[合約] 外牆被房東出租

[mryellowborn (荒野上的小釣手)]

小弟上個月跟鄰居租了路邊一間獨棟兩層樓要開店面兼木工工作室

因為屋況不是很好，房東是老鄰居了她不想花錢在這屋子上面

所以我花了很多時間整理，設備也都搬進去了

最近下雨牆壁還是會滲水，才打算要漆外牆而已


昨天出門回來發現外牆被釘了建商廣告

跟房東反應後她說我只有租室內

但當初簽約時房東並沒有告知這件事

而且我要做生意自然也會使用到這部分

後來我又請房東女兒跟她媽媽溝通

我與她女兒口頭協調好讓建商廣告掛完這一期三個月就不再掛


但之後我又在打電話給建商請他們三個月後要來撤廣告

建商竟說那是我跟房東的事

而且是房東主動找他們的

所以他們還打算繼續掛廣告

跟我沒有想要好好溝通的意思



請問法律上外牆的使用權是否歸屬於我這邊?

外牆還會滲水，造成室內牆壁漆面會持續損壞，這部分的損失算誰的?

還是認賠解約?

希望版上的大家可以解惑



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→ sichi: 有造成你的屋況不同嗎?  像是採光  遮到你的招牌等  有的話
→ sichi: 是房東違約  外牆滲水造成屋內損壞  當然也是房東要負責
→ sichi: 且房東要修好牆壁滲水問題才行  要好好溝通  別因為是鄰居
→ sichi: 就讓對方得了便宜還賣乖  出租房子還出租外牆  最後  請看
→ sichi: 仔細你的租約  照理說應該是寫了門牌號碼  沒特地寫屋內吧
→ sichi: 既然是獨棟  照理說應該整棟內外都算你的  跟建商那邊也講
→ sichi: 清楚  不去拆就是他們知法犯法  侵害你的權益
→ nutype77: 你的房東將他的所有權承租給你,房東要使用你的承租所有
→ nutype77: 權部分都要經過你同意,你的房東跟建商都有涉及侵占之嫌
→ nutype77: 但因你有口頭承洛過,且物件也掛在上面,建議先錄音到對方
→ nutype77: 從何時掛到何時,何時拆除的時間,避免口頭無憑據,會變得
→ nutype77: 麻煩
推 spmark: 你租的是獨棟的話，外牆權力是你的
→ spmark: 房東那樣叫做重複出租
→ kid1a2b3c4d: 房東違反誠信原則吧！
推 magicpd1983: 出租利益歸......  :)
推 spw166: 外牆使用權部分個人覺得有爭議（商業區有的是按柱子出租
→ spw166: 的），但漏水要房東負責修繕這應該沒爭議。
推 playcat017: 通常租約上面有地址，這個地址所有的管理權使用權都是
→ playcat017: 你，當然要租外牆要跟你喬。