[問題] 修繕的責任歸屬

[skiro (來一堆設計案吧!!)]

  大家好~~想請教關於租屋的修繕費用由誰支付

  以下文長


  我目前跟人承租一間透天(三層樓九間房)做為民宿使用

  我住在裡面其中一間

  當初選定要做為民宿也是因為房東不斷鼓吹這地方多好多好

  以及他已經經營幾年了客源多穩定諸如此類...

  後續衍生問題只能怪我太衝動沒有查詢清楚

  上個月發生了觀光局處來查,我才知道這房子是非法民宿也有違建嫌移

  也決定8月要解約了,我怕被罰錢,所以後續都不太敢在接客人住宿

  (如果被稽查到會先開3萬的罰單,如果被罰了算誰的?)



  我是2月開始租的~當月就有接到客人反應房間冰箱故障不冷的問題

  向房東反應後,他沒後續動作(後面也尚有浴室淋浴設備故障)

  因為我有自己買的小冰箱,所以當下我就把自己的搬給客人使用至今

  其實我反映過的設備問題房東都要我自己去找師傅處理(沒要付錢的意思)

  就在上個月輪到我房間的冷氣故障(維修費用要1萬1)

  我是從4月開始使用冷氣的~每天約使用8小時

  我跟房東反應了維修費用,他口氣就開始變差,說我是營業用的,要我自己負責

  說當初他的冷氣是新的~還舉例說前房客把他電鍋用壞掉買新的還他..等等

  我說我才使用不到3個月~~要是其他房間也是這樣故障我不就得全部修給他

  冷氣其實已經裝了三四年了,前房客也常常在處理滴水等問題

  但房東的態度愈來愈差,說租我很便宜怎麼還要他修繕出錢,說要好聚好散什麼的

  礙於我還有一筆為數不少的押金在他那邊,我怕撕破臉,點交時他會藉故扣我押金

  所以想請問這樣的情形,維修費真的我得自付嗎?(合約上沒載明)

  我能有什麼自保的動作?(他常沒經我同意自行開門帶人進來看房子)


  以上~~還請大家解答~~感謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.207.179
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1436755626.A.4FC.html
推 stgh2526: 光看房子這點，只要蒐證就可以告他了
→ sichi: 你講的這一些是房東的責任  除非是你惡意破壞或使用方式
→ sichi: 不對造成毀壞  那才是屬你的責任  剩下請爬文
推 magicpd1983: 自然損壞房東要修。除非契約有另外約定。
→ tokirthing: 怎麼會租房子來做民宿呢...
→ tokirthing: 屋主定咬你有營業收入，要你自己負責啊
推 tokirthing: 他覺得你有再轉租賺錢當然不肯處理
→ tokirthing: 蒐證他自行進入房屋內，用這點壓他，解約拿回押金
→ tokirthing: 早點拿回錢走人，這樣實際多了
→ tokirthing: 你有再轉作民宿營利，設備維修責任歸屬難定...
→ skiro: 感謝各位大大解說~其實我一周大概只有周六有住客~
→ skiro: 姑且不論賺錢與否~從剛承租就反應設備有問題也沒獲得處理過
→ skiro: 加上他多次未經允許進出我那(約十來次吧...)
→ skiro: 我已經將可以備份的資料都先留存自保了~~感謝大家
→ fressh: 房東開門就報警提告處理
→ fressh: 罰單部分由上述提告之和解金抵消