[合約] 不合理的清潔條約

[waitwinter (咖打掐台南妹)]

各位大大好，租屋上的疑義煩勞解惑，謝謝。


租屋情況：
家庭式公寓，與二房東同住，二房東睡在客廳，
四間房間另外出租，共有三間雅房一間套房。


關於二房東：
大陸人，號稱流亡作家，被中國驅逐出境，現在拿美國護照，世界各地跑
網路上查得到這個人
把現在的公寓當作是他的工作室、出版社、書房 (you named it!)
因為我不懂文學，所以不知道他的作品到底如何
但因為跟他同住，所以我很確定他的衛生與飲食習慣還滿特別的

例如：
廚房跟客廳有浸泡各種蛇與昆蟲的酒、喝一半的茶或酒就直接放在流理台兩三天
爛掉發芽的馬鈴薯、地瓜可以擺在陽台一兩個月
爛掉的芒果、發臭的魚可以放在冰箱超過一個星期
把西瓜壓在房客的蛋上、冷凍庫有過期三年的巧克力


我也在想，是不是因為作家經常要創作，所以客廳(號稱他的書房)一定要亂糟糟的?!
總而言之，因為客廳都是他的東西，不懂也不想碰，所以每次回家就是快步經過然後進房


問題來了!!!!!


我與房東本來三個月的短約，因為只有三個月，而且看房子時房東急著出國
所以就一次繳了三個月的房租，二房東說就免除押金，我想想也好，也沒有另外簽合約
前兩個月還滿好的，室友們都是學生或上班族，每個人都有忙碌的生活作息
大家使用公共空間都還滿順暢的，如廚房、曬衣陽台、浴室

最後一個月，房東回來了！！！！！！
這時大家才發現跟房東同住，而且如果衛生習慣跟大家不一樣時的可怕
不過畢竟我們都有忙碌的生活，所以就盡量減少使用公共空間的頻率，特別是廚房
因為他煮東西會弄得很可怕，事後又都不收，所以我們就乾脆都外食

他經常抱怨我們都不打掃(他才是那個唯一不乾淨又不清潔的人！！！)
說什麼要罰我們每個月五百元
我們都聽聽就算了，就當作是老頭心情不好碎念吧 (50幾歲的人了)


結果，想不到
等到三個月約滿，準備要簽半年約（08.01-01.31）時，他竟然把這個寫在契約上！！

「乙方應協助整理客廳、浴室、廚房，包含流理台、瓦斯爐、水槽以及地上，
要經常保持乾淨。乙方未協助整理公共區域－甲方得向乙方加收每月500元清潔費」

甚至還有附約，
「乙方自住進4個月來，未協助公共區域之打掃，應付甲方2000元之清潔費用」

我們真是超傻眼的。現在到底是在演哪一齣？！
是誰刷洗浴室的尿垢、通陽台被你爛調的洋蔥、番茄、辣椒堵住的水管？
我們都掃了，可是你弄亂了，我們還要幫你收拾殘局嗎？！

有兩個室友已經搬走了，
一個是因為被他疑似性騷擾，因此好幾天不敢回家，最後乾脆搬家 （房客是女的）
（房客煮飯的時候，二房東就說他在花蓮賣了很多書，被認為是周夢蝶第二，然後
還參加了一個嬉皮的聚會，男女共浴，很開心，然後就跟房客說，
像你這樣保守的人應該不能接受這樣的事吧？怎樣？你覺得跟男生一起洗澡如何？！）

一個男房客則是搬進來才兩星期，反應熱水器好像壞了，二房東就立刻說是他弄壞的
還說「之前都沒事，你搬進來就出問題，一定是你弄壞的」，也是立馬走人

我是個傻子，我還沒簽合約，但先給押金了，
現在看到這個合約上這兩個不合理的條款，一點都不想簽，也想趕快閃人了


請問各位大大，
我可以因為不同意合約，要求終止租賃關係，然後把押金拿回來嗎？

我實在不想簽這個不合理的條約，這樣以後他每個月都有理由要求額外的五百元清潔費
但如果要繼續住，約總是要簽的，這部分我可以怎麼處理比較好呢？


不好意思，文章有點長，麻煩各位先進給予指教，謝謝！

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推 milky1028: 我只能說別住了~感覺會很麻煩 押金有可能拿不回來 畢
→ milky1028: 竟房東幫你保留
→ darkaikainu: 怎麼會有這麼亂的地方，是香港嗎？
推 starscat: 當然不要繼續住啊！！！快逃阿，你在想什麼？！
推 alvidan: 建議別住了，聽起來要續住太麻煩了，這不合理的條約簽不
→ alvidan: 下去
→ waitwinter: 就是想要請問大大們，如果要把押金拿回來，在法律上
→ waitwinter: 得住腳嗎?
→ waitwinter: 我一直都沒簽合約，想要知道可否以合約不成立，要求
→ waitwinter: 退還押金?
→ milky1028: 民法249條規定可規責於付訂金當事人事由  已致不能履行
→ milky1028: 訂金不能返還 因你已繳訂金代表彼此合意推定契約已成立
→ milky1028: 除非房東因自己事由不能承租於你 才能要求加倍賠償
→ milky1028: 但我覺得你可以開口要要看 試總比沒試好
→ milky1028: 我看錯是押金喔 可以啦 否則房東是不當得利
→ milky1028: 民法179與454
→ milky1028: 不過你又還沒簽約 應該是可以要回
→ milky1028: 你之前已約滿 如沒再簽約代表不定期限契約 就可隨時解
→ milky1028: 約 你預付押金的錢應可拿回
→ milky1028: 但房東可能會用押金抵你租金 畢竟你也住了半個月
→ milky1028: 如你是繳1個月 你就住滿 拍拍屁股走人
→ mimily0504: 可以去生活法律版問。 我覺得應該可以。 要不回來的話
→ mimily0504: 用押金抵8、9月，然後閃人