[心得] 新竹市不愉快的租屋經驗

[joan210217 (葩葩喇)]

先幫大家總結這次心得：

1.千萬不要租還沒有整理好的房子，寧可選下一間也不要租。

2.有關修繕問題，一定要逼房東給個期限，不要讓他一再拖延，否則吃虧的還是自己。

3.居家地理環境，不要選擇對面有快炒店、八大行業、廚房、KTV、樓下是便利商店的。

  （除了吵雜外，出入人口非常複雜，女生請務必自己要慎選）

4.從一入住開始，發現的所有缺損請一定拍照LINE給你房東告知，否則鬧的不愉快時，

  多了藉口給房東扣你押金。（我很確實做到這點，所以沒遇到。）

5.不要住大馬路旁邊！不要住大馬路旁邊！不要住大馬路旁邊！

  因為很重要，說三次，我就是沒有聽板上的經驗分享，所以我自食惡果。

  我以為有氣密窗就沒關係，殊不知才是惡夢的開始。

6.簽約時，請不要全部押金、房租都當下給，請先給訂金，

  ，並且在合約上註明什麼時候以前會匯款，我遇到的房東幾乎都同意，

  （這純粹是我自己的經驗，依照法規是需要確認屋況後，寫清楚合約後，

    再付清押金、租金，這部份我認真去查了租屋法）
  附上法規：
http://www.mte.ntut.edu.tw/ezfiles/6/1006/img/1268/framemain7.html


----------------------------以下正文開始------------------------------



自從大學開始就一直租屋到現在，算一算有9年的時間，從沒遇到過這麼差的房東。

這次來到新竹因為是實習的關係，只能找半年的房子，坦白說也不好找，

所以7月份實習，6月初就到新竹找房子，或許是時機點不夠好，

找到的不是房間太小、就是在八大行業旁邊的房子，

花了一整天的時間找，找到了一間環境還可以的房子，

但我還是希望能住在有窗戶的房間，因此只能挑選大馬路旁的房間。

那時候房東強調有氣密窗，所以很安靜不會吵，我當時候看房子也覺得還好，

反正有冷氣關窗戶哪會吵到什麼程度。所以我租了！

但，這是一間尚未整理好的房間，家具沒有擺進來。

房東看起來也很和善，都允諾說好，會給我書桌、冰箱、電視、第四台。

我也相信房東了，所以簽約當天房東要求先收兩個月押金+一個月租金5000元。

6月初簽約，6月中向房東詢問清掃和家具搬遷的狀況，

因為有請對方弄好一定要拍照給我看，一直三催四請，

直到6/25搬進去的前兩天才傳給我，然後書桌也不是我要求的那樣（只給床邊桌）。

有請房東更換大的書桌，對方也說好，結果也是敷衍，最後還是我自己去買書桌來用。

搬進去後，冷氣不冷、浴室抽風機像轟炸機的聲音非常大聲、馬桶漏水、燈管一直閃、

窗戶玻璃裂掉。有鑑於之前三催四請的經驗，我很強調一定要這一兩天來處理。

房東依舊說好...。過了兩天，讓我爆炸的點是房東先生沒有經過我同意就直接帶冷氣師父

進入我房間。

我很生氣的打電話請房東過來當面談，之後過兩天，房東先生帶了工具過來幫我處理上述

的問題。最後只剩下冷氣、窗戶玻璃裂掉沒修以外，其餘勉強就接受了。

冷氣的問題，房東一直強調說沒問題，只是太老舊無法散熱，然後天氣太熱無法吹涼。

但我不懂的是，為什麼我無論什麼時候吹，都是32度，又悶，空氣也無法流通的感覺。

房東允諾說8月份要全面換新。所以我決定等到8月，7月份炎熱的夏天，

我吹著兩隻電扇，忍著對面快炒店半夜11點～凌晨3點大聲放音樂的聲音、

聽著大馬路的改裝車呼嘯而過，偶爾可以聽到KTV前面許多青少年喧嘩的聲音。

搞的我自己身上長爛痘、吃解除中暑的藥過這一個多月，又洗著臭臭的地下水。

一直到8月初，因為環保局無法處理對面快炒店的噪音問題，所以我便詢問房東何時才會

過來處理冷氣問題，不然我不能關窗睡覺阿！

房東竟然回覆我說，要過2~3個月後才能處理，因為要重新牽管線才能安裝

新冷氣。我不懂阿！整層樓就我這間最熱，隔壁冷氣都可以冷到我這間來，為什麼就是

不願意替我處理。若不是我一直逼問房東，房東還不願意跟我說出確切的處理時間。

一直談到後來，終於房東願意讓我另外找房子。於是我當天就立即找房子、看房子、

打包、簽約、聯絡搬家公司，週末兩天馬上搞定，真的完全累攤。

為了可以脫離那間房子，我也不管是否在鬼月搬家。

後來在我找房子的過程中，房東還說了讓我理智線斷掉的話，嘴巴上說為房客著想，

實際上還是站在自己立場想，說什麼：「我的套房一天收妳166.7元台幣，樣樣齊全，

旅社一天最便宜一天要1千元，當然沒有辦法像妳要求的那麼舒服」

這能這樣比較嗎？我真的實在無言。

而且除了看房子那次外，每次和房東約好的時間，都非常不守時，總是遲到15~20分鐘，

甚至有一次還放我鴿子...，

所有的事情都是一再拖延，我實在很慶幸自己終於順利解約。

自己跟房東的認知實在相差太大，溝通事情上面真的都一直燒掉我的理智線。

希望我的經驗讓大家在租房子前多多思考。

這次經驗我也有疏忽的地方，因此提出來讓大家參考。

同樣都是在外地打拼的人，都希望大家能租到能讓自己舒適放鬆休息的地方。

千萬不要想說反正在家時間不長，或反正我只租半年、三個月，忍一下就好。

一定要找個讓自己好好休息的地方，沒有房東會心疼房客住的不好，

那種痛苦只有自己知道，然後又白白繳錢給人家。

至於有想要知道租屋地點在哪裡請私下來信詢問。

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學習專業的深度，跨領域的寬度。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.246.59
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※ 編輯: joan210217 (106.1.246.59), 08/09/2016 23:13:24
※ 編輯: joan210217 (106.1.246.59), 08/09/2016 23:32:28
推 Iamjkc: 直接公佈啦
在中華路上，房租5000元，電費1度6.5元，窗戶外面有廣告看板。
→ penguin23: 辛苦了拍拍  完全體會可爆炸的
→ penguin23: 感覺
真的，尤其身體出現問題時，非常痛苦。然後房東又一昧的要你體諒他們...
→ mimily0504: 第六點有經驗的房東多半都不會同意，因為法律上簽完約
→ mimily0504: 房客在起租日到了以後就可以使用房子，拖欠押租金走
→ mimily0504: 法律程序要很久。
感謝m大澄清意思，我文章打的沒很清楚，已經修正。基本上我遇到的房東（除了這個）

都同意我可以過幾天再全部，會提醒大家是希望我們多給自己一點考慮的時間，

否則像我這次，其實我一開始就很不滿房東不守信的態度，想後悔也來不及。

噓 spmark: 噓第六點，簽約就是付清押金和第一個月房租
→ spmark: 如果只想給訂金，就不要簽約
→ spmark: 但是付訂金時，可以把租賃條件寫上，以後附在合約內
→ spmark: 各種費用計算、家具、屋況等，都可以先確定下來
→ spmark: 一旦簽約，違約就是罰錢，就算簽約時沒把錢都付清也要罰
→ spmark: 只是房東追討比較麻煩而已
感謝s大，我很認真去查詢法規了！

推 a2099101128: 電1度6.5元    有點扯
他是說有包含公電，但說真的，有時候走廊都沒燈，除了洗衣機的電外，

我也不知道到底有多耗電。
※ 編輯: joan210217 (42.73.7.165), 08/10/2016 16:40:59
推 spencer2567: 騙房客根本愚蠢 信用很重要
推 dafuhaw: 我直接跟房東說不用整理了 房租砍一千 一切我自己來
→ dafuhaw: 就成交了 然後發現這間房子前一任的租金就是砍完的價錢XD
→ dafuhaw: 我住了1年發現新竹老屋普遍壁板厚度不足，窗戶也不太密合
→ dafuhaw: 所以不要期待隔音，直接租靜巷最好，標準也降個30%左右
→ dafuhaw: 新竹外地人太多了，但市區範圍小，所以房子只要地點好，
→ dafuhaw: CP值幾乎都很低，而且很搶手，要先做好心理準備
→ dafuhaw: 你入冬的時候要注意濕氣的問題，當初房東跟我說新竹很通
→ dafuhaw: 風，沒有潮濕問題，等到冬天地板跟本就積水，牆壁還滴水
→ dafuhaw: 鏡頭發霉（忘記放防潮箱），損失慘重
→ tingkalin: 新竹人大多不覺得有潮濕的問題，大家都覺得那是正常。
→ tingkalin: 不是新竹人才會覺得潮濕...
→ tingkalin: 我只是在解釋房東那句話的意思，哈哈