[合約] 租新成屋 未完成裝潢 簽約時要注意什麼?

[vivaseasons (小季)]

大家好，

我們最近看上了一間整戶出租的三房新成屋

和房東協調的結果，由我們負責冷氣、窗簾、熱水器等內部家電及設施

但這個房子還未裝設天花板及燈具，房東承諾會做好再出租給我們

只是需要我們先找冷氣師傅來鋪設管線，天花板的部分才能再施工

請問在這個的狀況下，我們簽約時需要注意什麼細節嗎？

目前想到的有：

1. 合約上載明裝潢完成的deadline

2. 裝潢完成後需要給我們兩週清潔打掃及搬家的時間，才開始租期

比較想問的是：
比較想問的是：

1. 在租期開始前，我們是否要先付訂金？還是有簽約就可以了？

2. 仲介費是否可以等裝潢完成沒有問題後再付？


因為是第一次租家庭式的房子，而且還是空屋，

擔心會有什麼問題，再麻煩大家了！謝謝~~

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※ 編輯: vivaseasons (111.248.161.246), 08/23/2016 09:29:39
→ spencer2567: 1不清楚  2應該是沒問題 保障自己
→ spencer2567: 不過好奇的提問 這樣子應該租約打蠻長的八
→ vivaseasons: 目前預計會簽三年
推 spencer2567: 朋友一樣是新成屋三房 含冷氣裝潢 不含家具
→ spencer2567: 租12000!! 不過好像是二年一簽
→ vivaseasons: 方便知道朋友租哪嗎？
→ iamdco: 冷氣 熱水器 裝的耗材與工錢 退租的時候又拿不回來，而且
→ iamdco: 那些都要釘牆上，房東只想省錢吧？感覺找下一間比較妥當
→ spencer2567: 朋友那裏是租桃園八德
→ spencer2567: 他是租客 不是房東喔
→ vivaseasons: 桃園好便宜喔QQ 新北超貴...
推 mimily0504: 簽完約，在牽冷氣管線，都還沒確認好使用權力就開始
→ mimily0504: 裝冷氣，心臟很大顆。
→ mimily0504: 仲介你們完成簽約就要交仲介費，除非他同意你，仲介費
→ mimily0504: 他要跟公司拆帳，機率蠻小的，你自己問仲介看看。
→ vivaseasons: mi 的意思是要先簽約再牽冷氣管線嗎？ 我們目前的
→ vivaseasons: 確是打算這麼做喔！就是想知道這樣的狀況簽約時要
→ vivaseasons: 注意什麼
→ mimily0504: 熱水器窗簾冷氣退租你們都要拆走嗎？ 拆走的話，管線
→ mimily0504: 部分、壁架你們要還原嗎？
→ mimily0504: 裝潢完在押兩星期起租，時間算是夠了，收尾小問題
→ mimily0504: 也夠時間檢查出來了。