[合約] 簽完約房東突然說不租我

[AgP2 (北北伯伯)]

如題，小妹大學生第一次租屋，前幾個月和室友合簽了一份合約，然後房東剛剛說不租我
了。

之前簽約時有小小的糾紛，原因是簽合約書的電費比當初看房時漲了一塊。
那時候傳照片給父母看，父母還提出幾點不合理的地方，於是在租屋當下打電話跟房東溝
通。
當然最後的結果還是照著房東的意思，理由是 那是她新整修的房子所以成本比較高。

那時候父母不同意我租這間房子，理由是房東不誠信，還有合約只對她有利。
那之後我向房東提出，可不可以再簽一份學校版的合約，得到的回覆是
「我已經有參考」
「我租屋15年來沒有學生說過不合理」

最後我有致歉，自認打字語氣很小心很客氣，然後告訴房東我還是會繼續租(4月中)
之後房東已讀我。

前天房東傳訊息到群組，特別點名同房間的我和另一個人，要置物要收暑假置物費，我
的回覆是租約期開始才要搬。
這樣應該算雙方都有共識合約成立吧？

再來是剛剛(6月底)，我回覆完置物費問題的隔天，房東傳訊息說不租我，我追問原因，
她說
「不租你，原因你應該清楚」
「押金會退妳」
「還有2個多月，你可以再去找房子」
之後我再追問就已讀我了

對不起我想可能是我毛太多，但房東這樣合理嗎？
她現在的意思應該是只不租我，這樣簽同樣一份合約的室友權益遭到損害有什麼法律可以
追究嗎？
非常感謝各位看完這篇

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.251.31
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→ sichi: 所以是合約已簽  尚未起租  房東反悔?  你可以不接受  或是
→ sichi: 商談他違約  再要求賠償一個月  然後趕快找房子  在他回覆
→ sichi: 是依合約租你  還是就是要違約前  就先找房吧  比較保險
→ sichi: 又  看房時如果已經有付訂金  有保留當初出租廣告  留著用
→ sichi: 表示他簽約時另改費用  這部分有爭議  因為你明知但還是簽
對的，是尚未起租房東反悔。簽約時已付押金
有查到提前解約房東需要提前告知，但他告知我要解約時，距離簽約已經超過2個月了。
當初的廣告訊息因為是認識的人介紹的，所以只有LINE訊息，我知道我也有問題QQ
已經決定不管怎麼樣都不租了，現在比較擔心的是室友問題，謝謝S大回覆。
推 Nm025: 把你簽的約po出來 我們都不知道內容 又不能用一般的約去看
→ Nm025: 你跟你室友是簽同樣一分租約 還是同一份阿?
http://i.imgur.com/fhqSQLF.jpg
http://i.imgur.com/OHuWYXO.jpg
合約是總共3份，房東一份，我和室友各一份，裡面內容一樣，都有兩個人的名字。
裡面好像沒有提到甲方違約的事情QQ，謝謝N大

※ 編輯: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 15:41:08
推 skylin: 第六條第六點應該是要，如甲方提前解約亦然，交易是要對
→ skylin: 等的關係，妳可以向消保會提申訴看看~
推 skylin: 既然都不租，大家撕破臉沒差，順便跟房東說，要檢舉他逃漏
→ skylin: 稅還是要怎麼樣，要搞大家來搞，看他會不會怕
謝謝S大，其實當初父母其中一個反對原因是查Google map的時候房子看起來只有2層
但翻修後變成現在的3層，要房東提供建照房東卻不肯，所以父母有點擔心結構問題。
如果和房東沒有協調好的話，會去消保會申訴的，非常感謝建議
但除了和連累同一個房間的室友外，還有其他4個室友(從7月起租)
有點怕會影響到她們，不太敢撕破臉

※ 編輯: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 16:41:50
→ Nm025: 你就解約拿回押金阿 還沒入住的室友看要不要一起走
→ Nm025: 其他已經在裡面的看不要續約還是繼續住
→ Nm025: 你室友不離開 就一人負擔整個房間的錢阿
→ Nm025: 那個約就等於沒用了 房東自己會在跟另一位簽
→ Nm025: 我覺得她第六第三第四條 有點爭議 自然耗材損壞 該算誰的?
再次謝謝N大
我有查到合租室友提前解約必須負責找到另一人或負擔費用，
但這次是因為房東的問題導致解約，合約書上也有兩個租屋者的簽名
不知道我剩下的室友能不能主張只付一半的錢?
畢竟是因為房東的緣故讓原本兩人住房間只剩他一個

唉，當初簽約簽得太莽撞了，事後才覺得不對勁，也算是記取教訓了哈哈
現在房東給我的理由是我的父母不信任我，招架不住
但父母唯一一次跟房東聯絡是4月初簽約的時候，超級莫名的
※ 編輯: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 19:18:47
→ mimily0504: 你朋友暑假就要付置物費, 但你9/1號才要搬入嗎?
→ mimily0504: 個人感覺如果你覺得自己經驗不足, 必須請示父母, 那
→ mimily0504: 暑假請你父母陪同看屋. 雖然你說你父母的事是4月,
→ mimily0504: 但難保租中和退租不會有意見, 是我的話感覺學生的父
→ mimily0504: 母意見多, 像在遙控一樣也不想租. 我以前租的學生,
→ mimily0504: 合租的, 其中一個父母也是這樣, 如果3個的父母都這樣
→ mimily0504: 根本就不想租啦.
→ mimily0504: 你室友的部分可以請他跟房東詢問, 最好是能一起退了,
→ mimily0504: 兩個一起另尋租屋處吧.
推 spmark: 如skylin講的，違約就是對等條件，要拿回押金+5000違約金
→ spmark: 你朋友就另外找房子吧，房東就是賠違約金，終止契約
謝謝M大S大，之後會再找室友父母跟房東聊聊
現在是怕我主動提出解約會變成合意解約?
然後就變成房東沒有違約?
其實現在已經不在意拿不拿的到違約金了，只求趕快解決這件事QQ
※ 編輯: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 20:33:59
→ mimily0504: 不在意違約金的話, 合意解約有什麼關係? 看契約你們是
→ mimily0504: 租雙人套房, 室友能找到人一起租最好, 不能的話就一起
→ mimily0504: 退. 如果沒有暑假放東西或者暑假要住的問題, 時間是
→ mimily0504: 蠻充裕的.
→ yufat: 沒經驗簽約前又不跟父母商量造成自己的麻煩剛好而已= ="
→ yufat: 簽約時糾紛那麼多當下就不要簽了阿 房屋2樓變3樓自己去調
→ yufat: 地籍謄本 還要求人家提供建照咧
→ yufat: 置物費既然你們合租套房 人家有放東西就是要收 你單獨回覆
→ yufat: 你不付 老實說我也覺得莫名其妙啦 不租你剛好
→ yufat: 回個好是會怎樣 如果你完全不放 費用再跟有放的室友協調阿
謝謝M大Y大，我這邊確實有很多疏失，下次租房再注意的，謝謝建議
現在就在等跟房東聯絡了，謝謝大家的幫忙

回Y大抱歉沒有講清楚，關於置物費的問題是在群組回的，室友也沒有要置物，所以那間房暑假是空的
單獨聯絡的部分只有她突然說跟我解約那邊
但她也沒有和合租的同學講，感覺很奇怪
※ 編輯: AgP2 (220.130.251.31), 06/21/2017 21:35:46
推 spmark: 看你室友想不想住那間，想的話，走房東違約路線會害到室友
→ spmark: 室友沒差的話，就可以走房東違約路線，但房東擺爛的話....
→ spmark: 5000元，你走法律去求償的代價根本不划算....
→ spmark: 不在意違約金的話，就拿回你的$$然後快找下一間
→ mimily0504: 現在房東不想租, 原PO不想租吧, 剩下是原PO是有比較
→ mimily0504: 麻煩, 跟房東講好退好, 再去找一下一間快樂的放暑假吧