[合約] 關於房屋出租給辦公室設立登記

[wyytw (雲飛揚)]

您好

有親戚要把房子出租給房客

房客出租要設定公司登記

目前已經將房屋稅的稅單圖檔給對方

目前房客又傳來一個同意書

本人所有座落於 xxxx 之房屋，同意xxxxx有限公司登記為所在地。恐口說無憑，特立此
書為憑，如有虛偽不實，願負法律上責任。
        ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
立同意書人： (簽名或蓋章)
身分證字號：
住址：

對方說這文件是從經濟部網站下載的

目前房東和房客尚未簽租賃合約

而問題來了

1.因為對方是要開醫藥科技公司，如果對方只是要這個殼設立公司，而去做一些非法的事

這樣房東是否要有連帶責任 ?

2.因為屋子要裝潢，而房東因為屋子較舊，想要和房客討論討論裝潢事宜，而對方尚未

請裝潢師傅來現場看，也許房客較忙，這點尚未處理，不過房客卻很急的要文件先設立公

司，說手上已經有一些單要出貨處理，所以要趕快先設立登記，所以才要這些文件去登記

，這部份更讓房東不放心，既然要趕快設立登記，那也應該要先和房東討論租賃合約細節

和內容，先打合約在做後續的部份(例如裝潢或是登記)，更讓房東起疑心，是否真的就是

要ㄧ個設立公司的殼，然後好出貨，而辦公室並沒有顧員或是辦公用品及裝潢 ??

請問一下這部份房東還有哪些要注意的地方，謝謝 ??

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         中肯給個推好嗎 ? █▅▅▅▅╲O ( ╱
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推 koyuri: 簽約時上法院公證？有看到要出貨商品嗎？上網google看看
→ spmark: 不一定會有出貨商品，但公司登記是需要的
→ spmark: 如果對方很急，就請對方一天內談完所有事情
→ spmark: 那張同意書只是它們要自我保護，你如果擔心違法事情
→ spmark: 也可以簽一張只出租但不對行為過問負責的單據
→ spmark: 且若發現有違法，立刻以承租方違約方式解約處理
→ spmark: 一般公司的話，裝潢就是讓房客自己出錢就好
→ spmark: 頂多要求較固定的設備，如門窗、冷氣等等
→ spmark: 有些是連冷氣都不提供，因為房客要怎使用的變數非常大
→ mimily0504: 建議去公證吧 你們簽約要牽幾年？ 公司欠房租人去樓空
→ mimily0504: 的也不是沒聽過，連約的沒簽就跟你講出貨啥的，最好去
→ mimily0504: 公證＋部分房租拿到手再說
→ mimily0504: 有的公司登記地址和實際營業地址的確會不一硬，這個
→ mimily0504: 若有違反法規是他的問題。裝潢的部份我就不是很理解了
→ hofang: 1.先確認可以商業用  2.修改同意書  至少改成  如前述不實
→ hofang: 3.連帶責任要看是怎樣的事  也要來看來討的是誰  4.存疑
→ hofang: 不管他的公司是否合法  是否已設立  合約未談未簽就不要
→ hofang: 處理裝潢部分  免得花冤枉錢又出一堆亂子
→ wyytw: 謝謝各位的意見
推 Athene: 營業用的房屋房屋稅會比較高喔。妳們有討論到調高的房屋稅
→ Athene: 誰負擔嗎？因為一辦公司登記馬上國稅局就知道要調高妳們
→ Athene: 的房屋稅了
推 shao9850: 正常公司都會公證 如果不公證可能要三思