[合約] 因房屋瑕疵想提前解約

[tyang24 (TY楊)]

幫朋友詢問

主要是因為房子太過潮濕，導致家具跟許多衣物發霉，雖朋友有另外加購除濕機，但效果
不彰。

有跟房東討論並答應他能提前在7月解約，但房東說因為是朋友主動提解約所以無法退還
押金，並用民法424、430、435、436及450-3條告知他無法將兩個月押金全部退還。

想請問板上大大們，有無相關條例能讓朋友把押金拿回來？謝謝各位。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.49.70
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→ misakimisaki: 直接說租屋處影響健康就好了，發霉什麼的都要拍下來
→ misakimisaki: 傳給對方
房東要求列出損壞的東西和維修的費用，我先請我朋友回去拍照好了。
但房東態度滿強硬的，雖然提前解約不對，但朋友跟養的狗狗因潮濕及悶熱，怕對他們造
成身體上的影響，希望能有方法能夠跟房東溝通。
※ 編輯: tyang24 (101.12.49.70), 06/01/2016 13:52:37
推 spmark: 要證明影響健康沒那麼簡單，要有醫院證明
→ spmark: 還要證明身體的問題是房屋造成的
→ spmark: 除濕機效果不彰是比較奇怪一點，都開著窗戶使用嗎
→ spmark: 或是買太小台？
→ spmark: 提早解約 = 違約，看合約怎麼寫就怎麼罰
好的，謝謝s大。另外因為房子不過就15坪大，除濕機就買適合5～7坪適用的，也都正常
使用，實在是不知道為何還是常發霉。
推 skylin: 老實說 照合約白紙黑字，你們提前走，本來就站不住腳
Sky大我了解，只是朋友也因為潮濕另外花了不少錢，例如買潮濕機、看醫生、狗狗生病
等等。所以希望能和平的拿回押金。
※ 編輯: tyang24 (101.12.49.70), 06/01/2016 16:19:38
推 pajero: 違約就是扣押金，除非舉證傷害健康，法官才能判房東要還你
→ pajero: 押金
推 HSTim: 潮濕真的無解 如果又是低樓層 潮溼滿正常
→ mimily0504: 除非房東的房子特別潮才能主張房屋瑕疵吧 跟目前天氣
→ mimily0504: 比較或跟鄰近同條件的房子比較，不然就房子外壁滲水
→ mimily0504: 這樣才算房子瑕疵，房子比身沒有調節溫濕度的功能，
→ mimily0504: 可以個濕度計，測室外和室內，室內正常使用特別高，
→ mimily0504: 可能理由比較充分點。 可以去生活法律版問問，我覺得
→ mimily0504: 有點勉強。
推 shinedream: 除濕機坪數太小了，除濕力不夠
→ banana1225: 當初我也是這樣子解約（只住4個月）因為太潮濕 我全
→ banana1225: 身尋麻疹變很嚴重 舉證太麻煩 最後是少扣兩千塊  原
→ banana1225: 本八千 我砍一半 最後6000
→ tyang24: 謝謝各位大大，最後朋友跟房東協調取回一個月押金
推 osioli: 認賠一個月了....合約白紙黑字,走法律途徑也未必會贏,花
→ osioli: 的時間精神更耗費。