[合約] 關於終止合約要求房客搬離

[a6609 (肥宅)]

因於10月時將房子租給一戶單親媽媽，他有告知過我他的小孩有過動，
可能有點吵，我表示鄰居沒反應就好，但這兩個月來，不斷有鄰居抗議，
小孩會亂按別人門鈴，且還因內急就拉再大門，害怕不敢跟大人說，
直到鄰居覺得很臭起疑，最後才詢問出，原來是這個原因才有臭味，
且這個月他們房租也沒有繳，於是昨天告知他們，只租他們到1/15，
有點害怕他們不搬，又因為沒租約公證，上法院後等強制驅離可能會有點時間，
想詢問一下租屋板的前輩們，我當初與他們的簽約有附加條約，
想知道是否能夠不需要透過法院趕他們走，
租屋附加條約如下，再拜託前輩們給點意見了，

1.若積欠房租將從押金扣除，且合約終止。

2.於租賃期滿或終止前，出租人不得逕行進入承租人之租賃房屋，
若租賃期滿或終止，出租人得逕行進入承租人之租賃房屋，
且該租賃房屋一切權力、利(含使用權)回歸出租人，不得有議。

3.出租人於期限屆滿前，得終止租約，應於2星期前通知。

4.租賃期滿或契約終止時，承租人未返還租賃物，如有未搬離之物件，
視同廢棄物處理，清理費用由承租人承擔。

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推 pajero: 欠租四月(含押金)才可解約，訴訟後才能強制驅離，前後3-6
→ pajero: 個月算快的。
→ mimily0504: 3.出租人於期限屆滿前，得終止租約  這條終止最快
→ mimily0504: 但終止後, 可否以第2條逕行進入, 我持保留意見...
→ mimily0504: 另外, 知道為什麼不要租弱勢了吧? 收不到租是房東個人
→ mimily0504: 的問題, 講要好心要有良心, 其實有問題也沒人會幫你
→ a6609: 是阿 終於了解了:(
噓 lopoko: 誰說單親就是弱勢?
→ a6609: 沒說單親是弱勢，我也是單親，但現在這家人真的是弱勢