[房東] 請問房客不想讓我修房子怎辦？

[CSMUck (人氏言周)]

大家好，近日小弟某公寓樓下住戶通知我說我的浴室可能漏水了，我想說帶水電師傅去看
看狀況，儘量不造成樓下困擾。

不過那邊的房客上班時間很長，且常不在家，她也沒很想讓我自己帶人進去看狀況。

我想請問各位先進

第一

假如房客有權拒絕讓我修，那樓下屋主求償是要找我還是找現任房客？（那一間租好幾年
都沒出問題，新來的一住就出問題了。）


第二

假如是簡單的水管明管出問題，可以馬上處理的狀況那就好，若是沒辦法處理一定要動到
拆除或泥作的話，可能時間會拉很長，對鄰居或房客都很難交代。


請問各位可以給小弟一點建嗎？

跪謝。










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推 focte: 要一勞永逸就是請房客先搬弄好房子再出租
推 badmanytc: 吃點虧你賠錢跟她解約，等修繕好後再出租。
→ sichi: 我覺得可以跟房客溝通  一定要在白天(怕晚上吵到人)去看
→ sichi: 因為已經影響樓下住戶了  若不趕快處理  可能會被求償
→ sichi: 且漏水對房子也不好  請他想辦法這一兩個禮拜內配合一下
→ sichi: 不然如果被求償  你會轉嫁部分給他  因為是他害你無法盡早
→ sichi: 修繕  又  如果懷疑漏水的地方有通風窗戶能看  也可以問
→ sichi: 樓下鄰居可不可以先進他們家看  我這邊當初就有樓上漏水
→ sichi: 水電來看的時候有到我這層來確認詳細位置  不過我們是浴室
→ sichi: 通風管道整棟都有設小窗  可以打開來用鏡子等工具輔助看
推 Achillies: 先用協議的，協議不成走民法第429條:出租人為保存租賃
→ mimily0504: 那要進去修，看是解約還是跟房客喬，不要打壞跟鄰居
→ mimily0504: 的關係比較好
推 pajero: 鄰居一定找屋主，房客無權拒絕修繕
→ fressh: 找間旅館讓他去住三天，三天夠你修繕了吧！
→ CSMUck: 房客一個月只有兩三天有空，修理要7～8個工作天
→ mimily0504: 就解約 省得麻煩
推 yougottt: 先商量讓他住到另外的地方 如會因此請假也要賠他薪資 不
→ yougottt: 然就賠錢解約囉! 說實在如果他是一般上班族請假不易 剛
→ yougottt: 搬到新房就被要求要進房敲敲打打 也會很困擾吧!