[合約] 如何叫房客正常繳最後兩個月的房租

[Leo0803 (該往左邊還是右邊)]

  這篇是代我爸媽問的, 爸媽出租了一間三房電梯大樓給一個小家庭

  因故房客不租了, 但房客居然說九月十月的房租用押金抵扣(押金是兩個月)

  我有去查網路似乎要寄出存證信函後兩個月才能強制其搬出

  這樣不就讓房客拖到他們搬家的時間了, 我爸媽便處在沒有押金保護的狀態

  請問各位, 我有甚麼方法制止房客這種不繳最後兩個月房租的行為

  因為十月底已經快到有點急, 希望大家提供一點意見

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.250.57
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※ 編輯: Leo0803 (36.230.250.57), 10/09/2015 11:11:54
→ guani: 先以簡訊催繳，再寄存證信函說不補繳就不續約。
→ guani: 萬一沒有聲明不續約，合約期限到又還沒搬，就爽了。
→ guani: 變成不定期契約。房東挫勒等。
→ sichi: 所以約是到10月底嗎?  是的話  寫清楚  對方因故不續約  合
→ sichi: 約是10月底到期  房東同意於10/31傍晚或11/1一早點收
→ sichi: 請他們屆時務必清空其物品  將房屋還原至原本狀態  並清潔
→ sichi: 然後寫明  押金就押金  不能當做最後月份的租金  若不立刻
→ sichi: 補繳租金  等於是從9月開始違約  請他們自重
→ Leo0803: 合約是到10月底，九月中旬有電話催過房租，最近才跟我們
→ Leo0803: 說不續約，並表明就是要押金底租金，之前都沒有碰過這種
→ Leo0803: 不守規矩的房客
→ Leo0803: 如果他們十月底搬走把房子弄很亂又沒有押金可以抵扣做清
→ Leo0803: 潔費用，我爸媽不是很吃虧
→ Leo0803: 剛剛有又跟他們電話講了押金就是押金，他們說不繳就是，
→ Leo0803: 難道拿他們沒辦法了=.=
→ Leo0803: 請問這可以去法院申訴他們嗎
噓 sichi: 哀  網路查資料不會嗎  有其它更好的  但我只想給你這個
→ sichi: http://www.tmm.org.tw/pub/rent_038.htm   剩下靠自己
推 leochang: 倒是很想聽聽樓上有啥高見?
推 OverRaven: 某樓就出張嘴啊 房客造成的問題用房東造成的問題當解答
→ sichi: 自己看不懂  就說拿房東的來當解答  基本上我原本是連那個
→ sichi: 連結都不想給的  網路上一堆資料  只會來這問  好好笑
→ OverRaven: 牛頭不對馬嘴 就拿看不懂不找資料說嘴 噓人還真輕鬆
→ sichi: 一般而言，雖然「押金」應於租期屆滿時，無息全額返還房客
→ sichi: 為原則。但是，在例外的情形下，房東可以主張「扣抵」
→ sichi: 看懂沒  例外下  房東才可以主張扣抵  且是租期屆滿的狀況
→ sichi: 自己看不懂  就只會叫  由此相關自己去查資料  就能看到
→ sichi: 以房客面是怎樣  你們只會叫  也不去自己查資料  跟原po
→ sichi: 一樣  因為覺得你們只會伸手  所以不爽給房客的  我才花
→ sichi: 兩三分鐘就看到一堆  幹嘛要免費幫你們做事  又不是白癡
→ Leo0803: 感謝您的幫忙，愛讓世界和平
→ OverRaven: 既然不想幫忙 又何必上來 自找麻煩？
→ sichi: 那你們那些只會叫的  怎麼不給最完整的意見咧  哈哈哈哈
推 typhoonghi: 因為最後兩個月,刻意想賴真的無解啊...所以根本沒答案
→ typhoonghi: 樓上以為 網路什麼資料都查得出來喔??
→ sichi: 我就是花那個幾分鐘查就看到答案了  看來你也沒查吧
→ sichi: 當然  刻意想賴是無解  但是原po沒先照正確方式處理  能說
→ sichi: 房客就是刻意想賴嗎?  原po都沒那樣說了  他問的是保障
→ sichi: 如何制止不繳房租  那是有解的  除非對方了解法規鑽漏洞