[房客]終於解約了，文長慎入

[arctw (雅客)]

年初的時候找了新家想說終於有廚具可以煮東西。
雖然是有點髒的老房子，應該打掃一下就行了。
使用範圍是頂樓跟加蓋，加蓋看起來是很難住了，想說拿來洗衣服晾衣服就好

先是塑膠地板怎樣都洗不乾淨，沒兩天就恢復髒髒黏黏的樣子，只好請房東
重舖新的。

結果房東找的舖地板師傅來看發現地板底下有積水，從查到的範圍推測是
廁所漏水，後來其它的師傅也找到廁所地板磁磚裂掉。

但是房東不願意修，覺得他只是"出租"，幹嘛花這麼多錢。然後塑膠地板
也只打算換最便宜，便宜到連一般舖塑膠地板都少有的規格。

好不容易說服房東換一般的規格，結果八月來了個颱風，把房子問題全打出來
首先是房間嚴重漏水，四五個小時的時間可以積滿一整桶拖把用的水桶量
客廳漏水雖然不嚴重，但客廳有我自己的沙發跟電視
也是因為太強了，我才知道原來客廳冷氣根本沒有封好，側面吹了一堆沙石進來
難怪無論怎麼清室內就是不會乾淨

然後頂樓就慘了，之前雖然就有小漏水，但找不到在哪想說又不住人就算了
結果這次是室內整個大淹水，最深的地方有3cm，那天光掃水就掃到什麼也不想作了

但這個地方坦白說超方便，該有的都有，空間跟格局也都OK，想想只要房東能
解決漏水就好了，反正也沒有什麼重要的東西泡到水
只是房東一拖再拖，第二週只找了屋頂的來看，第三週才自己約了自己認識的土水來
在這之前我就已經經過房東的同意找了網路上的三間抓漏的來看(不包含約了沒來的)

結果這才知道，房間裡面根本就已經有嚴重的漏水過，輕鋼架上接了個大鐵盤
(當初租屋的時候還問過是不是壁癌，他還說是，有問題會處理，根本就蓄意欺騙)

到了這裡坦白說我已經很不爽，結果催他修漏的時間他居然跟我說不然我搬走好了，
一樣要一個月提前告知，我只好耐著性子告訴他這根本不是我的問題
如果他要我搬，那他應該要賠我損失才對，他這才說他會再繼續找人看

十月以前他總共只來施作過加蓋的防水兩次，就我所知是屋外陽台裂掉的地磚跟排水溝
中間的對話就只有他說他找來的防水很難修之類的
其實根本就是他不想修，因為找來的防水粗估都要十來萬，而且施作難度較高

也是預期到會如此，八月的颱風過後我就先找崔媽媽問清楚
然後才發現現在的租賃定型化契約有多糟糕(以前都是閉著眼睛簽)
同時也開始找新房子當備案，避免到時沒地方睡

到了十月颱風，那真的是壓垮我的最後一根稻草，
人在國外就看到朋友幫我餵貓時拍來房間淹水的照片，當下什麼遊興都沒了
而且八月那時候房間的壁癌也是十月颱風過了才來弄
找來的土水弄的房間噴的整個都是壁灰也不會講一下，等發現的時候都來不及了
這時還是耐著性子跟土水聊天，才發現，房間那根本不是壁癌，而是當初的設計有問題
所以颱風大一點水管就會漲開撐開水泥
而且房子早就有漏水的問題，是房東要土水在塑膠地磚上防水膠，才會搞的地板黏黏的
還把錯推給來上油漆的

後面好不容易談好賠償跟搬遷，房東也是一直反反覆覆，還好一切都有紀錄
其實到這時候我還是在問他到底想不想修，甚至我可以退讓暫時減少使用空間

我自認我雖然不是什麼多優質的房客，但也不是什麼糟糕的房客
當初簽的時候說會處理紗窗跟破損的玻璃窗膠條，結果搬進去才說沒人願意處理太麻煩了
說會打掃結果搬進去時連衣櫃門板上都積了一層灰，衣櫃抽屜抽開裡面一堆講不出口的
更別說系統廚櫃裡面一堆小強蛋是我清掉的，流理台積水原來是濾網上積了快10公分的垢
那個味道大概兩週後才整個散光
然後也因為漏水的關係，我的除溼機連在一般天氣也都沒停止運轉過

我只能佩服房東當初講說他的屋況有多好，好到後來我都想要直接法院見
我也不怕房東的兒子如果有上ptt看到這篇，那房子根本慘不忍睹

因賠償，交屋跟退押過程還算順利，我也不指名道姓了，反正永和仁愛路巷弄內頂樓/頂加
就只能請各位在看房子時多注意點

謝謝收看


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.56.21
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1449989164.A.38A.html
→ arctw: 沒想到ptt重開個機，回文跟編輯紀錄就沒了:P
推 AlexWon: 想請教定型化契約的部分，因為我查到的定型化契約條文是
→ AlexWon: 歸納在消保法下面的，所以一般租賃契約算在消保法內？還
→ AlexWon: 是有其他法令可循呢？謝謝！
→ mimily0504: 大部分是民法。 消保法除非你的房東是企業化經營者
→ arctw: 各類的契約會有各自的定型化，意思就是範本契約書，你查到
→ arctw: 到的就是屬於購物或線上購物的定型化契約
→ arctw: 崔媽媽跟我提的都是民法，過幾天有空我再寫一下我用過的兩
→ arctw: 版契約書
→ arctw: 定型化契約基本上好處就是易取得加上不違背母法，但是否合
→ arctw: 理則是另一回事。
推 AlexWon: 感謝您的回覆！
→ arctw: 昨晚重翻橫式契約發現消保法在這部份也有點著墨，可參考契
→ arctw: 約內容