[房東] 房東看到我們人多就提高價格

[LuMeHaLo (魯霸)]

各位好，手機發文，請多多包容

我跟朋友5個(共6個)目前找了一間整層住家的房子租金28000元，四房一衛

我們一開始只有四個人去看房，看了看大家覺得很ok所以就決定租這間

後來我們用電話跟房東討論相關事宜，提到我們是六個人之後他就說:

租金從28000提高到37000 說是算人頭

想問各位，這樣是否該不該租呢?

附註:我們都是第一次找房子，窮學生在台北找不到不錯又便宜的單人房只好選擇合租，
結果房東漲價讓我們很為難。

更新
我們後來想說就跟他講住4個人 找原價算
然後其他2個人再住進去
結果房東說那合約上會明確規定只能住4個 如果被抓到多住就要解約

再更新
房東說要就33000元
如果我們不要他還可以租給另外一組客人
他的想法是人越多他物品的受損率會比較高 所以要多收錢
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.66.37
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1497777281.A.A12.html
推 s425247: 可以接受就租阿 不能接受就不租
推 kevinjl: 房東貪心 以後遇到問題 就不容易溝通
→ NTULioner: 這種房東你就算住進去以後問題一定一大堆
推 happy8155: 太貪了，無法接受
→ alice78226: 換吧!第一次聽到租整層還跟你算人頭，而且一個人還加
→ alice78226: 4500，這也太誇張了
推 ariel780102: ....漲超多.難保以後東漲西漲的
推 judge1226: 是我會換
推 breakingdown: 租金有含水電瓦斯嗎？還是都另外算？
→ breakingdown: 房東太貪心，我的話不想跟他租…而且祝他的房子繼續
→ breakingdown: 空著
推 yulien2226: 太貪了 整層租不會管人數...
→ breakingdown: 如果是有包水電瓦斯加一點是能接受，加太多也是算了
→ LuMeHaLo: 水電瓦斯都另外算
※ 編輯: LuMeHaLo (110.28.168.54), 06/18/2017 19:49:31
推 focte: 建議不要租 再找一定還有
推 breakingdown: 建議不要租比較好~依他的思考邏輯以後難保不會有其
→ breakingdown: 他狀況…租房有時也是種緣份，勉強不來…
→ immortaIth: 漲一點很正常，這個是獅子大開口了…
→ sichi: 人多加錢不一定不合理  要看裡面的設計是給幾個人住  只是
→ sichi: 加成那樣是貪心了  所以別租了吧  另外找
→ sichi: 然後更新講的那種違背良心合約的做法  非常不可取
→ sichi: 仗著窮學生就打算那樣  非常糟糕  要我po來讓其他房東知道
→ sichi: 想不到你竟然還敢自己po出來  有道德良知嗎?
推 s425247: 28000/4=7000，37000/6=6167 划算阿XDD(誤)
推 yufat: 租整層就照坪數地點行情去看價格的，設計給幾個人住不是重
→ yufat: 點，一個例子，假如今天有夫妻來租整層，那房東難道都要問
→ yufat: 說你們以後會生幾個小孩嗎？抓到生一個漲一次這樣？顯然不
→ yufat: 合理。況且租整層他還可以「抓到」你們幾個人住本身就很有
→ yufat: 問題。
※ 編輯: LuMeHaLo (60.251.51.142), 06/18/2017 21:47:15
推 spencer2567: 當然不租阿= =
推 pokemonmen: 別租
→ yufat: 除了房東問題，1衛浴也是要考慮一下，6人共用1衛浴很可怕的
→ yufat: 。。。
→ sichi: 原本若只有3個房間  若兩間都是單人床的  是要怎樣塞6個人?
→ sichi: 東西損耗率都不用考慮的嗎?  租整層為甚麼不能抓到?  門口
→ sichi: 外不行?  房東要檢視屋況不行?  對  一般是靠坪數  但誰規
→ sichi: 定不能看使用人數的?  那飯店全都違反規定啦  好笑
→ zyounh: 樓上房東？
推 yufat: 房客要怎麼睡我想不是房東需要操心的，人家想要兩個人擠單
→ yufat: 人床也不會妨礙你。怕東西耗損那就不要租別人呀，房東本來
→ yufat: 就有修繕義務，那我簽三年約的租金難道要比較高嗎因為我三
→ yufat: 年耗損率當然比只租一年的高啊，租房本來就要考量傢俱電器
→ yufat: 稅金的成本不要做無本生意夢。土地法97條有規定租金最高收
→ yufat: 多少，營業用不在此規範，飯店要客房服務還要負責收拾善後
→ yufat: 一堆有的沒的，況且房東需要每天來幫你掃廁所折棉被嗎，要
→ yufat: 類比也找個像一點的來比。
推 bell: 笑死人了那我一個人來租就只收6000?
→ huijen: 很離譜 絕對不會租
→ sichi: 笑話  一個人簽三年  跟3個人住一年不一樣好嗎  有誰規定房
→ sichi: 東要承接耗損率變高的成本  原本3年才要修的東西  變成1年
→ sichi: 要修一次  3年總修繕難道一樣?  4人簽約住6人  當然是違約
→ sichi: 6人住房東要漲房租  絕對合理  合不合情是另一回事  搞不清
→ sichi: 楚狀況  5000多6000多不住  那就去花34千甚至56千去住雅房
→ sichi: 去住套房啊  不要想要想受那些公用設備跟空間格局啊
→ sichi: 有啦  租到分租套房的話  有機會有不錯的格局空間可以用啦
→ sichi: 那就6個人去賭啊  想要得就要有捨  既然想省錢  就要捨別的
→ mikemai0080: 樓上的，怕維修成本自己不設停損被搞的話就準備被玩
→ mikemai0080: 簽完約整層都對方的，對方想塞十幾個人你都沒皮條的
→ wbar: 不要租
推 however: 看得出某樓如果是房東的話應該是那種特別討人厭的
推 yufat: 絕對合理是某些房東認為啦，啊法律就規定租金上限了還在扯
→ yufat: 合理，當然啦，不合法的東西也是可以講成合理。法律不需要
→ yufat: 規定房東要吸收修繕率變高的成本，因為法律已經規定房東有
→ yufat: 修繕義務，誰管你修繕率高低，若當事人合意可以自訂修繕責
→ yufat: 任分配，不需要從漲租金下手。多租兩個人一年會增加10萬修
→ yufat: 繕費用也是很厲害，那到時候沒修繕到那麼多錢你會退租金嗎
→ yufat: ，呵呵。
→ KY1998: 租住家還在算人數，有沒有搞錯
→ KY1998: 4房1廳租給1家4口.1家6口不就兩種價錢
推 e2167471: 可笑邏輯  夫妻租屋  生了小孩不就要漲房租??
→ e2167471: 租整層算人頭  有些人真的是自己貪還不給講  XDD
→ mimily0504: 我租的是3房, 學生一開始說4個人住, 後來我看來來去去
→ mimily0504: 也有五六個吧 我是不想再租這種的, 損耗率高以外, 因
→ mimily0504: 為人多, 周末, 過節整層租的都是學生開趴的朋友間首選
→ mimily0504: 另外, 你們之前有合租過嗎? 6個人共用一衛, 你們時間
→ mimily0504: 上不會打架嗎? 為了降低租金, 可能想多找分母, 但是
→ mimily0504: 分母最好慎選, 這個房子冷氣有裝分電表嗎?
→ mimily0504: 看到你們說第一次找房子, 那只能祝福你們了
推 jim99952: 貪心至極，某樓邏輯也可怕
推 s221080: 我覺得上面房東說的並沒太大問題呀，對於這個漲幅不能接
→ s221080: 受就別租，這種買賣雙方說好就好，搞不好是不想租給你們
→ s221080: 而變相的做法。對於某樓說，法律有規定租金上限，請問是
→ s221080: 什麼地方有啊？想研究一下。還有，如果用飯店邏輯來看，
→ s221080: 你一個人要租4人房，沒飯店會收你一個人的錢的，回應某
→ s221080: 樓。
→ mimily0504: 4房台北條件夠好的話3萬多是有人會租的, 喬不攏換別的
→ mimily0504: 租, 再說我覺得6人1衛挺勉強的
推 yulien2226: 6人一衛浴真的太勉強了 人較多可以微幅調漲 但漲成那
→ yulien2226: 樣真的就是貪啊 誠心建議不要住 房東感覺很計較很雷
→ kana8235: 而且說真的6個人住一起到最後通常大家很容易鬧得不愉快
→ kana8235: 33K不如兩個人一組找一間11K的雙人套房。如果市中心太貴
→ kana8235: 可以找比較外圍一點的地方，用時間換取空間。
→ kana8235: 而且我是不知道你們6個人是怎樣組成，如果有男有女，我
→ kana8235: 覺得房東不一定是獅子大開口，說不定是不想租，只是用這
→ kana8235: 理由去擋你們。
推 cka: 這種房東能不碰就不碰..雞雞歪歪的事一定不止這件
噓 sichi: 笑死人了  不合你們的意就說人是房東  爬文會不會  哈哈
→ bhn91: 不租吧，住了問題一定更多。又不是住旅館。
推 however: 被說房東是什麼很羞辱的詞嗎？邏輯很差被前面幾樓反駁又
→ however: 玻璃心 笑死
推 mei0512: 站在房東與家人也是房客的立場，我也希望一層房屋內的房
→ mei0512: 客人數越簡單越好
噓 sichi: 法規寫的去算看看啊  不見得得利  再者  房東大不了不租給
→ sichi: 你  要租的人多的事  去爭去吵  落得沒處住  請記得找這邊
→ sichi: 的某些板友幫忙啊  沒罰則的東西拿出來講  有罰也沒啥用啦
→ sichi: 有幾個小房東會怕被罰的?
推 however: 某樓的公主阿姨就別崩潰了吧wwww沒人聽你的意見就在那邊
→ however: 氣得跳腳滿好笑的www 回原po 基本上不建議你們先跟房東
→ however: 說4人之後偷渡兩個進來 房東抓到的確是可以要求解約 其他
→ however: 幾位理性版友的意見我覺得滿值得參考的 我個人是覺得一開
→ however: 始就不對盤價格談不攏的房東還是算了 除非你們想鼻子摸摸
→ however: 租下這間 如果是我寧可把時間用在找其他間 這是小事不用
→ however: 困擾自己太久
推 yufat: 沒罰則的東西沒用為什麼要規定，你大概不知道民法還有規定
→ yufat: 子女要孝順父母。法律只是道德最低限度。不要把契約自由無
→ yufat: 限上綱，契約真那麼自由那不需要民法啦，大家都誠實信用不
→ yufat: 濫用權利多美好的社會。另外，我國租屋市場絕對是供過於求
→ yufat: 啦，有那種房客要屈就房東的想法真的很自以為。有經驗的一
→ yufat: 看到4房1衛就會考慮甚至根本不會打電話約看屋。
推 claretcider: 神經病房東，這種你敢住噢？
推 sunblues: 這房東租之前就這麼貪，租之後一定更多問題
→ whiteses: 坐地起價的都不用理，直接下一個，超級沒信用
推 selina83818: 感覺住進去之後會被軟土深掘 學校如果有合約應該要
→ selina83818: 跟他簽這個才行 多保障自己權益
推 NEXTSTEP: 某s在供三小？
推 CT501: NEXTSTEP你剛好接在selina大下面感覺好像在說他XDDD某人就
→ CT501: 情緒控管有問題的台女啊，不意外，邏輯有夠差的還很愛跳針
推 eve1028: 房子再好，也抵不過房東這不定時的炸彈
推 eyelace: 某樓在公三小 哈哈
推 spmark: 你覺得房東哪邊不合理？多人本來就多耗損
→ spmark: 不過通常這種的，是不會管你住幾個人的啦  哈哈
→ spmark: 是不是在學區附近，房東才這樣子？
推 spmark: 回yufat，法律規定房東負修繕義務，但房東可以把成本反映
→ spmark: 所以房東認為人多損耗高，就漲租金，這不是很正常嗎？
→ spmark: 房東有他開價的自由，原po就去看別的物件吧，房子就空著阿
推 spmark: 台北市租屋市場絕對是求過於供....
→ sichi: 敢問原po  該租屋廣告是否有敘明4單人房或4人合租之字眼?
→ sichi: 若有  說人坐地起價的  嘿嘿嘿  違反的法沒有罰則  合不合
→ sichi: 理  反正要你們多付就是不合理就對了啦  還說人邏輯有問題
推 a091316104: 我當公親 若房客選房東 或顛倒  兩方都要慎選就是
→ mimily0504: 反正都先講了, 又不是要約簽約才抬價, 雙方不隱瞞欺騙
→ mimily0504: 也有選擇權, 自己考慮清楚就好, 不要簽了約才五四三
→ horse2819: 不要+1 哪有這樣加價的
推 yufat: 對呀都是反映修繕成本，那到時候東西都不需要修繕你要退我
→ yufat: 錢嗎？舉例，土地房屋稅金成本是一定要負擔的，但房東發現
→ yufat: 躲不過所得稅也轉嫁到租金上，但相較於稅金，只是你主觀上
→ yufat: 覺得有可能修繕的風險就轉嫁到租金上那真的很賺耶，多人使
→ yufat: 用就必然所有東西都耗損率高嗎？誰能證明？房子幾十年、東
→ yufat: 西不是全新也這樣要求。不是一件事情大家都這樣做就代表正
→ yufat: 常。
→ mimily0504: 正常的房東出租, 如果房客沒有特別扣分的條件, 房東
→ mimily0504: 一定挑人少的. 我4房透天出租, 一組租客是年輕夫妻,
→ mimily0504: 無小孩. 另一組是6人的3代家庭, 4房還不夠住, 問我1樓
→ mimily0504: 可否再隔一房. 想都不用想挑哪一組啊
推 spmark: 證明？一個抽屜滑輪假設可以抽插10萬次，之後將不堪使用
→ spmark: 四個人去抽插，跟六個人去抽插，你認為哪個壞得快？證明？
→ spmark: 這種東西有需要證明嗎？反正就是縮短使用壽命而已
→ spmark: 要不要接受是雙方都可以決定的，又沒有人逼原po租這間
→ spmark: 房租太高就不好租，也不願意房租太低還要常常修繕
→ spmark: 房東自己去拿捏阿，房客就是要不要一句話而已
→ spmark: 最近剛買了LED平板燈，上面寫3萬小時壽命
→ spmark: 四個人住和六個人住，開燈時間一定是6>=4
→ spmark: 這樣是不是損耗比較快？即便沒發生在這些人承租的時間內
→ spmark: 住的人多，房東的成本都提高了
推 windsson: 可以酌收~或是寫明某些消耗房客自行修繕~但是漲9000/月
→ windsson: 基本上~太貪了~擺明就是想租給另一組刁難你們
→ windsson: 如果你們接受了~他爽賺租金~相同租金下~選擇另一組人
→ windsson: 雖然後來降價~一個月漲5000還是太貴
→ windsson: 很多套房都麻一人簽約兩人住~房東也沒像他這樣吃相難看
→ windsson: 我覺得每加一人1000/月大概是我能接受的極限
→ windsson: 不過六人共用一浴室太可怕了~
推 crainlin: 讚喔 佛心房東
推 e2167471: wow  成本好高喔  多兩個人住  一個月要多花9000成本噎
→ e2167471: 房東真是不好當  還不如去711值大夜呢  幫拍拍
→ e2167471: 某s不如來幫房東算一下成本吧  搞不好會算出>9000的數字
→ e2167471: 這樣原PO的房東豈不是佛心!?
推 yufat: 說到開燈時間一定6大於等於4，我就想到國小遲到老師都會說
→ yufat: ：你遲到1分鐘，全班30個人，就被你浪費30分鐘了！講燈管壽
→ yufat: 命，一天就要以24小時來計算成本，一隻燈管假設可以用5000
→ yufat: 小時，那本來就只能用208天，但事實上不可能一天24小時全開
→ yufat: ，跟人數有什麼關係，難不成還變成人多導致燈管壽命變短。
推 spmark: 是吃相難看，我還是那句話，市場決定價格
→ spmark: 房東有理由可以漲，房客只有要不要一句話
→ spmark: 某e看不懂我要表達的就少說點吧
→ spmark: 多9000還是多90000都是房東的自由，不接受就不要租而已
→ spmark: to yufat，人多不會造成燈管壽命變短，但會造成提早更換
→ spmark: 這種程度的四則運算我沒興趣在這多聊
推 s221080: 其實s開頭的很多個xd
→ s221080: 目前市場上，市場行情普遍高於法律規定唷。
推 awoorog: 漲價合理 但有點太多惹～
推 jennifer0514: 以前我媽有間房子，四間房間兩個衛浴，結果對方疑
→ jennifer0514: 似分租，擠了快十個人...但房租也沒跟他漲，退租時
→ jennifer0514: 整個房子又髒又臭
→ mimily0504: 有些地方外勞多, 整層的租金便宜會被拿去轉租. 出租
→ mimily0504: 桃園的房子就有很多越南妹想一起租或者看起來怪怪的
→ mimily0504: 想整棟租下來, 問他又說他只有一個人沒成家但家當很多
→ mimily0504: 要租一整層才夠放, 求穩一點只能挑家庭的房客.
推 e2167471: 笑死我  講啥幹話  有些事情就是有大眾認知的常識
→ e2167471: 不爽不要租  那乾脆全台灣房東聯合起來漲10000好了
→ e2167471: 說什麼雙方講好就好  三歲小孩都看得出來這根本房客單方
→ e2167471: 面吃虧的坐地起價  還說好哩
推 e2167471: 我當然看得懂你在說啥啊  就是我爽漲就漲  你不爽別租
→ e2167471: 啊為什麼是9000這數字？不重要，反正你不爽就不要租
→ e2167471: 背後最根本不就是貪  貪還怕人講  講一堆成本計算  笑死
→ e2167471: 前面講成本講口沫橫飛  後面說多9000還是多90000不重要
→ e2167471: 你不如一開始就說「我就是想多賺 怎樣」
推 monkeyjoe: 應該是不想租給你們的托詞，擔心人太多，東西損耗嚴重
推 spmark: 笑死？死了沒？我一開始就說過吃相難看了
→ spmark: 但人家成本多少你又知道？阿不就很會算？他的專職管理人？
→ spmark: 你沒資格要求別人必須照實反應成本，不爽不要租，就這樣
→ spmark: 最近愛吃的水餃從一個5元漲到6元，不爽不要吃，就這樣
→ spmark: 如果像你一樣還要去計較水餃多少成本有的沒的，自己去開啦
→ spmark: 一開始講成本只是贊同房東的理由而已，連這都不懂？
→ spmark: 真以為我去算喔？我只是要說那個理由是有道理的而已
噓 tello: 這種垃圾房東當然是不租啊，以為只有他在租屋喔
推 cyhung97: 覺得若不合理不要租。也不要事後塞多人衍生糾紛或不愉
→ cyhung97: 快。且六人可能只會租一年就鬧翻了
→ Lioli: 平心而論 房東可能不想租給你們
推 ABCmart: 不租最大 不要怕他
推 Maplelatte: 租整層就是為了大家平分啊 還有算人頭加錢的喔