[合約] 入住不到半個月，想解約

[evanisevil (MarkChen)]

各位大大、租屋的前輩好，

事情是這樣的，
我於年前約莫1/20左右，
於台中市某區段租屋，
當時會中意這間房間不外乎坪數大，
週遭生活機能良好，離公司近。
而且租金的部分我個人覺得還可以接受。

在看房與簽訂合約時，
我與房東再三確認目前居住房客的性質為何，
房東多也說的出口。
第一個這樣問當然是為了安全，
第二個原因是我很怕吵，
加上閃光工作需要輪三班，
真的很怕遇到惡鄰居。
而房東回應當然是不會啦，這邊很單純，
晚上也都很安靜......諸如此類官腔回覆。

但是問題來了，
目前住不到兩個禮拜，
幾乎每天都沒辦法好好睡，
像是被汽機車的行駛車吵醒、房東養的狗吵醒
最近還被新搬來隔壁房客每天看電視的聲音弄到非常不開心。
有詢問好幾次路邊汽機車行駛聲是否有解，
如加裝隔音氣密窗，我可以負擔一半。
但房東表示我太強人所難，
我與閃光討論確實只能摸摸鼻子算了。

但講到根本主因還是新來的房客讓我想毀約，
不但看電視大聲就算，還是半夜，
我有直接敲門請他小聲，
也是愛理不理的感覺，
甚至我覺得有變本加厲得感覺，
我將此事告知房東，
房東表示有轉告知了...
我還是幾乎每晚都在忍受這樣的噪音。
除了聲音干擾，最近房間還傳來陣陣煙味，
對，還是新房客。
再度告知房東，
房東表示有勸導公共空間不能吸煙，
但房間內他管不著，
因為他說他自己有抽煙，
他也沒特別於合約載明不能抽煙！

好，講了一堆經過，
以下幾個問題詢問。

1. 如果是戶外噪音的部分我大概知道無解，
但這種明知道確切的人為因索，
不能成為我退租的理由嗎？
比如要求押金不能全扣之類的？
因為與先前口頭強調單純、安靜不符，
雖然我知道只是口頭片面之詞。

2. 最近看到電視廣告，
看到今年契約只能要求押金一個月，
但我當初押兩個月，
這部分是有強制規定為一個月嗎？

3. 有人因為噪音或惡房客鄰居，
被逼退租認賠過嗎？

另外補充一點，
因這棟蓋好沒多久，
網路最近還沒拉好，
昨晚陽台跟浴室的線路應該是同條，
不知道是否為電壓問題，
兩邊的電燈都沒亮！
跟房東反應數次也都沒有很積極處理，
這樣有機會當談解約不扣押金的籌碼嗎？

以上問題其實大概都知道應該是我站不住腳，或是要自己跟房東協調才知道。
但想請廣大的鄉民看有沒有成功減少押金損失的經驗能夠幫助我？

抱歉讓大家傷眼了，
因為整夜被吵到睡不著，
又沒闔眼睡到什麼，
直接躺在床上用手機發文，
若有排版傷眼請見諒～

先感謝大家看完了～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.0.152
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1486512857.A.B54.html
推 OCC5566: 煙味問題在反應，看當初有沒有說禁煙，之前我鄰居抽煙講
→ OCC5566: 不聽結果房東就叫他走人
推 spmark: 1. 不能，因為你看房的時候就該注意噪音問題
→ spmark: 2. 我記得是押金不得超過2個月，罰則以1個月為限
→ spmark: 3. 新房客是惡鄰居，所以簽約時房東並沒有騙你
→ spmark: 你只能逼房東處理 or 搬家
→ spmark: 噪音和菸味，現在環保局是可以開罰的
→ spmark: 尤其噪音，已經從最原始的分貝數量測
→ spmark: 進化為包含低頻噪音，現在更包含了行為噪音
→ spmark: 要自己去看一下條文，免得遇到怕事只會打官腔的人員
→ spmark: 菸味的話，建議參考新聞中居家二手菸受害者的作法
→ spmark: 可以蒐證，未來提告可以拿賠償
→ spmark: 或是把新聞資訊提供給房東、新房客參考
感謝各位回覆，
噪音部分看屋時確實是我有疏忽，
現在就看房東能不能告誡新房客了。

至於押金那部分，我是最近才看到廣告，
跟房東講完後他表示他現在才知道，
但合約都弄了，所以就先這樣，
表明就還是想押兩個月==
這部分我在找條文去說看看好了。

這邊想補充詢問，
那我是否可以要求使用政府版的公版合約？
※ 編輯: evanisevil (27.246.0.152), 02/08/2017 15:20:28
→ mimily0504: 你看錯了吧? 押金可2個月, 違約金才1個月
→ mimily0504: 你可以要求提前解約, 違約金一個月, 但是押金兩個月
→ mimily0504: 是可以正當收取的.
推 Puehong: 建議對spmark的話看看就好，他曾經在本版說他可能會不理
→ Puehong: 修繕問題
推 Puehong: 可看一下「當房客戰勝房東」去google一下他的ID 以後就知
→ Puehong: 道誰的房子不要租
推 spmark: 樓上也是那種不敢對自己行為負責的人嗎？不然幹嘛反應大？
→ spmark: 去看看那篇的內容，就知道我在說什麼了
→ spmark: 我會善待好房客，對惡房客就是用更狠的方式對待
→ spmark: 我當管理人，只有初期趕過前管理人留下來的不良房客
→ spmark: 後來會篩選房客，付錢要租我還不一定接受哩
→ spmark: 怎麼對待好房客，那篇推文中也都有寫，大家都住超久的
→ spmark: 無須一個甚麼都不知道的人來評斷
→ spmark: 至於我回應這篇的推文，請指出講得有問題
→ spmark: 的部分
→ spmark: 不然Puehong你這樣的發言只是讓大家瞧不起你而已
→ spmark: 因為你沒有任何論述
推 Puehong: 好好好，再看看是誰瞧不起誰嘿，原文都一堆人說要避開你
→ Puehong: 的房子了，你還那麼嘴硬，真要逼我發個文章整理一下 PTT
→ Puehong: 上該避開的房東 ID 嗎
→ spmark: 我不在乎奧客避開我，你先說我這篇的推文哪邊有問題
→ spmark: 如果你說不出來，就是因人廢言(我不在乎你對我有偏見)
→ spmark: 會因人廢言的人，個性上一定有一些特徵
→ spmark: 我絕不希望這種人來租我房子，管理起來是自找麻煩而已
推 spmark: 對了，記得說出我這篇的推文哪邊有問題，所以不值得看