[心得] 長年租屋591奮戰實錄

[GameHeven (Mark Williams)]

本人真的很魯，念大學租房，畢業工作租房，連結婚都帶著老婆租房。

以下是本人長期租屋/591/仲介交手心得。文長，無聊再看。

591收費規則
房東付錢可以貼30天廣告，到期會下架，然後可以再重新刊登一次。
付一次錢可以貼60天。但是60天沒租掉，等於浪費兩個月房租。
正常行情不可能拖到兩個月沒人租。

所以591上面的房屋都高於行情，因為正常租金1~2星期就不見了。

正確使用591的方法就是每天上去看，有喜歡的先存下來。假設有間房一星期消失。
就代表是正常租金。可以用這點來抓一個地方行情。

以前沒有網路只能用紙本廣告貼在路邊。所以才要花錢請仲介幫忙跑腿。
有網路之後，照理講仲介會死光。但是台灣市場很扭曲。就是有很多人打死不退。

房東貼上591，實際上電話來的90%都是仲介。每個仲介都拼命盧。到最後房東會屈服。
也會丟給仲介。

仲介收費是跟房東抽半個月，跟房客也抽半個月。反正沒成交不用付錢。
屋主也不會痛，自己貼591，然後再丟給三家不同仲介幫忙宣傳。

所以591上面一大票仲介，重複刊登的房屋很多。而且這些仲介都很懶。不一定會換照片
。
有時候你看到兩間房照片一樣，就是這麼回事。

遇到這種情況就直接找屋主廣告，不需要浪費時間去問仲介。

591有三種身分，屋主/代理人/仲介。

如果房東不想被仲介煩，房東可以選自己身分是代理人，但是寫明不收服務費。
騙人說我自己也是仲介。

但是這招大家都知道了，所以很多仲介會寫自己是代理人，
網頁不會寫明要收服務費。也不會寫不收。就是故意打迷糊仗。
等到了現場才口頭說要服務費。

所以你看文字敘述，其實就可以猜到這個人是真房東，還是仲介。

假設你是新莊搬到板橋，距離夠近。我是建議用傳統方法，機車趴趴走。
每個大廈都進去問警衛。屋主會在自家大廈一樓貼廣告。這種方式保證可以避開仲介。
但是紙本廣告缺點就是沒照片，只能電話給屋主東問西問。

假設你是高雄搬到台北，那就沒得選，只能被仲介抽一筆。

591先看一陣子，抓一下當地行情。

一間一間過濾，把真房東的廣告找出來。(通常100間會變成20間)
打電話約時間。

隨便找三個仲介，講明自己的預算要求，每個仲介推薦三間。總共九間。
 (但是仲介會有重複的房。實際上可能只看到五間房。)

全部看完之後，挑一兩間開始殺價，努力殺用力殺。
當然最後簽約一定是房東房客仲介三人一起簽。如果仲介不讓你見房東，那就不租。

其實台灣也有正派經營的仲介。

玩法是先收錢(通常是幾千元)，然後不限間數看到爽。仲介幫你找到房東，
自己跟房東談。

這種仲介的目的是幫你濾掉其他仲介。那因為房租漲跌跟仲介無關。
不用擔心仲介耍花招。

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哪個最好笑？  http://gamehevenhome.blogspot.tw/p/blog-page_19.html
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推 inuchining: 推~~很實用的建議!!!!
→ inuchining: 591上房仲超多，看了好幾間只有一兩間真的是屋主自租
→ inuchining: 的
→ Kennyq: c/p高的好房子現在大部份都租給認識的，不太會上591
→ Kennyq: 591真的不少仲介裝屋主的，私人仲介姿態還很高
→ Kennyq: 遇到這種我都懶的談啦！不是屋主，談再多都沒用...
推 cbr6000810: 推 好文共享
推 misapupu: 我很好奇那些不用房仲費的仲介是怎麼收錢的
推 cbr6000810: 回m大 不用仲介費也許是房東第一個月或半個月房租給
→ cbr6000810: 仲介抽 我家是這樣 也可過濾房客
推 clmp0501: 我自己經驗是有寫仲介勿擾 打來是仲介的比例大概20% 且
→ clmp0501: 收費都是一個月房租
→ clmp0501: 出租自己來就可以了 出售才需要仲介
→ clmp0501: 平日不約看 一個禮拜大概累積10組 週末兩天約看 就租出
→ clmp0501: 去了
→ mimily0504: 樓上跟我一樣，看房的都希望能馬上帶看，但是我住的遠
→ mimily0504: 也是一星期帶看一次，累積10幾組，遲到+放鴿子的大概
→ mimily0504: 有一半，所以我不想長跑帶看，有的根本也不急著租
→ mimily0504: 仲介也是有打來，不過之前仲介介紹的房客也不好，仲介
→ mimily0504: 說跟他們講，他們會代發存證信 << 這能吃嗎？ 啃
→ mimily0504: 公證都做了，仲介介紹的連帳戶都沒有，每次交房租，
→ mimily0504: 還一定要找郵局匯款，這跟我說叫有過濾，過濾個屁....
推 Achillies: 實用!
推 mithuang: 其實現在有whosecall,電話一來也可知是不是仲介