→ mikemai0080: 第一、你的文件上面沒有勾選該條文就可以聲明異議 12/31 01:21
→ mikemai0080: 第二、房客唯一要遵守的是鎖退租時要恢復原狀 12/31 01:21
→ mikemai0080: 換鎖是他的權益，還有提醒你。租期中你未經房客允許 12/31 01:23
→ mikemai0080: 用備份鑰匙踏入他屋子內房客是可以告你擅闖民宅的 12/31 01:23
首先感謝你的回答
我知道換鎖是權益，我也知道以目前法律規定，房東在出租後不可任意擅闖
只是我們家之前租房子，對方都沒有換鎖，我們都有備份鑰匙
但現在這個就是換鎖且不給鑰匙
然後我問了一下周圍有租屋的友人和同事
大家都說即使合約沒寫，但房東有備份鑰匙是一種默契，以免意外狀況發生
那對方不給的話，難道我身為房東就只能摸摸鼻子認了?
※ 編輯: lilimarleen (114.24.57.139), 12/31/2015 01:34:43
→ mimily0504: 沒有. 房子租出去，房東有所有權，房客有使用權. 房東 12/31 04:53
→ mimily0504: 只要要求房客退租時返回原狀把鎖復原. 12/31 04:55
→ mimily0504: 空白沒勾選,等於沒約定吧. 有民法會依照民法, 如果勾 12/31 04:56
→ mimily0504: 選的是修繕由A：房東 B：房客 負責. 兩個都沒勾, 照 12/31 04:57
→ mimily0504: 民法是房東要負責. 如果是勾選A:可提前解約 b：不可提 12/31 04:58
→ mimily0504: 前解約, 兩個都沒勾, 那就有可能產生爭議. 12/31 04:59
→ mimily0504: 至於備鑰, 如果是要防止意外狀況需要進入, 那要找鎖匠 12/31 05:00
→ mimily0504: 法律上沒有規定房客必須給房東備鑰. 12/31 05:01
推 Cyoan: 鑰匙的部分 依法來說 只能要求他退租復原 12/31 09:59
→ Cyoan: 不然就是要訴之以情來跟溝通 每樣都講法房東其實並無優勢 12/31 10:00
推 show1104: 現行法律還滿保護租客的 所以租屋契約要好好研究後嚴訂 12/31 13:20
→ show1104: 並且確實要求預租屋者「好好看清楚 能接受再承租」 12/31 13:22
→ gwen31337: 換鎖不給備份是ok的 不然房客也不會換鎖 12/31 14:02
→ gwen31337: 若除非有必要當然後續只能請鎖匠開 房東也沒必要一定要 12/31 14:03
→ gwen31337: 有備份鑰匙 12/31 14:03
→ gwen31337: 理論上鑰匙應該是雙方都要持有《《沒有這個理論唷！ 12/31 14:04
就算不是理論，也算一種默契吧? 不然我周邊朋友同事有租房子的，都知道房東有鑰匙
難道是住辛酸的嗎?
推 puppypuppy: 如果在意，就不要用留空白定型化契約 12/31 14:11
感謝你的建議
→ puppypuppy: 如果你本來的鎖比較難換換了工錢太高 12/31 14:13
→ puppypuppy: 他也不會換，可能你的鎖太普通他一來想安全 12/31 14:13
→ puppypuppy: 二來又可享有居住安全 12/31 14:14
→ puppypuppy: 請問你們雙方的性別？如果你是男他是女 12/31 14:15
→ puppypuppy: 無可厚非 12/31 14:15
我是男的，但房子是在我媽媽名下，對方自稱情侶
→ jay19841004: 你堅持拿備份鑰匙的用意為何？房客有權換鎖不用給你 01/01 07:15
→ jay19841004: 鑰匙 01/01 07:15
因為之前我們的房子都是租給家庭，都不會換鎖，這次是第一次租給年輕人，常常
動不動就要換東西，感覺有點不尊重我們。
然後老媽的意思就是不要跟別人爭，有房租收到就好，但她偶爾也會念，有
被吃豆腐的感覺。
※ 編輯: lilimarleen (114.36.24.145), 01/02/2016 12:01:12
→ jay19841004: 你一直說默契默契的，總之房客換鎖不用給房東鑰匙是 01/02 12:24
→ jay19841004: 合法的，不要在默契了。 01/02 12:24
→ jay19841004: 之後房客退租，無法進去可以請人開鎖，加上換鎖費用 01/02 12:26
→ jay19841004: ，一併從押金來扣 01/02 12:26
→ jay19841004: 你堅持拿備份鑰匙；如果房客有東西遺失，說是房東拿 01/02 12:28
→ jay19841004: 鑰匙進入偷竊，你要如何解釋 01/02 12:28
→ mimily0504: 樓上，沒有證據這樣說的話叫妨害名譽，跑去告房東的話 01/03 02:43
→ mimily0504: 叫誣告 01/03 02:44
→ mimily0504: TO 原PO 房客改裝房子，需要徵求房東同意，如果房東 01/03 02:45
→ mimily0504: 不同意仍改裝，那房客也只需要在退租時還原。 房客要 01/03 02:46
→ mimily0504: 換東西你們不同意就不用付款，對方如果自行從房租裡 01/03 02:46
→ mimily0504: 扣掉，就存證信給他跟他要錢。 默契、習慣、道德這種 01/03 02:47
→ mimily0504: 都是沒強制力的東西。 真的很在意的話，以後租約上可 01/03 02:48
→ mimily0504: 以加上，房子的任何改裝需取的房東的『書面同意』使得 01/03 02:49
→ mimily0504: 為之，違反此條房東可終止租約，房客需於xx日內將房屋 01/03 02:50
→ mimily0504: 清空返回原狀。 你一定要房客給你一份備鑰，法律上沒 01/03 02:51
→ mimily0504: 有辦法可以幫你。 01/03 02:51
→ mimily0504: 房東就是用房子的使用權，去跟人家換租金，備鑰這種事 01/03 02:54
→ mimily0504: 租賃期間房東也用不著，看開點吧 01/03 02:54
感謝各位推文大大的解說!
也在此祝大家新年快樂，房東可以找到好房客，房客也可以找到好房東!
※ 編輯: lilimarleen (114.36.24.145), 01/03/2016 20:59:02