然是照契約處理，沒寫一般就賠1-2個月

你說簽約的日期其實沒必要寫，有寫租約起迄時間即可

例如：簽約是104年5月20日簽的 << 這沒一定要寫

租期起始日：104年6月1日 至 107年5月31日，計3年0個月
↑↑這個就要寫
※ 編輯: mimily0504 (61.230.119.154), 05/20/2015 20:21:02