[合約] 房東解約

[efz070 (小保)]

大家好:
我有幾點不了解的地方要釐清
請大家幫忙
事情經過:
房東將房屋賣給自己的妹妹
新屋主要我們搬走，且願意賠償違約金
我們口頭答應，並找房屋。
租約期間至104.08.27(剩2個月)
租金1個月5000元(年繳1年，少收1個月月租)
押金2個月，共1萬元。
相關法律:
1.民法450條:租賃不破契約
2.民法425條

問題:
1.房東須賠違約金是租金1個月還是押金2個月?
2.因為當初是年繳(優惠1個月房租)，
  房東除了違約金外，須退還房租(約2個月)，
  再加上押金2個月(扣除水電，恢復原狀成本)，
  這種情況，房東是否可以扣除1個月的房租優惠？
3.總退回金額是違約金+已繳未到期房租+押金(扣除水電)，是否正確？
4.民法有關違約金部分在哪一條，找不到？
煩請解答，謝謝

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推 spmark: 房東要提早解約，你們同意，那就是走解約，和買賣無關~
→ spmark: 房東需退回押金，違約金的部分看契約怎麼寫
→ spmark: 優惠1個月房東是否能扣除？我不知道，但我認為不行
→ spmark: 因為要解約的是房東，所以房東應該要吞下去
→ spmark: 如果違約金只寫房客部份沒寫房東部份，就是用對等條件處理
→ spmark: 已繳但未到期房租要退回，這沒問題
→ spmark: 基本上是房東要解約，問題應該不大 XD
違約金好像只寫到房客部分(生活規約之類...)
但我之前在民法好像有看到違約金是押金的1倍?
但忘了規定在哪一條?
※ 編輯: efz070 (111.242.91.80), 07/07/2015 12:25:28
→ mimily0504: 民法沒明文規定吧？ 有關法律的生活法律版問比較快