[房東] 大家可以接受房客遲多久繳房租

[Dreamer77 (追夢)]

這是我第一次當房東 房客是仲介找來的 房租在當地偏中上的(超過三萬)
聯繫都由仲介聯繫 因為房客很神祕 都不直接接觸房東的
因為仲介有點隱瞞 我是簽約後才知道這個房客的背景和習性 慘 anyway..
簽約時已經收到仲介轉交的第一個月房租+兩個月押金
7/1是第一次要由房客親自轉帳給我的日子 不過今天7/4尚未收到
我在7/1通知過仲介請他轉告房客提醒她
仲介說OK 之後到現在沒下聞 也沒入帳
我知道時間根本沒很久,但畢竟這是這位房客第一次繳房租就逾繳
搭配她的背景和習性 就讓我自己腦補很多...
每天都去check 她入賬了沒 說實在的浪費時間 我也要上班 不大喜歡這種掛心的感覺
各位經驗較為豐富的房東 有甚麼好主意呢

1. 最大容忍遲交的極限是幾天呢? 我該每隔三天就去催仲介給她壓力嗎?
2. 我想要改成由仲介代收, 仲介再轉交給我的模式 不知道可不可行
   這樣我就盯仲介就好 由仲介"主動"盯她 而不用我去掛心
   畢竟我也是付了三萬多的仲介費啊..慘
3. 我知道我是太緊張的個性了 也不夠相信陌生人  腦袋總是會預想最糟的狀況
   實在不適合當房東啊.. 原本想說交給仲介我可以省點心煩的說..

為什麼我會不斷提到房客的背景和習性呢 我也是簽約後才知道她的背景的 至今沒見過面
1. 只有25歲, 應該是被附近一個年紀很大的土地開發的老闆包養
2. 每一年就換一個當地附近最新的房子承租 (所以根本浪費我的仲介費@@)
   為何換房頻繁呢?仲介是說她喜新厭舊 我個人是不太相信覺得有別的原因
3. 不直接接觸房東 長期只跟仲介接觸 會面也都戴口罩
   她過去已經跟同一個仲介找房過多次 這是她四年來第三個新房子
4. 一入住就嫌棄裝潢的某部分(我是新建案新裝潢,自己住了半年)
   仲介也原封不動的把她的話轉貼給我看..
   我是滿不高興的不喜歡何必承租呢? 還有很多別的人聯繫我我大可以租給別人啊...@@
5. 兩周前怒氣沖沖跟仲介抱怨床布有很多小蟲子..說是黑心床墊
   這床我可是花了五萬買的 全新沒睡過的 (當時我買了兩張床, 給她沒睡過的那張)
   好歹也是名牌..蟲子到底是裡面跑出來 還是外面跑進去是羅生門
   不過就給了床墊公司以及業務的電話交給仲介去處理 就沒下聞了

總之才租一個月就讓彼此很不愉快
抱歉寫了一大堆 不知道有誰會看到完XD
不知道該怎麼當個省心一點的房東呢 都有仲介了說 理當要省心一點啊啊啊 哀







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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.74.12.183
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1467604617.A.56C.html
推 foodyoytk: 看你 合約怎麼簽 太久沒交就叫他滾 順便房仲也換一個
→ foodyoytk: 感覺沒甚麼在積極做事的房仲
推 muabc: ㄧ天都不能接受，欠租是大忌，
→ muabc: 建議違約金及兩個月押金還她，
→ muabc: 找新租客(她之後是禍害的機率很高)，
→ muabc: 換一個房仲，這一個辦事能力差又不誠實
推 kid1a2b3c4d: 仲介要看 不是每家都這樣
→ bingreen: 覺得你需要換房客了……
→ mimily0504: 奧客所以每年一搬。沒跟房東講會遲繳租的，我3天就會
→ mimily0504: 催繳，遲繳頂多也只能接受5天吧。碰到"大部分"都不怎
→ mimily0504: 麼把期限當一回事。1號前繳租，會解讀成1號開始繳租，
→ mimily0504: 1號拖5號，5號拖10號。所以不要怕催繳被說死要錢，不
→ mimily0504: 要錢整理、修繕房子給人住幹嘛？房客取得使用權，約定
→ mimily0504: 仲介看你們是否有給仲介代管，不然仲介成功其實就沒他
→ mimily0504: 的事了。
越來越覺得這房客問題很大了 剛聯繫仲介 仲介說
她抱怨完床墊有蟲子的事情後, 仲介隨即馬上聯繫床墊廠商要做更換的動作
結果她..就沒回應了 沒接電話 快兩週了 仲介在懷疑她又出國了
之前就有發生她要我補給她一些遙控器之類的物品
結果我隨即寄給仲介後, 仲介找不到她 因為她好像出國去

越想越覺得這人太怪了 有蟲子不是要趕快處理嗎? 就這樣沒消息
我也不想租給她了 但合約是寫
若半年內 甲方要求乙方搬出 或乙方擬提早搬出 得提前通知並支付對方兩個月賠償金
這樣我好像沒辦法要她退租就退租... 況且現在還連絡不到她的人...
怎麼辦呢@@ 好頭大..



※ 編輯: Dreamer77 (211.74.12.183), 07/04/2016 17:20:20
推 foodyoytk: 看你合約裡面有沒有寫到 租金若未時繳納 可解除合約這
→ foodyoytk: 條 有的話就在給他幾天時間 寄存證信函給他叫他滾
→ Dreamer77: 有一條: 若乙方有違背任何條例時, 甲方可隨時解約收回
→ Dreamer77: 房屋, 乙方任何損失, 甲方概不負責任
→ Dreamer77: 應該可靠這條解約了, 但就剩要怎麼連絡上她的問題orz..
→ Dreamer77: 可以找警察陪同開門嗎? 開始往不好的方向去擔心了
推 bingreen: 我覺得你中簽王了………
→ Dreamer77: 存證信函是要寄到她身分證的地方嗎?
→ Dreamer77: 寄到租屋處她不見得有回家
推 qwewq123: 我是兩週內都ok
推 koal1224: 跟我之前的房客好像，每個月都催
推 lulu911: 本來50%的房客像大爺，租金都是要交不交，現在政府保障，
→ lulu911: 不能隨便趕，不能把他的東西搬出去，還要讓他設籍，以後
→ lulu911: 兄弟潑漆洩憤，倒霉是房東，我現在租的地方，老是收到前
→ lulu911: 任房客的信用卡催繳信，說真的，如我有房子，寧願養蚊子
→ lulu911: ，也不要隨便租人。