[合約] 合約內容與提前告知

[egtoro31 (Renee)]

我和朋友們一起在永和某層電梯大廈的分租雅房中 (三個女生)
103年6月入住
近日約即將到期
已找好房屋即將搬走

事情爭論點是這樣的
我們是三人是雅房各一間(共6間)
與房東的租約到期日分別是6/16.20.27

當初我們確定會搬走就於6/1告知房東
http://i.imgur.com/hl46MTH.jpg
他用line來詢問我們是否於月底搬走
我們也很明確說我們要搬走
http://i.imgur.com/WBFGotJ.jpg
http://i.imgur.com/MNNgizF.jpg


房東也在6/2立刻找人來看房
6/7我們口頭詢問他押金退還及水電費事宜
他說月底會一起結算給我們
另外跟我們說我們必須要支付到這個月底30號的租金
所以分別是14天、10天、3天
以房租/30 再乘上天數下去算
以先前付的兩個月押金下去扣除
扣除後再退還給我們

因為房東說我們沒有提前一個月告知他
所以他租屋時也跟新房客表示月底才能入住
所以我們應該要各自把我們三個剩下的日數金額補齊
然後是從押金扣剩的還給我們

我們覺得很不合理
雖然金額不多
大概兩三千塊

但我們在租屋到期日前就會搬走
並不會住到30日
他說我們沒有一個月前告知他
我們約分別到17.20.27
但租屋期間他並沒有說過要一個月前告知
(我們住兩年了)
合約內容提及相關只有如下
http://i.imgur.com/5IqpUcl.jpg

但我們並沒有提前終止合約
我們是確實走完兩年的合約
但房東堅持說我們就是要付剩下的這些天數
房東說是我們剛出社會不懂
然後想好好說他反而生氣掛我們電話
說要走法律途徑
如果真的走法律途徑
我們該如何自保呢?
請問我們堅持的點有錯嗎?
我們該如何面對這件事?面對房東呢?

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※ 編輯: egtoro31 (111.185.78.45), 06/09/2016 00:35:19
→ mimily0504: 契約上的起迄期才是重點，不過我不會在房東詢問是否
→ mimily0504: 月底搬走答"是" 16、20號跟月底差很多
我們那時候沒想太多
所以當房東詢問我們是否搬走
我們也就很順的回說是Orz
推 ob0101321: 第八條特別事項成立要件是提前終止契約，若沒提前終止
→ ob0101321: 契約上沒載明「合約到期若不續約，需提前告知，若未告
→ ob0101321: 知.........」等才符合成立
推 ob0101321: 房東無法扣除妳們押金，若堅持扣除妳可以請她憑契約找
→ ob0101321: 鄉鎮市設立的免費法律諮詢詢問，但答案應該跟我說的差
→ ob0101321: 不多
推 ob0101321: 契約到期日那天就算契約終結，房東無理由另外扣除金額
→ ob0101321: ，而且他本來就要成段期間的損失
好 我們會去做諮詢 謝謝你
但我們已提前告知
只是可能沒有到一個月前就告知是我們疏忽
推 spmark: 同兩位樓上的說法
→ spmark: 但其實line的紀錄已經可以證明
→ spmark: 原po的本意就是要租到契約時間到期日，而非月底
→ spmark: 後來房東的提問，原po只是不察而回答不當
→ spmark: 這種通常都協調一下就好，如果房東堅持要扣錢
→ spmark: 就是走法律途徑，去法院協調了
→ spmark: 而且你們還主動配合提早讓房東帶看，是很優質的好房客
→ spmark: 請房東不需要這樣刁難吧
我們原本也想好好溝通協調
但房東就是本意著我們就是要找碴
然後掛我們電話
不讓我們跟他商量
推 wendylo: 契約上註明，就是要你們在契約到期日前一個月通知，但你
→ wendylo: 們沒有哦（6/1才通知，不是一個月前）雖然只差幾天，還是
→ wendylo: 沒按契約，雙方再協調吧！
是註明提前終止契約
可是我們沒有
我們是走到契約結束
目前約是尚未到期
到期日是在6/16.20.27
推 spmark: 契約註明的是"提早解約"  不是契約到期前一個月通知
→ spmark: 契約即將到期，房東本來就該問是否續約
→ spmark: 相反的，如果房客沒有主動提續約，到期日房東也可以趕人
對 當初房東也尚未詢問我們
我們並沒有違約~
→ mimily0504: 定期契約房東不問，想直接叫房客搬有難度，房客會說
→ mimily0504: 找不到地方搬，當然房東也可以說逾期開始扣違約金
所以當我們都已在約到期前告知且恢復原狀搬走
並告知我們不會續租
房東是否就不該再跟我們收取這剩下天數的房租
※ 編輯: egtoro31 (111.185.78.45), 06/09/2016 13:05:49
推 spmark: 走法律途徑阿，寄個存證信函，弄個調解，花不到幾毛錢的
→ spmark: 增加點社會經驗也好，建議可去找免費的法律諮詢
推 ob0101321: 契約的特別規定是針對「提早解約」，拜託不要亂教好嗎.
→ ob0101321: 你們有住滿而且沒多住，本來就不該多收錢
推 ob0101321: 1.沒提早解約，房東不應該扣任何一毛錢
→ ob0101321: 2.中間的空白租屋期間本來就是房東要承擔，很多房東都
→ ob0101321: 用這段期間替房子做整理，你們房東眼裡只有錢，真差勁
推 ob0101321: 若要撕破臉的話，也是有比較過分的手法手法可讓房東吐
→ ob0101321: 錢出來......
推 plsletme38: 不用被房東嚇, 出社會很久的未必就懂的多。 若要多了
→ plsletme38: 解好回覆(反駁)房東可以預約法律扶助。
→ mimily0504: 契約上有很明確的到期日那就沒什麼爭議，我是看到
→ mimily0504: 什麼langus說住到月底？ 若你們有講清楚，契約起迄日
→ mimily0504: 圖截一截給房東，然後到期前跟他約點交日，水電表能拍
→ mimily0504: 的拍一拍，押金沒有如數退，存證信、支付命令、走協調
→ mimily0504: 就看你喜歡了