[房東] 有當過房東的版友，我想請教一個現象。

[kid1a2b3c4d (陳可勳)]

因為協助朋友公司經手了一些出租案子，以及協助一些房東管房子。

我今天又收到房客因為雞毛蒜皮的小事，來要求修繕，紗窗破洞，洗手台不通之類。

(一般處理方式
紗窗破洞買貼紙來貼
洗手台不通用通馬桶的器具或是倒通樂)

這種跟維修沒有太大關係只是生活上本就該自己處理的小事情，房客打來希望房東處理就
算了， 但今天突然發現有一點違和感。

那就是 會沒有常識但斤斤計較的全部都是小家庭！
(我指的是由父母子女組成的那種3-5人家庭)

不是學生合租，也不是上班族合租，也不是兄弟姊妹一同承租的房子，我將手邊的資料統
計一下之後發現高達八成全部都是小家庭才有此狀況。

已經說好現況出租，但是住進去的時候開始有一些莫名的要求，莫名不合理的維修更換。

因為實際把手邊的資料數字化之後得到的這個結論讓我頗驚訝，畢竟我一直都是比較推薦
房東找小家庭當房客...

想請教這邊有出租給小家庭的房東是不是有類似的經驗？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.233.71.190
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1478361519.A.DAC.html
推 YA72: 請問您在簽約交屋前，有和房客一一確認哪些東西是壞的嗎?
→ YA72: 我出租前確定不想修繕，都會和房客逐項說明，確定能接受才簽
→ YA72: 約，不然通常還是在簽約前都修繕完畢，退屋時也要完整還我。
→ YA72: 也會把確定已壞掉或須自行修繕的細項寫在合約上。
→ mimily0504: 年輕的房客好像觀念都是這樣, 他租的時候裡面有的東西
→ mimily0504: 房東就要負責修繕. 以前帶看桃園的房子時, 看屋者說
→ mimily0504: 燈泡,燈管房東也要負責, 我帶看的是透天, 他說起碼10
→ kid1a2b3c4d: 當然有確認，畢竟我也是專業人士，但是事後哭么的幾
→ kid1a2b3c4d: 乎都小家庭， 雖然我也想要直接跟他說你這樣違約，
→ kid1a2b3c4d: 但房東都會希望我們好好處理不要跟房客對幹...然後就
→ kid1a2b3c4d: 被凹了
→ mimily0504: 幾個燈泡和燈管, 如果入住壞掉房客要花很多錢, 我說那
→ mimily0504: 簽約我附一箱給你, 之後你自己負責, 不要叫我從台北來
→ kid1a2b3c4d: 我這邊想說的是 出租之前都說好的事情，出租之後反過
→ kid1a2b3c4d: 來靠夭的經驗...QQ
→ mimily0504: 幫你換或者說要找水電來幫你換燈泡. 後來當然是挑別
→ kid1a2b3c4d: mimily你的做法跟我一樣XDDD， 不過我都是跟房客說「
→ kid1a2b3c4d: 一開始我換好的東西給你，後來你要消耗品自理」
→ mimily0504: 房客, 這種就不租了. 紗窗, 紗窗輪這種小東西, 我只願
→ mimily0504: 意付費, 住很遠特地跑一趟或者要找水電, 我沒辦法接受
→ mimily0504: 但是. 我有碰過哪種不找房東也不處理的, 流理臺下面
→ mimily0504: 漏不講, 點交之後我才發現流理臺下櫃毀了. 也有哪種
→ mimily0504: 自己動手, 房子都是外行人弄得亂七八糟的痕跡. 所以
→ mimily0504: 契約上我除外不修的還是只有指名消耗品, 房客沒講自
→ mimily0504: 行處理的, 還是要他們負責.
→ mimily0504: 你的房東跟我家的屋主差不多, 反正都是希望不要撕破臉
→ mimily0504: 我覺得都是不親自管理的人的觀念. 現在房客我覺得只能
→ mimily0504: 住社會住宅, 住到一堆問題都讓政府去解決吧.
→ kid1a2b3c4d: 我也覺得現在房客常識嚴重不足...先晚安(哭
推 Roia: 我自己本身是動手修的類型，因為我不喜歡有別人（包括房東）
→ Roia: 踏進家裡，但我租屋遇到的幾個房東都覺得換燈泡、紗窗這種
→ Roia: 事是他們該負責的，退租閒聊時還說怎麼不聯絡他們處理就好…
→ Roia: …可能是本身住得近所以沒關係吧。我也覺得如果房東不想因
→ Roia: 為這種事被打擾應該在簽約時談好，畢竟我身邊確實也有找房東
→ Roia: 來換燈泡的朋友。
→ kid1a2b3c4d: 如果是分租套房 其實房東該處理~但公寓跟獨套都應該
→ kid1a2b3c4d: 自己即可啦~~ 我還遇過有房客遙控器沒電問我怎麼辦
→ kid1a2b3c4d: 的XDDD我還真的送電池過去~
→ gjiiiiii: 契約沒有明定房客要負責修繕義務的話，法律上...只要不
→ gjiiiiii: 是房客故意過失損毀什麼東西，房東都必須負責吧？不管是
→ gjiiiiii: 出錢修理或是真的親自（或找師父來）修理？
推 blackzero1: 真假…除非我搞不定我才會找房東求救欸…
→ nellylog: 我都自己弄 除非真的有大問題 但目前都沒遇過
→ nellylog: 啊對了我也不是小家庭
推 icq696969: 我不敢亂動，都會先告知房東，看房東要授權給我處理還
→ icq696969: 是他要自己找人。
推 bingreen: 我當房客小東西會自己處理掉。
→ nellylog: 有一種是沒自己住過外面的什麼都不會
→ qwewq123: 其實要看 修繕的定義 1. 家具家電功能完全壞掉，先釐清
→ qwewq123: 責任 若正常使用壞掉 房東修   2. 功能正常 但不完美--
→ qwewq123: 》  冷氣異音， 冷氣滴水，颱風時窗戶滲水，廁所水龍頭
→ qwewq123: 滴水，馬桶些微漏水，紗窗關不緊，燈泡壞掉...  一大堆
→ qwewq123:   這個就  靠經驗處理了  @@      3.  基本上  我在找
→ qwewq123: 房客時候 會特別注意一些特質 有跡可循的！  我遇過最可
→ qwewq123: 怕的  是從日本留學回來的  把日本催眠求疵那一套帶來了
→ qwewq123:   但日本租金台灣3倍
→ mimily0504: 日本租屋是這樣的 http://tinyurl.com/h84kddg
→ mimily0504: 第4點, 換鑰匙費,清潔費,禮金, 台灣收這筆費用大概要
→ mimily0504: 被說是惡房東了, 要吹毛求疵也要看付出多少吧
→ kid1a2b3c4d: 真的，有些人吹毛求疵起來真的很可怕
推 qwewq123: 不過啊  這跟人的個性有關  不管是同事 房東 房客 朋友
→ qwewq123:   都有這種的...所以 看著辦啦