[合約] 天花板漏水，房東要求賠償！？

[feluolia (.com)]

大家好，先敘述一下我跟朋友合租的公寓是頂樓4樓非加蓋，事情的完整經過是5月中某次
下大雨時，天花板就有點漏水，通知房東後房東說要等天氣好才能抓漏，叫我們先去頂樓
清一下排水管看是否有堵塞，我跟朋友後來也有上頂樓清掉「卡在排水孔的垃圾」

後來半個月房東一直以要等好天氣為由沒來處理、之後碰上端午連假又說抓漏休息，直到
這次暴雨來襲，天花板原本是一滴滴漏水這次直接是用流的，我們跟房東抱怨下房東才立
刻來處理

結果今天看完後、房東說頂樓排水管整個塞住，我們沒有清「排水管裡面的堵塞物和淤泥
」，導致現在天花板嚴重到整個要換掉要好幾萬，房東要以契約中房客沒盡到維護房屋義
務之損失要求我們賠償！

想請教板上各位前輩，房東是否真的能要求我們賠償？朋友當初是有答應會先上頂樓清一
下垃圾、但這樣就構成我們沒有盡到維護房屋義務的理由嗎？更何況租屋契約並沒有包含
頂樓在內啊

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推 mag1021: 頂樓排水管關房客p4 垃圾又不是房客丟的
→ mag1021: 而且頂樓又不在你們租約範圍之內 這打官司他一定輸
→ mag1021: 只是你們的押租金難免要被扣好一陣子了XD
→ sichi: 1.頂樓天台非頂樓住戶的租用區域  是公用區域  2.若是水管
→ sichi: 堵塞造成損壞  他要找全棟住戶賠償  不能找自己的租客賠償
→ sichi: 3.他要說是你們造成的  就得舉證那些阻塞物是你們弄進去的
→ sichi: 4.他要吵  就說法院見  輸到脫褲的會是他  因為你們可以反
→ sichi: 告的項目可多了  像是房東故意拖延修繕  誣告  名譽受損
→ sichi: 精神損害  財物損失  威脅  等等等
多謝各位，其實我一開始聽到也覺得很扯，但房東斬釘鐵鐵說他有告知是我們沒盡到義務
的態度讓我有點擔心，才想說來尋求板上前輩們的協助
推 mag1021: 交涉過程記得錄音或留文字證據 必要時可告誹謗
推 s425247: 清頂樓排水管又不是你們的義務...
推 winds10090: 我廁所天花板直接坍塌勒
→ mimily0504: 看頂樓的排水管是不是只有你們能去清(租屋範圍)
→ sichi: 就算排水管只有他們能清  房東一開始沒說  房客就不負責任
→ sichi: 一來房客不知情  二來裡面塞的肯定是長久以來的  憑甚麼要
→ sichi: 現在的房客負責  再者  房客可是從一開始小漏水就已告知
→ sichi: 是房東拖到漏水從水滴變小水流才處理  怎麼會是房客問題
推 leoth: 跟他一起法院見，他一定有輸，有需要可以去法律板詢問和尋
→ leoth: 求協助
推 mei0512: 猜測；感覺應該是有裂縫，房東早知道，只是在等機會找老
→ mei0512: 實人代為付費
同意......其實看得出天花板有補過的痕跡
推 yufat: 覺得他主張要你們賠償並不是你們應該關注的重點，應該是先
→ yufat: 看契約修繕義務約定誰，沒約定依民法。再來你們表示多次反
→ yufat: 應問題，但是沒有定相當期限，房東還是不構成給付遲延，所
→ yufat: 以建議以存證信函催告，於X月X日前應修繕完畢。若再不處理
→ yufat: ，要繼續租就自行找人抓漏然後向房東請求修繕價金或從租金
→ yufat: 扣除，不想繼續租就跟他說要解約，大概是這樣。一點建議僅
→ yufat: 供參考。
好的，其實就是一般超商買到的契約書沒有多做什麼加註，所以修繕義務應該就是房東
被房東這樣一鬧我們也有點想解約了...謝謝您的意見
推 GOOGLEISGOD: 垃圾房東一堆
推 mei0512: 天花板漏水屬房屋本身問題，房客不需負擔費用，房東若無
→ mei0512: 誠心處理，!應可表示00期間內不處理，該退還押金並解約，
→ mei0512: 誠心處理，!應可表示00期間內不處理，該退還押金並解約，
→ mei0512: 沒請求精神賠償已算客氣(誤)。
推 mei0512: 現在可把漏水地方照相存證，作為房屋是否有裂縫。另頂樓
→ mei0512: 漏水修繕花費不少，且不是每個水電都能處理好，以這房東
→ mei0512: 為人，趕快強勢搬了吧
→ TennisC: 太扯了
推 spmark: 先把可以拍的照片都拍一拍
→ spmark: 然後對話紀錄之類的能保留就保留
→ spmark: 基本上，屋頂是整棟建築的公共區域
→ spmark: 房東修繕的費用應該是整棟屋主均分
→ spmark: 和房客無關
房東昨晚拿Line的對話記錄，一口咬定我們答應會上頂樓清排水孔就也有修繕的義務，所
以修繕花費各半……超傻眼，完全無法溝通的狀態@@
推 leoth: 他咬定你，別怕，找里長和協調會辦理，談不成，法院見
推 windsson: 有清表面已經很好了~卡在管線內的誰有辦法清~
→ windsson: 自己房子爛怪房客~笑死
推 mei0512: 幫忙清水孔，並不表示義務修繕裂縫，可找水電來確認並留
→ mei0512: 紀錄，本來要你全部分擔費用，現在改出一半，越來越心虛
→ mei0512: 了。
推 s425247: 直接跟他說法院見
無法溝通下去也只能這樣了，謝謝大家提供的意見
※ 編輯: feluolia (223.140.94.214), 06/05/2017 11:39:28
推 spencer2567: 直接嗆了啦
推 wcmwcm: 胡說八道，給拍拍