作者a3268403 (a326)
看板rent-exp
標題[合約] 關於我家便利商店終止租賃契約問題
時間Sun Oct 2 00:23:50 2016
大家好，我家一樓先前與萊爾富簽訂102年9月至112年8月底的10年租約，
但在前些日子收到該公司告知要終止租賃契約到11月15日......
.且只賠償1個月租金當違約金，感覺實在不合理，因為這樣當初簽訂10年就沒有意義跟
保障了，現在有幾個問題想問各位:
一、當初租約是簽訂萊爾富可解除或終止契約，雙方同意萊爾富解除契約時....，因此是
否我們不同意解除契約，萊爾富無法單方解除契約呢?
二、當初簽訂租約是分為102~107,107~112每五年簽訂一份，共有二份契約，但是萊爾富
這次只給1個月的違約金，是否可主張因為是分兩張契約，應該先解102~107,再解107~112
應該給與2個月的違約金才對，因為是第一次碰到這個問題，家中經濟又仰賴此份收入，
因此希望各位能給與小弟一些建議，感激不盡。
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推 kutkin: 這應該要問生活法律了 10/02 02:11
→ mimily0504: 生活法律板會水桶商業問題. 問題一, 如果你確定契約 10/02 07:27
→ mimily0504: 內容是承租人無法單方面解約, 那可以扣住押金, 並且 10/02 07:28
→ mimily0504: 提出民事訴訟要求承租人給付租金, 租金多的話去委託 10/02 07:29
→ mimily0504: 律師處理, 不高就自己研究吧. 10/02 07:30
→ mimily0504: 問題2, 正確. 因為107-112年他也無法履約. 不過他如果 10/02 07:33
→ mimily0504: 說他解除102-105的約. 107-112不解約, 如果到107年他 10/02 07:33
→ mimily0504: 沒給付租金, 才算違約. 店面租賃建議去公證,有問題向 10/02 07:35
→ mimily0504: 有問題強制執行比較快 10/02 07:36
→ a3268403: 謝謝大大給的意見 10/02 16:27