[房東] 屋主想收回房子,我是二房東

[ychenss (ychenss)]

兩年前我租了一間多年沒人住的老房子
屋主合約同意我另租他人,也說要長期租給我,合約一年簽一次
所以我花了十幾萬整理房子出租給別人
現在屋主突然要收回房子..他要整修房子.. > <"

有一些問題請教大家!
1.我花的錢可以折舊,向屋主請款嗎?(隔音牆ˋ油漆之類)
2.房客的搬家費用可以向屋主請嗎?
3.我跟屋主租約到期後,我跟房客的租約還成立嗎?
可以住到房客租約期滿嗎?

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推 ABCmart: 當初他有答應要幫忙出裝潢嗎？他只答應讓你轉租 沒說要
→ ABCmart: 裝潢的話 你要依據什麼跟他要？
→ ABCmart: 你定二房東的租約 比你跟原房東的還長？那也沒人幫的了你
→ ABCmart: 只能看原房東願不願意接受了，法律上你是站不住腳吧
→ sichi: 1.除非他同意你裝潢  可談  他不付合理  你若怕他保留使用
→ sichi: 可告知他如果他不花錢但要用  你會拆掉隔音牆的部分
→ sichi: 2.若在你跟屋主的合約期限內要你或你的房客搬  可請  因為
→ sichi: 他違約  本來就該付違約金  額外部份可談  但一樣  他可以
→ sichi: 不同意  但他不同意  房客就可以住到你跟屋主的約滿為止
→ sichi: 3.你跟房客的租約若超過你跟屋主的租約  是你騙人  房客的
→ sichi: 租約當然不可能成立  變成你違約
→ ychenss: 謝謝指教! 原本那房子一直租不出去屋況很廢..
→ ychenss: 房東看到我要租,就說要長期租給我,我才花錢整理
→ ychenss: 現在可能眼紅想收回去> <" 當初應該租約應該多簽幾年..
推 pajero: 裝潢要看是否為必要費用，若是則為房東出
→ HelloHaruka: 把裝潢拆了，恢復原樣
→ aa789: 拆也要一筆費 會比較甘心嗎？
推 shinedream: 房東一定很開心，撿到現成的，裝潢前沒先說好，你虧大
→ shinedream: 了
→ shinedream: 房東應該是故意的，就是有這種人
推 mimily0504: 那既然想當二房東還花錢裝潢，為什麼會想一年一年簽？
→ ychenss: 第一年合約是屋主準備的,他想一般租約都是一年,就先寫好
→ ychenss: 第二年我表示要簽5年,屋主又先寫好一年說:反正只會租我..
→ ychenss: 謝謝大家幫忙!
推 HelenaK: 推房東應該是故意的!我親戚也遇過,一怒之下把裝潢拆了恢
→ HelenaK: 復原狀再點交~
推 sacist: 就可以拆走的都拆走，回復原狀點交，你應該可以看到房東
→ sacist: 臉歪掉
推 kikijiji: 雖然會要多花一筆錢 但要是我會拆掉ＸＤ
推 shinedream: 寧願多花一筆拆掉+1
→ mimipink: 寧願花錢拆恢復原狀
推 Ciline: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/proper
→ Ciline: ty/20130601/35055347/  這篇看一下
→ kid1a2b3c4d: 明講你會拆除裝潢