推 show1104: 最後ㄧ段是重點 XD 11/24 12:12
推 nickpopy: 本文專業，我的也是空屋粉刷一下，乾淨即可 11/25 00:42
※ 引述《imhebe (阿囍)》之銘言：
: 1. 大家租這種整層住家會希望附家具嗎(如上)? 我怕我買了房客用不到
: 或是有哪些家具是希望房東附上的?
住家型的房客, 會希望有 洗衣機, 冷氣, 熱水器, 廚房抽油煙機和瓦斯爐
窗簾(....)
床架床墊那些有些有慣用的
電視哪些建議你考慮使用年限
: 2. 我個人因為已經不在台北居住了
: 臨時有狀況可能也無法及時趕回處理
: 基本上是希望房客可以自行處理
: (當然，如果是大的狀況我一定會來處理)
: 是正常使用下發生故障或損壞的話
: 房客可以跟我報價後直接扣在租金內
: 房東是這種情況的話大家會有疑慮嗎?
我(房東)基本上只想處理水電管線問題和漏水, 房屋結構類的問題,
尤其你是重新翻修, 提供不少新的電器設備給房客,
保證書留著, 跟房客談修繕範圍
民法上是說沒特別約定則房東修繕, 但這並不是強制規定的
房東 房客 修理師傅要約三者共同的時間不容易,
租金便宜個一兩千塊, 除結構性問題, 其他讓房客自己處理吧
(帶看房子碰到一個房客說燈管也要房東負責, 我說我給你一箱,
有問題不要找我. 心理OS 我在台北 房子在桃園, 燈管問題我車
錢都抵掉啦)
雖然小錢或小的修繕可以讓房客自行處理,
可是說修繕真的是有很多都算在裡面, 水管馬桶不通, 瓦斯爐點不起來,
紗窗破掉, 這種哩哩扣扣的, 房客什麼都要跟你報修, 煩都煩死了
就算房東要負責修繕, 也不要負責到這麼瑣碎的東西
: 3. 如上，我無法常常過來
: 所以第四台與網路也希望房客自行拉線，水電瓦斯就直接按帳單繳
: 請問這樣你們會覺得麻煩嗎?
: 基本上我是希望可以不要找房仲代管最好
這我都是讓房客自己處理的, 房租就是房租, 不包任何費用,
水電有設電子帳單, 可以看房客繳納的狀況, 通常不繳也是會一併欠房租,
或者要搬走了, 自己要注意查詢積欠的費用
: 4. 比較尷尬的問題
: 以我上列的這些條件，大家覺得願意花多少錢租到呢?
: 純房租，不含水電瓦斯網路這樣
: 因為這關係到裝潢要做到多少
: 我朋友是覺得有點多了
: 我個人想法是希望房子是狀況好的樣子讓人家來住
: 但因為牽涉到現實的投報率
30K左右或以上 看地點 江子翠和忠孝復興都3站, 估的保守點...
30K以上有點挑客群了
如果你花36萬下去做裝潢+買設備,
第一年"賺"的都是要貼裝修費, 扣掉所得稅+房屋稅+地價稅,
其實還沒開始賺錢喔...
第2~3年開始賺了,也開始維修了
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※ 編輯: mimily0504 (61.230.107.86), 11/21/2015 01:47:15