[合約] 兩年約第二年解約算不算違約

[yahoo2505 (Mr.onesec)]

大家好～
最近窮學生考上研所
在外面談好了一間套房
當初跟房東殺了不少價錢
他也同意了，但條件是要一次簽兩年
房東感覺人真的很好！

目前約定這週要簽約
但我突然想到
如果真的一不小心第二年必須退租
需要付違約金嗎

會有這個疑問是因為網路上有房客要求簽兩年但第二年不算違約金這種案例
想問這樣有符合我的情況嗎

謝謝各位～手機排版請見諒


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.180.44
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→ louic: 讀到研究所了..怎麼會有期限內解約，不算違約的想法？
→ bob70278: 超矛盾的標題....
推 yulien2226: 違約啊 一年一簽較保險
我原本也以為是這樣！
是看到這個才有點疑問
http://www.citynet.com.tw/homepage/media.php?id=148

裡面有一段：
租期最少是一年，雅房也有半年一簽的，超過一年以上租約，房客最好註明承租超過一年
不扣違約金，另外租屋族如果為了避免房東一年後漲價或不續約，可要求簽兩年或三年的
租約，只要註明承租超過一年即不扣違約金即可

※ 編輯: yahoo2505 (101.14.180.44), 05/20/2017 16:26:56
推 s425247: 房東應該是怕你殺了那麼多錢結果只住一年就走 他不如原
→ s425247: 價找其他人租所以才簽兩年吧？反正你可以跟房東談看看第
→ s425247: 二年可不可以不扣違約金(不過通常是不行啦)
→ erty: 我是房東，這種情況我絕對收違約金。
→ erty: 你可以提啊，不過就是欺人太甚，沒有這種好事全拿的道理
→ TennisC: 就第二件半價，結果你跟老闆說你只要買第二件的概念
推 spmark: 這種垃圾文章有沒有道理，自己沒有判斷能力嗎
→ spmark: 合約內容要雙方同意才行，你認為單方面註記有啥意義？
→ spmark: 最好是房客註明啦
推 yulien2226: 簽約時有雙方註記雙方同意才不算違約 自己註記沒效力.
→ mimily0504: 照契約看哪裡不違約啊?假設簽兩年，租金打9折，沒住
→ mimily0504: 滿還應該要補上1折的價差吧？