[房東] 房客搬走把房屋弄得很糟糕

[nevermiss320 (不要忘記初衷)]

因為是新手房東
想請教各位房東遇到這種狀況要如何處理


本來房客房租應該11/15號要繳交
到了11/21還沒有繳交
所以提醒房客欠繳本月房租，才告知11/23要搬家交還房子
本來想說就好聚好散，沒提前說就算了，請房客要打掃好房子就好，就不扣押金
結果當天房客爽約，電話也故意沒接

一直拖到12/10才把房子交還
但屋況很糟糕，一樓磁磚牆壁全部是油垢，二樓被當作佛堂天花板牆壁都被熏黃
房內電線被狗咬斷、門被抓壞，電路二樓壞掉，地板都處一攤一攤的黏垢
大型垃圾也都沒丟

所以交屋的時候，有跟房客提遲交屋按天計費
剩餘的押金看電費單跟請人清潔跟維修多少(房客也同意)
後來請清潔公司估價，光清潔費估價單就比剩餘押金還多
還不算電費跟維修的費用
所以12/11 我把估價單line給房客
房客嫌貴說要自己清，會再跟我拿鑰匙
結果一路拖到今天，電話關機line沒看失聯

請問這種狀況要怎麼處理比較妥當?



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推 kles91350711: 不是直接從押金扣嗎?
→ kles91350711: 呃......抱歉沒看清楚，請無視我上一句。
推 skypretty: 也想知道遇到說話不算話，不親自出面的房客要怎麼處理
推 bingreen: 感覺你不是自己吞下去，就是走法院了
→ bingreen: 請板上高人指點，最怕房客不搬不付錢，再把房字破壞= =
推 spmark: 要挑房客阿，最好是有穩定工作的那種
→ spmark: 這樣對方才不敢擺爛
→ spmark: 遇到這種的只能吞了，你也太好欺負了沒交租還讓他拖這麼久
→ sichi: 存證信函先寄出去吧
→ mimily0504: 延遲交屋你契約上沒有罰則嗎? 一班起碼有兩倍的違約
→ mimily0504: 金. 而且我不能接受房客說貴要自己清, 他清好之前根本
→ mimily0504: 無法帶看, 而且還要拿鑰匙,這樣根本不算交屋完成啊
→ mimily0504: 嫌貴頂多讓他自己找人來估價, 房客自己清根本是擺爛
→ mimily0504: 拖時間. 你就LINE他不聯繫, 已找清潔公司清潔, 並把
→ mimily0504: 剩餘押金抵扣他推延的天數和電費. 所有單據保留好, 包
→ mimily0504: 括LINE的紀錄, 要保留兩年, 手機電腦檔請確認保留方式
→ mimily0504: 有糾紛的時候才不會無法舉證.
→ mimily0504: 11/15就要繳房租, 到現在12/16號還沒清完, 還要什麼電
→ mimily0504: 線咬斷, 這你應該要存證信給他說他還欠你多少錢才對
→ mimily0504: 損壞的地方要照相存證, 也要書面或LINE告知, 避免他
→ mimily0504: 說交屋時是好的, 房東自己弄壞的, 責任歸屬不清
→ mimily0504: 還有鎖換一換, 免得房客有備鑰來煩
→ mimily0504: 你的房客是2015年PO文的房客嗎? 這種房客你押金不還他
→ mimily0504: (其實是被扣光了)可能會跟你大小聲, 但是不用怕, 根本
→ mimily0504: 沒什麼本事.