[其他] 新手房東想問房客對裝潢的接受度

[imhebe (阿囍)]

如題


要出租的是我自己從小長大的房子

因為已在外縣市結婚+工作

想重新裝潢後出租

但不確定房客們對於裝潢與租金的接受度在哪裡

所以想先問問大家的意見~


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房子是40年的無電梯老公寓，位於三樓(總共五樓)

單層單戶，鄰居都是住很多年的老鄰居，出入很單純

沒有漏水問題


地段的部分我自己很喜歡

離捷運站、公車站走路約2~3分鐘
(捷運站到台北車站僅三站，公車站是大站，線路非常多)

附近就有交流道，開車5分鐘內可上高速公路


生活機能也很不錯，屈臣氏、全聯、7-11、公園皆走1~3分鐘內可到

腳程五分鐘內的小吃、飲料店都很多

住家本身位於住宅巷內，晚上都滿安靜的



室內約35坪，大三房一廚一廳一衛一工作陽台

但因老公寓是那種整排連棟的，其中有兩房都沒有對外窗> <


我自己希望做到的裝潢&整理:

1. 老舊管線重拉

2. 全室重新粉刷

3. 全室地磚重鋪or直接改木地板

4. 冷氣換新的分離式冷氣

5. 想稍微裝潢一下，非直接白牆放家具
   而是有木作電視牆那類看得出風格的設計感


L型廚具(有瓦斯爐、抽油煙機)
衛浴都是前幾年才換的，維持良好
有乾溼分離，無浴缸

出租的時候會附上冰箱、洗衣機、電視(只有客廳)
(皆約八成新)

床、衣櫃、客廳沙發、冷氣跟熱水器(瓦斯)都會買全新的


想問的是:

1. 大家租這種整層住家會希望附家具嗎(如上)? 我怕我買了房客用不到
   或是有哪些家具是希望房東附上的?

2. 我個人因為已經不在台北居住了
   臨時有狀況可能也無法及時趕回處理
   基本上是希望房客可以自行處理

   (當然，如果是大的狀況我一定會來處理)

   是正常使用下發生故障或損壞的話
   房客可以跟我報價後直接扣在租金內

   房東是這種情況的話大家會有疑慮嗎?


3. 如上，我無法常常過來
   所以第四台與網路也希望房客自行拉線，水電瓦斯就直接按帳單繳

   請問這樣你們會覺得麻煩嗎?

   基本上我是希望可以不要找房仲代管最好


4. 比較尷尬的問題

   以我上列的這些條件，大家覺得願意花多少錢租到呢?
   純房租，不含水電瓦斯網路這樣



因為這關係到裝潢要做到多少

我朋友是覺得有點多了

我個人想法是希望房子是狀況好的樣子讓人家來住

希望房客住得滿意就能住久一點


但因為牽涉到現實的投報率

所以還是來拜託大家給我一點意見囉~


非常感謝~~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.114.112.250
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1448012973.A.0B8.html
推 puppypuppy: 40年的房子...591看一下就知道價位
→ puppypuppy: 當房東不要太懶，水電網路由你代扣才比較
→ puppypuppy: 容易掌控房客情形
 謝謝~我有在591看同地區差不多條件的了
 但大部分都是完全空屋or裝潢很厲害的電梯大樓
 而且也怕可能有開太高賣不出去或開低騙人去看的問題
 (以前念書租屋常常遇到)
 所以想說還是來問問看大家~

 謝謝您的建議
 那如果我收到水電帳單後翻拍給房客
 再請他連同下期房租一起給我
 請問這樣可行嗎?
推 Eoamberf: 為什麼我覺得好想租...
推 Ironstick: 樓上+1 看完好想租 哈哈
推 aloneT: 看完想租…+1
 感謝你們~還沒看到照片就想租嗎XD

 我忘記說了，有兩間房間沒有對外窗
 已補在文章內

 那可以請問這樣租金大概在那個範圍內你們會考慮租呢?

推 huijen: 房客自繳很ok啊
→ vatog: 熱水器瓦斯爐抽油煙機必備 接著冷氣>洗衣機
推 dolores: 高裝潢高租金，老公寓不裝潢也有族群，但管線問題比較大
→ dolores: 真的有要出租的話可以通知一下嗎XD
推 firedai: 整戶完整出租的，除非要維修大的，不然讓房客自行處理就
→ firedai: 好了！租過三次整戶出租的都是這樣，只有一戶房東在同縣
→ firedai: 市！
→ firedai: 本來就有不同的族群，好好審核房客素質吧，雖然是運氣佔
→ firedai: 多數！
 謝謝^^
 其實第一次要把房子出租也很緊張
 好像有很多細節要注意
 自己以前念書時也都在外租屋，房東也是百百種
 希望未來能當個好房東~
 然後運氣好能讓我遇到好房客> <
※ 編輯: imhebe (218.161.35.15), 11/21/2015 09:22:37
推 pajero: 整層租的房客通常自有家具家電
推 HSTim: 是我會改收租套房 給管理公司管 爽收租免煩惱
推 blackmaple: 我看完也很想租XD 超想找整層又附有家具的租處
推 yl013: 以我7年租屋經驗，如果開價1萬6會考慮，1萬4會立刻下訂，
→ yl013: 要找有附家具的公寓好少，原po的房子條件很符合我的期望
推 shoshobe: 基本上有附家具也沒關係 但如果附家具後 又有房客要求
→ shoshobe: 希望把家具移走 這種人就別租他
推 shoshobe: 不過沒放家具好處就是不怕壞就是了
推 koyuri: 會租整層的都會自備家具了,地板鋪瓷磚比較好,把錢花在管線
→ koyuri: 和氣密窗就好...頂多裝冷氣.洗衣機.熱水器.抽油煙機
→ dodonpachi: 隔音 隔音 隔音
→ dodonpachi: 剩下的讓房客處理
推 rgz: 可以的話窗戶也重弄新的，因為老房子很多窗戶和窗框間沒做很
→ rgz: 密合，蚊蟲都會跑進來(本人深受其害中)。假如不想花錢重做窗
→ rgz: 戶，至少紗窗的砂網也要換新。
推 HSTim: 做低租金遇到好房客的機率~真的比高租金的低很多 三思阿
推 dodonpachi: 房客好不好多半是房東要自行過濾
→ dodonpachi: 的確啦 硬體弄好一點 房客水準的能會提升許多
→ dodonpachi:                               機會
推 vivame: 隔音！
推 pinkyorange: 想租+1
推 carl2005: 22000～28000