[房東]想請問如果碰到這種狀況大家會如何處理?

[newown (skull)]

文長請慎入.....



我的房子是老式公寓一樓改成套房4間，目前出租給附近學校的學生

當初整修這間房子時有發現漏水問題

因牽扯到二樓住戶修繕時居住問題不了了之

只好請師傅想辦法做防水之類的補救措施

買入到現在已2年多了，時不時還是會有漏水問題

但我們都盡量想辦法改善，不要造成房客的困擾

最近實在是因為工作上不方便處理房子的事而想出售房子

找好房仲也事先告知目前的房客會有帶人看屋的需求

如果方便在經過他們的同意之下才會進房參觀

在此同時其中一間房的衛浴因為二樓漏水問題太嚴重

已嚴重影響房客的居住品質

我想最根本還是得從二樓住戶下手才是解決之道

與房仲商討後請他幫忙介紹水電師傅，並與二樓住戶協商

與二樓住戶的協商又是一翻波折，這裡就不敘述了

好不容易二樓住戶總算願意讓水電師傅進行修繕

但唯一的條件是修繕期間我必須出借一間衛浴供他們使用

家母因心急於修繕問題，在聯絡不到房客的情況下竟同意二樓住戶使用

此處是我們的問題對房客感到抱歉

也承諾如果修繕期間出借浴室這個月房租會減半

但其要求如果修繕時間超過預期(7天)這個月的房租就不願意付

目前因為這個問題與房客有了嫌隙

日前又不小心發現其中二間房客盜用公電(公電不收錢)

私自將自己房間的冰箱插頭插在客廳插座上

這一期的房租原應該在7/1就入帳，到目前也都還不見蹤影

我實在很想趕快處理好漏水問題，也趕快將房子賣出

但這種種的問題到底該怎麼辦呢?

拜託大家給點意見...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.197.104
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1438346327.A.F3F.html
→ fressh: 找一間近的賓館或是旅舍，讓你的房客入住兩天，你就可以利
→ fressh: 用這兩天修繕了，如果你要找便宜的雅房給他們暫住…物品損
→ fressh: 壞會有爭議…
→ fressh: 他們私人物品的部分用大保鮮膜給他們包起來，用麥克筆自己
→ fressh: 簽名就沒有竊盜的問題了
→ mimily0504: 解約金付一付，沒繳的房租當解約金也可以，趕快修好
→ mimily0504: 才好賣房子
→ fressh: 搞不好買主也要合約附帶房客捏