[合約] 因和房東不合欲提前解約

[Xcold (冷清)]

簡單講--->

簽約三年，和房東一直處不太愉快(可看文長內容)

今年1/15(合約起碼還有一年)，房東說要看房子狀況，我也傻傻地讓他進來
也想請問一下有人租約期間房東會突然跑來看房子狀況嗎？我只遇過主動來修繕的房東)

一進來就開始抱怨哪裡有缺哪裡有壞，合約到要把房子收回

再加上之前的太多不愉快，我不想再一個月花三萬以上忍這種氣，想提早解約

合約中有一條＂租賃期間內若擬提早遷離他處，應賠償房東一個月租金，決無異議＂

這個房子我真的很喜歡，所以花了不少心血去裝潢，卻因為房東我真的不想住

如果因為我個人因素，這違約金我一定付，但和這房東處的實在太不愉快

這樣我可以不付違約金嗎？謝謝

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以下是和房東的不愉快內容，文長>"<

(一直在外面租房子，好房、好房東、好房客真的大家都想遇到)

1.找房子找了好久、好累，所以看到目前住的(之前屋主是當辦公室使用)
  就很阿莎力的簽約付了押金和簽約(簽約三年)
  屋主在整理衣櫃時告知有疑似有白蟻，我請人來看房子已被白蟻入侵
  建築師建議找專業除蟻公司來處理，對方報價三萬
  屋主說是我使用要我負擔這個費用，詢問房仲或相關業者，應由屋主負擔
  後來屋主和我說自己買藥回來放就好.......
  由於我的家具皆是全新實木製，如被白蟻侵蝕會要求屋主補償
  最後屋主才願意支付這筆費用

2.租約算是和屋主無縫接軌(沒有空屋期)，我也和屋主說我會人來打掃
  所以屋主只搬走他想要的東西，垃圾也是我自行清理
  (想說過年，算了)

3.之前房子是用於辦公，所以屋主是裝了總機電話
  我有自己的電話，但屋主一直說總機電話好用，硬是要我繼續用
  後來請中華電信牽電話進來，中華電信告知沒辦法牽入總機系統
  只能請通訊社來裝電話，告知要牽線費用1000
  我聯絡屋主請他支付這費用，他不肯(說電話是我使用沒理由支付)
  請他移除總機系統(費用2000)，他也不肯
  最後和他溝通好久，他裝於願意支付1000的牽線費用

4.2月期間搬入，洗澡時發現洗洗水會不熱，要在開水很久才有熱水
  (之前房子做好幾年的辦公室，熱水器都沒有使用)
  告知屋主，他要我再多試幾天(已五天後反應)
  由於天冷身體已受寒，自行請水電來檢查，告知熱水器太舊
  屋主也要我自己解決(可購新自行帶走，不然就舊得繼續用)
  最後自費請水電行幫我更換新的(舊的拆下來全部都鏽了)
  (廚房的瓦斯爐也是)

5.合約每月15日為支付房租的日子
  有一次不是在15日前匯款，15日的上午就開始催房租
  還每半個小時簡訊通知要付房租(之前都沒有拖延過= =")

6.陽台洗手台水管脆化導致開水會陽台積水
  請屋主處理，為了這兩百塊也搞好久
  說真的，每一次連絡他都是一次折磨
  他都講很久又不處理
  "這是二三十年的老房子，問題本來就多"
  "之前都好好的，怎麼會壞呢"
  "你去問問樓上樓下的，看看他們有沒有這樣，然後再回報"
  "你確定你找的師傅說的對的?真的要修嗎?"
  都要搞到我不愉快和他說自己來處理，他才會願意支付維修費用
  後來我都自行處理，紗門紗窗破損也自己維修
  我也盡量不去找房東，找了都覺得煩(電話講久久也不處理)
  (他說自己付錢維修就不用通知了)

7.最後的爆點是今年的1/16(一)
  早上9:40就賴我
  "您好，依約定每月15日房客應滙款。請勿一再延遲。"
  告之1/15有匯款，得到回覆
  "我三分鐘前看時，沒有。你査一下您帳戶明細。"
  我很擔心是不是匯款到錯誤帳戶，也傳送匯款明細
  他突然說有收到了，一個小時後想來看房子狀況，
  我請他一個半小時來看，一進來就開始就開始抱怨東抱怨西
  "這邊怎麼壞了"(這原本就壞了)
  "這怎麼缺了"(這原本就缺的阿)
  還說之後要把房子收回來，自己的東西都要帶走
  所以他離開後我把我更換的物品告知房東
  浴室的水龍頭、置物架，客廳的裝飾燈等
  他回我
  "有壞的，尊重一下，通知我們"
  "你兩年前簽約前這些東西是好的吧"
  然後我就和他說
  "我找的不是房子，而是一個家，和您相處真的很不愉快
   年後給我兩個月找房子，我去找會尊重我的房東，你去找尊重你的房客吧"

  在外面租屋那麼久，都和房東處得很愉快，第一次遇到如此計較的房東
  有一個房間地板有破損，我還自費鋪地板，現在搬家我損失也不少(當初的裝潢作廢)
  這樣的違約金我實在很不想支付，不是說付錢的是老大，但也不想付錢受這種氣阿

  哀，謝謝大家看我抱怨，也祝大家找到好房、好房東、好房客、好鄰居
  又要開始找房子.....

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※ 編輯: Xcold (1.200.200.218), 01/31/2017 19:38:16
→ mimily0504: 這種理由一定要付違約金的. 你乾脆問房東是不是想賣
→ mimily0504: 房子, 留下書面紀錄約定X月X日合意解約, 不收取違約
→ mimily0504: 金還比較有可能. 民法沒寫的理由就不用想了.
→ TennisC: 你還是抱怨抱怨就好，錢還是乖乖付吧
→ banana1225: 這樣不是就讓房東自己來解約就好嗎？ 反之，房東要付
→ banana1225: 違約金。不然就忍到租約到期後兩清，期間不要理房東（
→ banana1225: 但後續擔心會有房東鬼打牆扣押金事件…
推 gglong: 你提的解約，就是你的個人因素...
→ conny1: 建議去生活法律版問看看
→ mimily0504: 站在契約平等的角度, 和房東不和可以不付違約金解約
→ mimily0504: 的話, 那房東不喜歡房客也一句我不喜歡你,你搬走,
→ mimily0504: 房客就得搬啊
推 yangguang: 租給你了就是你的期間內可以拒絕房東任何藉口來看房子
→ yangguang: 啊。他如果硬來就告他私闖民宅啊。然後你除了付租金其
→ yangguang: 他事情就不要麻煩他也不要跟他任何往來。安安穩穩過完
→ yangguang: 合約。這樣很難嗎
推 stillstands: 我覺得其實忍一忍就過去了，反正日後找房子也要時間
→ stillstands: 。
→ diabla: 忍一下就過；每個月租金匯給他後，LINE他匯款證據；之後
→ diabla: 完全不跟他有任何接觸，合約到拍拍屁股閃人